Як розділити часткову власність в квартирі в 2019 році - часткова власність квартири -

При наявності часткової власності на квартиру у одного з власника часто виникає бажання виділити власну частку для подальшого використання і розпорядження або отримати за неї компенсацію. Якщо розмір часток всіх власників спочатку не визначений, то частки кожного з них вважаються рівними.

Інші розміри самі учасники часткової власності можуть передбачити за допомогою укладення спеціальної угоди. Якщо який-небудь учасник здійснив невіддільне значне поліпшення квартири з дотриманням встановленого цивільним законодавством порядку, то розмір його частки повинен зрости на вартість зазначених поліпшень.

Процедура поділу квартири в спільній власності

Право вимагати виділення своєї частки квартири, що знаходиться у спільній власності, має будь-який учасник спільної власності. Якщо з іншими власниками досягнута відповідна домовленість, то таке виділення реалізується на підставі укладеної угоди. Якщо домовитися з іншими учасниками часткової власності на квартиру не вдалося, то зацікавлений власник може звернутися до суду.

В цьому випадку виділення здійснюється на підставі судового рішення, прийнятого за результатами розгляду справи. Іноді виділення частки неможливо з об'єктивних причин (наприклад, наявність кількох власників однокімнатної квартири), тому суд може зобов'язати інших власників виплатити компенсацію тому учаснику, який побажав виділити свою частку.

Що відбувається після прийняття рішення суду?

Після прийняття судового рішення про виділення частки слід дочекатися його вступу в законну силу. Потім зацікавлений учасник може звертатися до реєструючих органів, які внесуть необхідні зміни в реєстр і видадуть нове свідоцтво про право власності на підставі зазначеного судового акту. Якщо рішенням суду встановлено обов'язок для інших учасників часткової власності на квартиру по виплаті компенсації, то слід отримати певні суми з кожного власника, після чого право власності даної особи вважається припиненим.

За загальним правилом для отримання компенсації замість фактичного виділення частки в нерухомості необхідна згода власника, який претендує на таке виділення. Однак в деяких випадках суд може прийняти рішення про виплату компенсації навіть при відсутності зазначеної згоди (наприклад, при неможливості виділення частки і відсутності інтересу у використанні майна з боку заявника).