Як продати квартиру, куплену на материнський капітал без шкоди для себе
Чи можливо продати квартиру, куплену на материнський капітал?
Дійсно, це можливо. Але, щоб це здійснити, доведеться докласти багато зусиль. Родині потрібно буде зібрати великий список документів. Також потрібно буде довести органам опіки, що права дитини не порушуються. Все це потребує досить багато часу і сил. Але, в будь-якому випадку, угода можлива. Щоб не зробити помилок, необхідно знати кілька правил і тонкощів. Для початку необхідно зрозуміти, що ж таке материнський капітал.
Що таке материнський капітал?
Материнський капітал може бути витрачений тільки в декількох областях. Наприклад, ці кошти можуть бути в подальшому вкладені в освіту дитини. Це відноситься і до оплати дитячого садка, і музичної і художніх шкіл, і університету, і технікуму. Також гроші можна використовувати для покупки нового житла. Воно повинно обов'язково перебувати саме на терріторііУкаіни.
Що робити, якщо ви купили квартиру на материнський капітал, але тепер хочете її продати?
Подібні ситуації виникають досить часто, і є кілька шляхів їх вирішення. Найчастіше сім'ї на отримані гроші з матеріального капіталу набувають саме житло. Є кілька умов, за якими можна продати квартиру, куплену на материнський капітал. Органи опіки завжди ретельно стежать за тим, щоб грошові кошти використовувалися тільки з певними цілями.
Якщо ваша квартира була куплена на материнський капітал, то вона є спільною власністю. Це означає, що кожен член сім'ї має певною часткою цієї квартири, яка обговорюється заздалегідь. Такий часткою володіють навіть неповнолітні діти.
У якийсь момент сім'я може вирішити переїхати в інше місце. Можливо, вони змогли накопичити грошей, щоб придбати житло ближче до центру міста. Якщо діти вже виросли і стали повнолітніми, то перешкод ніяких не буде. В даному випадку ви можете спокійно розпоряджатися своїм житлом. Єдине, при продажу має бути надано їх угоду.
Якщо дітям немає ще 18, то ця ситуація набагато складніше. За неї відразу візьмуться активно органи опіки. Щоб здійснити будь-яку дію з квартирою (продаж, обмін, дарування) спочатку потрібно отримати їх угоду.
Умови, за якими здійснюється продаж
Все це буває здійснити досить складно. Вам доведеться обійти безліч інспекцій, надати великий пакет документів. Можливо, цей процес може затягнутися на деякий час.
Цікаво! Органи опіки в деяких ситуаціях можуть піти назустріч і дозволити обмін житла на квартиру з більш маленькою площею. Таке, наприклад, можливо, якщо дитині потрібно дороге лікування. До органів опіки повинні бути надані всі документи, які свідчать про це. Якщо органи дають згоду, то угоду можна здійснювати.
Після того, як органи опіки дізналися про ваше рішення, ви починаєте шукати відповідний варіант для покупки. Як тільки ви його знайшли відбувається узгодження угоди. Якщо вас все влаштовує необхідно звернутися знову до органів опіки та надати згоду обох сторін. Також з собою повинні бути копії паспортів. Далі органи опіки виносять своє рішення про те, чи можна провести операцію.
Які документи знадобляться?
До органів опіки потрібно надати певний пакет документів. В першу чергу вам знадобляться заяву батьків і заяву дитини, якщо він старше 14 років. Обов'язково будуть потрібні копії паспортів тих, хто володіє часткою квартири. У разі, якщо дитина живе з батьками, вони повинні надати відповідні документи, які підтверджують їхню опіку.
До органів опіки повинні бути також надані розписки з підписами. Вони вказують на те, що всі члени сім'ї згодні на вчинення правочину. Також повинні бути документи, що підтверджують власність і документи, які свідчать, що материнський капітал був дійсно отриманий і використаний.
Повинні бути надана також вся інформація про квартиру. До цих документів відносяться:
- план квартири;
- документи із зазначенням вартості житла;
- квитанції про оплату комунальних послуг;
- копія договору на квартиру;
- довідки про відсутність заборгованості зі сплати податків.
Підводні камені, з якими можна зіткнутися
Найскладніші ситуації виникають, якщо квартира була придбана в іпотеку з вкладенням коштів материнського капіталу. Якщо ви хочете це житло продати, а нове знову отримати в іпотеку, то існує дуже велика ймовірність відмови. Відмова можна отримати, навіть якщо всі умови і права дитини не порушуються.
При здійсненні таких операцій, ви відразу ж повинні надати частку дітям вже в новому житлі. Проблема в тому, що нове житло могло бути ще не введено в експлуатацію.
Складнощі можуть виникнути і з банком. Якщо ви берете іпотеку, то в разі, якщо ви не можете виплатити борг, то банк має право позбавити вас цієї придбаної раніше квартири. Але, якщо там прописаний неповнолітній дитина, це вже буде неможливим. Тому банки часто відмовляють в іпотеці саме з цієї причини.
Наслідки продажу квартири, купленої за рахунок материнського капіталу
Це небезпечно тим, що угода може бути повністю анульована. Тоді покупцеві доведеться повернути нерухомість, а продавцеві гроші. Це неможливо, тільки якщо були порушені певні терміни. Наприклад, якщо пройшло більше 3 років з моменту виявлення утиску своїх прав для дорослих або 3 роки з моменту досягнення повноліття.
Уявіть таку ситуацію. Ви купили квартиру, але не знали, що в неї були вкладені кошти материнського капіталу. При цьому частки дітям не були виплачені. В цьому випадку офіційно угода буде недійсною, і, як уже говорилося, продавець повертає гроші, а покупець квартиру.
Весь обмін відбудеться. Але за той час, коли ви жили в квартирі, ви могли зробити ремонт, купити нові меблі і так далі. Більш того, нове житло так швидко не придбати. Також гроші за анульовану угоду можуть бути повернуті не відразу. Адже, швидше за все у покупця немає на рахунку такої великої суми, так як гроші з продажу він міг вкласти у щось ще. Тому гроші він буде повертати щомісячно, визначеними платежами. Це може затягнутися навіть на кілька років. Такі ситуації не вигідні як для продавця, так і для покупця.
Факт! Щоб уникнути подібної ситуації, перед покупкою квартири дізнайтеся у продавця, чи є у нього діти. Якщо є, то необхідно запросити підтвердження про використання материнського капіталу. Не варто погоджуватися на операцію, якщо продавець не хоче представляти всі необхідні документи.
Поради та рекомендації
Продаж квартири - угода досить складна. Тому, якщо ви боїтеся допустити помилку, можна скористатися допомогою юриста. Не поспішайте все робити самостійно. Це може привести до того, що ви залишитеся зовсім без житла.
Людині, який продає квартиру, теж потрібно бути обережним і розуміти, що якщо діти не вписані в квартиру, то можуть виникнути проблеми з судом. Обидві сторони можуть в цьому випадку понести збитки.
Зверніть увагу, що частка, яка була у дітей на попередню квартиру, не повинна бути меншою за частку в новій квартирі. Це ще одна причина, чому можуть виникнути спірні ситуації. Є ще один варіант. Ви можете не виділяти частку в новій квартирі дітям, але перевести грошові кошти на їх власний рахунок в банку. Сума повинна бути точна і відповідати документам. В цьому випадку в подальшому буде легше взяти кредит на нову квартиру або продати її.
Як ви бачите, продаж квартири в такій ситуації цілком здійсненна. Вона відбувається довше, ніж звичайні угоди і вимагає багато документів, але зате ви зможете поліпшити ваші житлові умови і переїхати в новий будинок.
Ця пропозиція не є частиною статті і написано, лише для того, що б в тексті була достатня кількість символів.
Погашення кредиту материнським капіталом
Що таке іпотека молодій сім'ї і як вона діє?
Як не платити аліменти законним способом: корисні поради
Вигідні інвестиції в будівництво з мінімальним ризиком
Як відбувається типова угода купівлі-продажу звичайної квартири
Як встати на біржу праці вагітної: які нюанси варто врахувати