Як продати квартиру в криму

Продаж квартири -Тонкості процедури

Люди рано чи пізно стикаються з питанням: як купити або продати квартиру, і які документи повинні бути у продавця? При підготовці документів найкраще отримати консультацію у фахівців своєї справи. Але уявлення про «паперової» складової угоди потрібно знати кожному.

На відміну від України купівля-продаж житлового приміщення відповідно до законодавства Укаїни може здійснюватися без нотаріального посвідчення договору.

Плюси угоди без нотаріального засвідчення:

- економія коштів при здійсненні угоди.

- збільшення терміну проведення операції.

Багато хто пам'ятає, що в Україні гроші від продажу передаються покупцем одночасно з оформленням договору у нотаріуса. В Україні гроші продавець отримує тільки після державної реєстрації переходу прав на об'єкт нерухомості.

Розглянемо наочний приклад угоди, де предметом купівлі-продажу буде виступати квартира. Продавець і покупець - Громадянин РФ.

Як і інші фінансові операції при купівлі - продажу нерухомості, договір завдатку за квартиру потрібно оформляти письмово. Обов'язковій реєстрації у нотаріуса не потрібно. У договорі і розписках до договору завдатку має бути чітко прописано, що гроші передаються як завдаток. У розписці (угоді про завдаток) повинні бути вказані такі пункти:

- повні П. І. Б сторін, їх паспортні дані;

- місце проживання кожної зі сторін угоди;

- сума завдатку;

-терміни виконання зобов'язань кожної із сторін.

Далі ми готуємо пакет документів, необхідний для реєстрації переходу прав:

-свідоцтво про реєстрацію права власності;

-виписка з ЕГРП;

-довідка про реєстрацію;

-згода чоловіка / шлюбний договір;

Власник об'єкта нерухомості має право на свій розсуд розпоряджатися ним. Однак зареєструвати перехід права власності він може тільки при наявності кадастрового паспорта об'єкта (за винятком випадків, коли квартира вже коштує на кадастровому обліку).

Кадастровий паспорт містить в собі технічні характеристики об'єкта і має кадастровий номер. Обов'язок видавати кадастрові паспорта також перекладена на Госкомрегістр.

Точно так же покупець або його представник (ріелтор) може попросити пред'явити виписку з ЕГРП. До Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП) стікається вся інформація про операції. Формує і містить цей документ Росреестр. Будь-який громадянин може замовити виписку з ЕГРП, для того, щоб дізнатися, у кого у власності знаходиться цікавить його, чи немає яких-небудь інших обтяжень, наприклад, рішення суду про арешт майна.

Правда, покупцям потрібно мати на увазі, що інформація, надана ЕГРП, актуальна тільки на день видачі.

Ще один документ, необов'язковий для Госкомрегістра, але важливий для Продавця - дані про реєстрацію в квартирі кожного мешканця на поточний момент.

Якщо продається квартира була придбана подружжям після реєстрації шлюбу, то вона вважається спільно нажитим майном. Тому потрібна письмова згода чоловіка на угоду.

Ось і все, договір після подачі сторонами в Госкомрегістр зареєстрований. Нове свідоцтво оформлено.