Як провести червоні лінії, Сучасна архітектура
Що таке червоні лінії?
Містобудівний кодекс визначає червоні лінії наступним чином:
Червоні лінії - лінії, які позначають існуючі, плановані (змінювані, новоутворені) межі територій загального користування, межі земельних ділянок, на яких розташовані лінії електропередачі, лінії зв'язку (в тому числі лінійно-кабельні споруди), трубопроводи, автомобільні дороги, залізничні лінії та інші подібні споруди (лінійні об'єкти).
Таким чином «в червоних лініях» знаходяться вулиці, а «за червоними лініями» - квартали.
Чим встановлюються червоні лінії?
Червоні лінії встановлюються проектом планування території. У складі проекту крім графічного зображення червоних ліній також наводяться відомості координат поворотних точок, що дозволяє однозначно зафіксувати місце розташування червоних ліній.
Як провести червоні лінії?
- магістральних доріг - 50-75 м;
- магістральних вулиць - 40-8 м;
- вулиць і доріг місцевого значення -15-25 м.
Плановані червоні лінії повинні включати всі об'єкти, що знаходяться на території загального користування: проїжджу частину, в тому числі бічні кишені, тротуари, стовпи вуличного освітлення, магістральні інженерні мережі.
Фактично червона лінія відокремлює територію загального користування від території земельних ділянок, на яких розташовані нелінійні об'єкти капітального будівництва. Тому як правило червона лінія проходить по межі земельних ділянок і зон планованого розміщення цих об'єктів.
Зона планованого розміщення включає сам об'єкт капітального будівництва, під'їзди до нього, майданчики для стоянки автомобілів. У зоні планованого розміщення багатоквартирного будинку також розміщуються майданчики ігор дітей, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для господарських цілей та для вигулу собак.
Якщо під існуючим об'єктом капітального земельна ділянка не утворений, то в проекті планування можна провести червону лінію по забору або стіни будівлі (обов'язково враховуючи ганок і сходинки). Також на території будинку, за червоною лінією, необхідно залишити все обслуговують будинок майданчика.
На території проектування вже можуть бути раніше встановлені червоні лінії, які потрібно змінити. В цьому випадку проектом планування встановлюються плановані червоні лінії, перша і остання поворотні точки яких лежать на існуючих червоних лініях.
Розрахунок коефіцієнта щільності забудови
Накреслення червоних ліній безпосередньо впливає на площу кварталу, а значить і на показники щільності забудови: коефіцієнт забудови і коефіцієнт щільності забудови. Тому доцільно встановлювати червоні лінії з урахуванням загальної площі забудови, планованої до розміщення.
- Коефіцієнт забудови - відношення площі, зайнятої під будівлями і спорудами, до площі кварталу.
- Коефіцієнт щільності забудови - відношення площі всіх поверхів будівель і споруд до площі кварталу.
* Без урахування дослідних полів і полігонів, резервних територій і санітарно-захисних зон.Прімечанія1 Для житлових, громадсько-ділових зон коефіцієнти забудови і коефіцієнти щільності забудови наведені для території кварталу (брутто) з урахуванням необхідних за розрахунком установ і підприємств обслуговування, гаражів; стоянок для автомобілів, зелених насаджень, майданчиків та інших об'єктів благоустрою.
Для виробничих зон зазначені коефіцієнти наведені для кварталів виробничої забудови, що включає один або кілька об'єктів.
2 При підрахунку коефіцієнтів щільності забудови площа поверхів визначається за зовнішніми розмірами будівлі. Враховуються тільки надземні поверхи, включаючи мансардні. Підземні поверхи будівель і споруд не враховуються. Підземна споруда не враховується, якщо поверхня землі (надземна територія) над ним використовується під озеленення, організацію майданчиків, автостоянок та інші види благоустрою.
3 Кордонами кварталів є червоні лінії.
4 При реконструкцією сформованих кварталів житлових, громадсько-ділових зон (включаючи надбудову поверхів, мансард) необхідно передбачати необхідний з розрахунку обсяг установ і підприємств обслуговування для проживаючих в цих кварталах населення. Допускається враховувати наявні в сусідніх кварталах установиобслуговування при дотриманні нормативних радіусів їх доступності (крім дошкільних установ і початкових шкіл). В умовах реконструкції існуючої забудови щільність забудови допускається підвищувати, але не більше ніж на 30% при дотриманні санітарно-гігієнічних і протипожежних норм з урахуванням розділу 15.