Як проходить операція по іпотеці в ощадбанку, як проходить іпотечна угода в ощадбанку

Як проходить операція по іпотеці в Ощадбанку?

Як проходить іпотечна угода в ощадбанку? У цій статті обговоримо покупку нерухомості на вторинному ринку житла.

1. Звернення до банку. Схвалення кредиту.

Для початку потрібно отримати схвалення банку. Для цього потрібно звернутися до іпотечного менеджеру банку за консультацією. Ви можете дізнатися приблизну суму кредиту. Іпотечний менеджер при вас зробить розрахунок, виходячи з усного опитування. Після цього Вам потрібно зібрати всі документи і подати їх в банк на розгляд. Список документів для подачі заявки на іпотеку Ощадбанку. Потім протягом тижня банк вам дасть відповідь. Нерідкі випадки, коли банк дає схвалення кредиту буквально на наступний день.

2. Пошук об'єкта нерухомості.

Після схвалення кредиту

потрібно починати підшукувати квартиру. Сбербанк дає на пошук об'єкта два місяці або 60 днів. Бажано знайти квартиру в прямий продаж, без зустрічної купівлі. У Ощадбанку свої вимоги до кредитованим об'єктом. З вимогами ощадбанку до об'єкту нерухомості потрібно ознайомитися заздалегідь. Раніше Ощадбанк не кредитував квартири з неузаконена переплануваннями, зараз він ставиться до цього досить лояльно, головне, щоб не були змінені зовнішні кордони квартири.

3. Схвалення об'єкта в банку.

Після того, як ви знайшли квартиру, потрібно внести за неї завдаток і готувати пакет документів на схвалення об'єкта. Сбербанк надасть Вам цей список. Крім основного пакета документів, для Ощадбанку руках оцінити ринкову вартість об'єкта. Вартість в ув'язненні з звіту за оцінкою повинна бути не менше, ніж в попередньому договорі.

Відмінною особливістю Ощадбанку є те, що в пакет документів на об'єкт нерухомості входить попередній договір купівлі-продажу. Інші банки, як правило, цього не вимагають.

4. Схвалення об'єкта нерухомості банком.

Всі документи на об'єкт нерухомості перевіряють юристи банку. Схвалення об'єкта нерухомості в Ощадбанку становить за часом 3-7 днів.

Після схвалення об'єкта слід угода.

Банк сам призначає дату і час операції. У призначений день потрібно прийти продавцям і покупцям в банк для підписання договору страхування, кредитного договору. заставної. Після цього йде підписання договору оренди індивідуального сейфа. Якщо в угоді крім позикових коштів використовуються власні кошти, то особистий внесок повинен лежати на рахунку в Ощадбанку, щоб в потрібний момент зняти гроші для закладки в осередок індивідуального сейфа.

6. Заключний етап - підписання основного договору купівлі-продажу, якщо угода укладається в простій письмовій формі (НЕ нотаріальна). Підписання всіх договорів і закладка грошей в клітинку - процедура тривала, яка може зайняти за часом від декількох годин до цілого дня.
Страхування не обов'язково проводити в Ощадбанку, застрахуватися можна в будь-якій страховій компанії. Головна умова: страхування повинно бути в день угоди.

7. Нотаріат. Якщо угода нотаріальна, то після закладки грошей йде відвідування нотаріуса. Закріплюємо угоду нотаріально, підписуємо основний договір купівлі-продажу у нотаріуса. Нотаріус формує пакет для реєстрації в УФРС.

8. Здача пакета документів на реєстрацію в МФЦ. Нотаріальна угода по закону реєструється протягом 3 днів, на ділі трохи довше.

Мінуси угоди в Ощадбанку.

1. Правочин в ощадбанку не найзручніша, якщо порівнювати з іншими банками.

Почнемо з того, що в багатьох філіях немає переговорних кімнат, де можна розташуватися продавцям і покупцям, щоб не поспішаючи ознайомитися з документами або написати розписки.
2. На операцію можна орендувати тільки одну клітинку, навіть якщо угода зустрічна. Це незручно учасникам зустрічній угоди, коли кожен з продавців хоче мати свій доступ до осередку.
3. У ощадбанку доступ в клітинку тільки двох сторін: продавця і покупця.
4. В умовах доступу в осередок не завжди можна прописати потрібні продавцю і покупцю умови.
5. Угода проходить повільно і займає багато часу.

Отже, ви отримали уявлення про те, як проходить операція по іпотеці в ощадбанку. Кожна угода суто індивідуальна і має свої нюанси. У кожній угоді є свої складності і підводні камені, до яких потрібно бути готовим.