Як розділити приватизовану квартиру без проблем

Оформляючи муніципальну квартиру у власність, в ній прописують всіх членів сім'ї, і досить часто з часом виходить так, що квартира одна, а власників кілька. Подібна ситуація не рідкість в нашому сучасному світі. Що робити в такому випадку? Як уживатися в лічених метрах кільком сім'ям? Як розділити приватизовану квартиру так, щоб було вигідно всім? Чи можливо взагалі оптимальний розподіл квартири?

При приватизації квартири, вона стає або спільної, або частковою власністю. При цьому оформлення відразу ж після розпаду СРСР квартири, як правило, не поділені на частки. Якщо ваша квартира була приватизована в 90-х, то вам слід спочатку виділити свою частку в ній, і тільки потім братися за її поділ.

Як відбувається виділення частки?

Для цього всі власники квартири повинні зібратися і прийти до угоди про виділ часток в житлоплощі. Якщо ви зможете домовитися між собою, то відразу ж поділіть квартиру на рівні частини (набагато складніше буде це зробити, якщо в квартирі прописані кілька людей, по суті, чужих один до одного). Далі вам потрібно піти до нотаріуса і завірити угоду і виділення часток, надавши йому договір приватизації, можливо у вас попросять і свідоцтво з регіональної палати.

Також вам потрібно вирішити питання з комунальними платежами, їх теж можна розділити між собою, для цього потрібно написати заяву в ЖЕК, вказавши, на скільки частин треба поділити особовий рахунок. Звичайно ж, і там вам потрібно буде представити правовстановлюючі документи і угода про порядок користування квартирою.

Досить часто власники квартири не можуть прийти до єдиної угоди, в цьому випадку їм допоможе суд. В основному проблеми виникають вже на початку розділу майна, на етапі визначення порядку користування. Для цього вам потрібно скласти позовну заяву, детально пояснивши всю ситуацію, попросіть суд встановити порядок користування квартирою. При подачі позовної заяви вам потрібно здати його разом з:

• правовстановлюючими документами на квартиру;

• квитанцією на сплату держмита;

• випискою з будинкової книги;

• поверховим планом з БТІ і експлікацією.

Як тільки суд оголосить своє рішення про порядок користування, вам потрібно буде звернутися в ЖЕК для того, щоб розділити комунальні рахунки. Які документи потрібні для цього, ми говорили вище. До речі, при необхідності ви можете поставити окремий замок на вашу кімнату.

Іноді спільну власність поділити між собою просто неможливо (особливо це стосується однокімнатної квартири). В цьому випадку вам залишається тільки продати житло і поділити отриману суму навпіл між власниками.

Як розділити приватизовану квартиру між чоловіком і дружиною?

У Сімейному кодексі України прописані основні принципи процесу розподілу власності:

• спільно нажите подружжям майно можна розділити шляхом угоди, в якому потрібно вказати, як буде проходити розділ;

• власність поділяють в ході судового розгляду.

Якщо подружжя розлучилося на добрій ноті, то для них підходить перший варіант розподілу власності, вони становлять угоду в письмовому вигляді, і прописують в ньому свої частки майна, потім цю угоду вони запевняють нотаріально.

Але часом досягти такої угоди між колишнім подружжям буває дуже складно, в таких ситуаціях допоможе тільки позовну заяву в суд. Під час поділу приватизованої квартири чи іншого житла суд спирається в основному на принцип рівності, тобто все спільно нажите майно розділяє навпіл, але спочатку суду потрібно довести, що майно насправді спільно нажите.

кодекси РФ