Як розділити земельну ділянку знаходиться в частковій власності

Здравствуйте! Мені потрібно розділити зем.участок навпіл з сусідом. В даний момент у нас загальнопайової власність по 1/2. Сусід упіраеться! На ділянці старий будинок по 1 / 2.Предложіл викупити його половину, продати йому свою або вибрати будь-яку половину участка.Он все пропозиції отверг.Сідіт "як собака на сіні" .Як бути, до якого суду звертатися? Здравствуйте! Мені потрібно розділити зем.участок навпіл з сусідом. В даний момент у нас загальнопайової власність по 1/2. Сусід упіраеться! На ділянці старий будинок по 1 / 2.Предложіл викупити його половину, продати йому свою або вибрати будь-яку половину участка.Он все пропозиції отверг.Сідіт "як собака на сіні" .Як бути, до якого суду звертатися?

Привіт Олексій. Вам потрібно виділити частки в будинку і в земельній ділянці в натурі. Тобто утворити два самостійних об'єкта нерухомості і припинити спільну часткову власність. Почати, в будь-якому випадку потрібно з розділу вашого старого будинку. При цьому дуже важливо, щоб сама будівля по своєму плануванню і розташуванню дозволяло зробити такий розділ в рівних частках (або щодо рівних). Відповідно біля будинку повинно бути два окремі входи (або бути можливість не завдаючи шкоди конструкціям будинку організувати другий вхід), а розташування і площа кімнат повинні дозволяти організацію двох ізольованих приміщень рівній площі. Якщо вирішити дане питання в рамках укладення угоди з сусідом не представляється можливим, то доведеться звертатися до суду. Після розділу будинку (а якщо питання з виділенням часток у натурі буде вирішуватися в судовому порядку то можна і одночасно) ви можете приступати до встановлення меж земельної ділянки та виділення часток у натурі. Для звернення до суду з обох видів спору (розділ будинку та земельної ділянки) вам буде потрібно заздалегідь виконати техніко-економічне обґрунтування пропонованого вами варіанти розподілу власності, так як без нього, по-перше, складно правильно описати позовні вимоги, а по-друге, саме таке звернення до суду є практично безперспективним. Виконати техніко-економічне обґрунтування на ваше замовлення можуть кадастрові інженери в будь-який спеціалізованої організації. Важливо розуміти, що на підготовку техніко-економічного обґрунтування та подання позову до суду справа не обмежиться, і якщо ваш сусід не погодитися в суді із запропонованим вами варіантом розподілу власності то рішення не може бути винесено без проведення будівельно-технічної експертизи головними питаннями якої будуть визначення можливості проведення виділення часток у натурі та встановлення можливих варіантів такого виділення в натурі. Експертиза повинна бути оплачені за рахунок позивача (тобто вас), а коштує вона досить не дешево, проте, якщо суд винесе рішення на вашу користь, то керуючись положеннями статті 98-100 Цивільного процесуального кодексу та судові витрати будуть стягнуті з вашого сусіда, в тому числі і вартість техніко-економічного обгрунтування і самої експертизи, і юридичних послуг, а також і будь-інші витрати якщо вони прямо пов'язані з відправленням правосуддя по даному спору. При цьому, потрібно звернути вашу увагу, що судова експертиза не завжди закінчується так як спочатку хотів позивач, і нерідко бувають випадки коли експерти не вбачають можливості взагалі провести розділ часткою в натурі, що веде до відмови в задоволенні позовних вимог заявника і необхідності платити судові витрати понесені відповідачем. Саме тому обов'язково потрібно замовляти техніко-економічне обґрунтування, так як коштує воно відносно недорого і фактично є вашою гарантією від заяви необгрунтованого і не підлягають задоволенню позову до суду.