Як розірвати договір оренди квартири

Коли виникає необхідність достроково розірвати договір?

Ця проблема однаково актуальна і для обох сторін угоди. Кожен учасник даних ділових відносин може мати свої причини, які стануть приводом для припинення дії договору. У будь-який з можливих ситуацій обидві сторони повинні розуміти свої права та обов'язки. Якщо розуміння не буде, то майбутній конфлікт стане практично неминучим.

Найбільш часто зустрічаються скарги на проблеми з грошима. Такі випадки непоодинокі у орендарів, мають непостійний заробіток або ненадійне місце роботи. Будь арендодетель може піти назустріч своєму клієнтові, але якщо останній є злісним неплатником за укладеним договором або часто прострочує день виплати, то доводиться вживати заходів. Господар житла завжди може легко звернутися до суду, який допоможе довести його правоту.

Ще однією причиною появи бажання розірвати угоду завчасно може стати незгоду орендаря з наданими умовами для життя.

Наприклад, його може не влаштовувати, що у ванній почала відвалюватися плитка, а в коридорі відклеївся ламінант. Звичайно, це складно передбачити заздалегідь, тому господар житла йде назустріч своєму клієнтові.

Для кращого розуміння причин розірвання договору про оренду квартири потрібно встати на сторону обох учасників. У кожного з них можуть з'явитися цілком законні причини для припинення дії угоди

Що робити, якщо розірвання договору було проініціювати власником житла?

У подібній ситуації юристи радять вирішувати проблему до звернення в судові інстанції. Господар житла отримає право на розірвання домовленості, якщо він направить квартиранта лист, що містить попередження. У ньому в доступній формі пояснюється причина анулювання угоди. Надійніше всього відправляти цей лист поштою. Якщо квартирант відмовиться з'їжджати, то господар відразу ж подає позов до суду.

У ситуаціях, зазначених нижче, господар квартири отримує право негайного припинення дії договору про оренду:

Орендар псує майно або без відома власника вселяє третя особа в квартиру.
Орендар навмисне зіпсував меблі, ремонт і не припиняє завдавати шкоди житлу.
У разі появи боргів через затримку оплати за квартиру.
Орендар відмовився робити ремонт, хоча за договором він повинен його зробити.

Простіше кажучи, причиною припинення дії договору може виступити будь-яке серйозне порушення попередніх умов. Це в першу чергу стосується псування майна, погіршення житлових умов і деяких інших моментів.

Слід розуміти, що у орендодавця є можливість припинити дію угоди без звернення до суду. Це робиться в ситуації, коли орендар навідріз відмовляється виконувати попередні домовленості. Спростити вирішення цієї проблеми можна за допомогою включення в договір умов, що ініціюють анулювання його дії.

Що робити, якщо розірвання договору було проініціювати орендарем?

У законодавстві України можна знайти перелік певних причин, що дозволяють орендарю передчасно припиняти дію договору про оренду. Він може це зробити, якщо:

господар квартири всіляко заважає користуватися переданим майном;
квартира стала повністю непридатною для життя.
квартира має недоліки, про які не було згадано в угоді;
власник відмовляється робити ремонт, хоча ця умова було згадано в договорі.

Що робити після того, як договір припинить свою дію?

Як тільки угода припинить свою дію, орендар повинен покинути квартиру. Для цього оформляють акт передачі житла, який фіксує стан майна.

Цей документ має такий же порядок оформлення, як і після підписання договору про оренду. Додатково в нього додають причини, які ініціювали дострокове повернення майна. Якщо все буде вказано правильно, то з наймачем не виникне проблем.

В цілому, господар квартири повинен отримати її в тому ж стані, що і до початку оренди. Якщо майно буде серйозно пошкоджено, збільшиться шанс звернення господаря до суду.

У більшості випадків наслідки розірвання цієї домовленості для обох сторін залежать від причин, що призвели до такої необхідності. Якщо одна сторона не могла адекватно виконувати всі вимоги за договором, то вона зобов'язана відшкодувати збиток. Тут орендодавець отримує суттєву перевагу, так як тільки він може вимагати компенсацію збитку.

висновок

Рано чи пізно всі договори про оренду закінчуються, але в деяких випадках одна зі сторін-учасників змушена закінчити їх раніше покладеного терміну. Це не проблема, якщо в договорі заздалегідь були вказані причини, за якими його можна анулювати. Але якщо причини були детально розписані, то сторони повинні вивчити свої права і обов'язки, записані в законодавстві.

Основна частина причин, за якими можна розірвати договір, відноситься до псування майна і до погіршення умов проживання.

Договір оренди житлового приміщення обов'язковий до складання. Він допоможе двом сторонам уникнути конфліктних ситуацій.

Тривала оренда квартир має свої особливості, які призводять до двояким результатами. про них ви завжди можете ознайомитися на цій сторінці.

Я особисто рідко растаргіваю достроково договір, якщо у людини немає грошей оплатити сьогоднішній місяць, я даю просто відстрочку на ще один, адже хіба мало що буває в житті, проблеми та інше, тому іноді треба входити в становище людини, хоч це і не завжди правильно , але мені так більше подобається, особливо якщо людина хороша, то завжди можна допомогти, нехай і таким ось чином, поки він всі труднощі не вирішить у себе, тому вдаюся до цього методу тільки в крайніх випадках)