Як продати земельну ділянку етапи, пошук покупця і складання документів

Ви прийняли рішення про продаж своєї земельної ділянки, на перший погляд здається, що це складний і заплутаний процес, що вимагає спеціальних знань і навичок. Насправді в цьому можна розібратися самостійно, головне діяти по порядку і не поспішаючи. Ви дізнаєтеся основний порядок дій, дотримуючись який, ви зможете продати свою ділянку без зайвих проблем.

Підготовчий етап

Оцініть вартість вашої земельної ділянки

Оцінити свою земельну ділянку можна, як самостійно, так і вдавшись до допомоги фахівця.

Другий варіант найпростіший. Професійний оцінювач добре розбирається в своїй справі, зможе швидко дати експертний висновок, він знає все останні тенденції на ринку, при розрахунку вартості, він враховує більш широкий список факторів, що впливають на вартість ділянки. Ви отримаєте офіційний папір, де буде вказана вартість ділянки, цей документ можна показати покупцеві. До мінусів такого способу відносяться матеріальні витрати на послуги оцінювача.

Можна самостійно оцінити вартість своєї ділянки, для цього досліджуйте якомога більше пропозицій про продаж землі, яка за своїми показниками максимально схожа з вашою ділянкою. Звертайте увагу на загальну площу, розташування, близькість до траси, зручність проїзду до ділянки, як далеко зупинки громадського транспорту, тип користування землею, інфраструктура, проведено водопровід, газопровід та електрику.

На вартість землі також впливає наявність будівель, це може бути дачний будиночок, баня, сарай і так далі. Будова має бути зареєстровано і в подальшому потребуватиме додаткових документів з БТІ. Оцініть, чи так необхідно цю споруду, якщо воно старе, старе, то вигідніше буде попередньо його знести. В іншому випадку, це негативно позначиться на ціні, потрібно буде відняти витрати на знесення споруди.

Підготуйте всі документи заздалегідь

Якщо ваш ділянка не зареєстрований в Росреестра і стоїть на кадастровому обліку, то вам необхідно поставити його на облік перед початком продажу. Для цього потрібно пред'явити всі документи, які засвідчують, що ви є власником землі. Спеціаліст з кадастрової палати складе межовий план вашої ділянки, визначивши його точні межі. Кадастровий паспорт буде готовий протягом тридцяти днів з моменту подачі документів і заяви про взяття на облік.

Крім цього, вам будуть потрібні наступні документи:

Свідоцтво про право власності;
Документ, який встановлює право володіння землею;
Довідка про виконання всіх зобов'язань по ділянці.

Пошук покупця і складання договору

Знайти покупця можна двома способами:

Скористатися послугами фахівця. Це може бути агентство нерухомості або приватний ріелтор. Це допоможе вам знайти покупця в короткі терміни, тому що у агентств часто існує база потенційних покупців. Професіонал зможе організувати зустріч і огляд ділянки без вашої присутності, це зручно, якщо ви не хочете кожен раз самі виїжджати на зустрічі. Ріелтор грамотно складе договір і підготувати всі необхідні папери.

Такий метод допоможе заощадити час, але не гроші. Ріелтори беруть в якості оплати відсоток від угоди, це чимала сума, але якщо вам потрібно продати ділянку в короткі терміни, і ви хочете бути впевнені, що вас не обдурять, то досвідчений фахівець допоможе вам.

Коли покупець знайдений, пора готувати всі необхідні документи

Для оформлення угоди необхідні наступні документи:

Посвідчення особи продавця і покупця;
Якщо продавець був одружений, у момент придбання землі, то необхідно письмовий дозвіл на продаж від другого чоловіка, завірене нотаріусом. Якщо продавець не був одружений, то потрібне свідоцтво, яке підтверджує це;
Право власності на землю або свідоцтво про реєстрацію в Росреестра;
Паспорт з кадастрової палати з межовим планом;
Документ, що засвідчує право продавця на володіння землею;
Якщо на землі знаходяться будівлі, то надаються документи з БТІ.

Після підписання договору, всі документи відправляються в Федеральну Росрегіональную службу для оформлення продажу, реєстрації та отримання покупцем свідоцтва про право власності на землю або виписку з Єдиного держреєстру прав.

Для реєстрації угоди необхідно сплатити мито і надати квитанцію, що підтверджує факт оплати. Також перед подачею документів у відділенні заповнюється заява на передачу прав власності та реєстрацію прав власності нового власника землі. Коли все готово, підписується акт прийому-передачі.

Як убезпечити угоду

Ось кілька порад, які допоможуть вам уникнути обману і шахрайства.

Користуйтеся послугами фахівців. Це може бути професійний оцінювач, ріелтор або юрист, які допоможуть вам грамотно провести операцію;
Візьміть з потенційного покупця завдаток, це допоможе вам переконатися в серйозності його намірів на покупку;
Договір купівлі-продажу можна оформити у нотаріуса, це допоможе додатково забезпечити операцію;
Зверніть увагу на коректність написання всіх даних в супровідних документах;
При розрахунку рекомендується використовувати депозитну комірку у банку. До подачі документів в реєстраційну палату обидві сторони приходить в банк, де вам можуть перерахувати і перевірити на справжність грошові кошти, покупець закладає гроші в клітинку разом з розпискою. Після подачі документів, обидві сторони повертаються в банк, і продавець забирає гроші з осередку.

Продати земельну ділянку нескладно, якщо все ретельно підготувати і перевірити, якщо не хочете допустити помилок, то не поспішайте, перевіряйте всі документи уважно, щоб надалі уникнути проблем. Якщо ви не впевнені в своїх силах, то покладіть всі обов'язки або їх частину на плечі професіоналів, тільки вибирайте кампаній з хорошою репутацією, найкраще, за рекомендацією друзів і близьких.