Як розділити нежитлове приміщення 1

Добровільний розділ нежитлового приміщення

Будь-який розділ майна, в тому числі і нерухомого, може бути, як добровільним, за взаємною згодою, так і примусовим, через суд. Якщо ви з іншими співвласниками, з якихось причин вирішили розділити своє приміщення і у вас не виникає суперечок, кому яка частина повинна згодом належати, вам потрібно разом з іншими скласти особливий документ, який так і називається - «Угода про розподіл нежитлового приміщення» . У ньому потрібно детально описати всі умови, на яких поділяється нежитлове приміщення, то, яким чином воно буде розділене, а потім поставити під ним свої підписи.

Наступний крок - це виклик техніків з БТІ, для того щоб вони справили обміри майбутніх окремих частин нежитлового приміщення і склали їх технічні паспорти. Після цього ви отримуєте готові технічні паспорти та виписки з кадастрових документів, а з ними вже можна звертатися до Регіональної палату для того щоб будь нежитлового приміщення міг оформити своє право власності на ту частину, яка була виділена йому при розділі.

У заяві в Росреестр, яке підписується усіма власниками часток нежитлового приміщення, слід вказати, що ви просите припинити на дане нежитлове приміщення право спільної часткової власності і просите оформити індивідуальну власність на кожну частину нежитлового приміщення відповідно до технічними паспортами. До заяви додаються:

• копії паспортів заявників;
• правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення;
• Угода про розподіл нежитлового приміщення;
• технічні паспорти та інші кадастрові документи;
• квитанцію про оплату держмита - на кожну частину нежитлового приміщення окремо.

Після того, як буде зареєстровано право кожного власника на частину нежитлового приміщення, розділ буде завершено.

Як розділити нежитлове приміщення по суду

Але не завжди власники нежитлового приміщення можуть домовитися, що називається, полюбовно. В цьому випадку, тим з них, які хочуть розділити нежитлове приміщення, слід звернутися в суд, уявити туди правовстановлюючі документи і технічний паспорт нежитлового приміщення. У разі позитивного рішення суду, можна буде звертатися в БТІ і замовляти технічні паспорти частин нежитлового приміщення відповідно до тих частками, які визначив суд. Дуже важливо, щоб в своїй позовній заяві ви обов'язково вказали, що просите ліквідувати спільну часткову власність на нежитлове приміщення, для того щоб в постанові суду було окреме зазначення на цю обставину. Скасувати право спільної часткової власності на нежитлове приміщення своєю волею Росреестр не може, для цього потрібно або заяву від всіх власників або, як в даному випадку, постанова суду.

кодекси РФ