Як розміняти неприватизовану квартиру

З точки зору закону таке цілком можливо, однак, на практиці дуже важкою знайти підходящий варіант. Тільки уявіть, як нелегко знайти дві сім'ї, які виявлять бажання жити в одній квартирі, нехай і більшої за площею, ніж їх житло.

Як розміняти неприватизовану квартиру - етапи

Розмін неприватизованого житла включає в себе кілька етапів:

1. Пошук можливих варіантів розміну;
2. Привести в порядок всі документи на своє житло (оформити договір соцнайма, якщо його немає);
3. Отримати дозвіл на розмін;
4. Укласти договір міни;
5. Оформити договір соцнайма на нове житло.

Найскладніший первийетап. Навіть обмін важко здійснити, так як неприватизованого житла з кожним роком стає все менше, а вже про розмін і говорити не доводиться.

Якщо немає договору соцнайму на квартиру, в якій ви проживаєте

Дозвіл на розмін квартири

Договір міни не підлягає державній реєстрації, для його укладення достатньо звернутися до юриста або нотаріуса.

Необхідні документи для розміну житла

Для того, щоб укласти договір міни, до уповноваженого органу подаються такі документи:

1. Заява (якщо наймач проживає разом із сім'єю, в заяві повинні бути підписи всіх зареєстрованих осіб, крім неповнолітніх);
2. Технічні документи на житлове приміщення (паспорт, поверховий план, експлікація);
3. Єдиний житловий документ;
4. Договір соцнайму;
5. Єдиний житловий документ;
6. Відомості про відсутність іншого житла.

Часто потрібні і інші документи, наприклад, згода органів опіки, якщо в сім'ї є неповнолітні.

Якщо один з членів сім'ї не згоден на розмін, чи можна розміняти неприватизовану квартиру, якщо один з членів сім'ї не дає своєї згоди? Можна, але тільки через суд. Тут потрібно пам'ятати два моменти: суд може винести рішення, якщо є конкретний варіант розміну, судовий розгляд може затягнутися надовго, а не всі наймачі готові чекати.

Коли розмін неможливий

Розміняти неприватизовану квартиру не вийде в будь-якому випадку, якщо:

1. Подано позов про розірвання (зміну) договору соцнайму;
2. Право користування квартирою оскаржується в суді;
3. Житло не може бути використано за прямим призначенням у зв'язку з його непридатністю для проживання;
4. Будинок підлягає знесенню або буде переобладнаний, але не для проживання громадян;
5. Попереду капітальний ремонт будинку;
6. Людина, яка хоче вселитися, страждає на важку форму одного з хронічних захворювань, зазначених у законі.

Дуже важливо пам'ятати, що розміняти квартиру потрібно так, щоб не відбулося погіршення житлових умов. в іншому випадку в майбутньому вам можуть відмовити в постановці на облік в якості потребують поліпшення умов проживання, посилаючись на те, що ви навмисно погіршили свої житлові умови.

Питання, як розміняти неприватизовану квартиру, не стільки складний юридично, скільки важко здійснимо практично. Хоча можна звернутися до ріелторам, які надають дану послугу і будуть за вас шукати варіанти розміну.