Як продати комунальну квартиру

Питання про те, як продати кімнату в комунальній квартирі, суто індивідуальний. Тут все залежить від безлічі факторів, наприклад, від стану кімнати, її місця розташування. А найголовніше - від вашого бажання і прагнення зробити це швидко. Для відвідувачів нашого сайту ми підготували статтю про те, як продати комуналку в найкоротші терміни і при цьому здійснити операцію за вигідною для вас вартості.

З огляду на статистичні дослідження, можна зробити висновок: продати кімнату набагато важче, ніж повноцінну квартиру. Тут важливо працювати з цільовою аудиторією, тобто з тими людьми, кому все-таки ця кімната потрібна.

• По перше. велика родина навряд чи буде цікавитися такою нерухомістю. З урахуванням останньої популярності іпотечного кредитування, сім'ї все більше прагнуть відразу купити велику квартиру, бажано в новобудові.
  
• По-друге. потенційним клієнтом може бути та людина, яка розмінює свою житлоплощу з якихось причин, наприклад, після розлучення. Насправді, є маса прикладів, коли в шлюбі подружжя нажили невелику житлоплощу, а після розлучення їм необхідно роз'їхатися. При цьому залишилися від продажу грошей може вистачити лише на комунальну квартиру.
  
• По-третє. є тенденція, що комуналки купуються переважно студентами, які приїжджають з інших міст. Наприклад, батьки абітурієнта вирішують, що в гуртожитку їх чадо жити ні в якому разі не буде, але при цьому віддавати гроші за орендоване житло також не мають наміру. Маючи достатню суму накопичень, вони вирішують придбати комунальну кімнату недалеко від будівлі навчального закладу.
  
• По-четверте. Зараз все частіше комунальні квартири купуються під материнський капітал. Це цілком доцільно, адже ці гроші можна витратити на поліпшення житлових умов. При це володарка капіталу не бачить інших способів його реалізації. В наслідок такі кімнати в більшості випадків здаються.
  

Список передбачуваних покупців може бути істотно розширений, якщо брати в розрахунок різні обставини, з якими часто стикаються люди.

Тепер зупинимося на питанні про те, як продати комунальну квартиру швидко і вигідно.

Питання термінів завжди цікавили продавців найбільше, але при цьому терміни повинні бути прямо пропорційні тій вигоді, яку передбачається взяти з продажу. Нормальними для продажу термінами вважається приблизно місяць-півтора. Якщо продаж «висить» довше, то її можна вважати невдалою. Значить, слід вибирати іншу стратегію і думати над іншими способами реалізації цієї житлоплощі. Що гойдається вигоди, то тут потрібно міркувати розсудливо. Тобто, спочатку слід вивчити стан кімнати, її документи, місце розташування, наявність сусідів і інші фактори. Тільки тоді можна піднімати питання про вартість такого житла. Якщо істотно завищити ціну, то такий продаж навряд чи здійсниться, адже продавець хоче продати дорожче, а покупець при цьому хоче менше заплатити. Таким чином, перед тим, як ви почали планувати продаж, і вам при цьому здається, що ви в найкоротші терміни здійсните таку угоду, то вам слід дізнатися ряд труднощів, з якими ви можете зіткнутися, продаючи своє житло в комуналці.

Труднощі продажу комунальної квартири

Спочатку варто зупинитися на тому, що таке комунальна квартира. Ще недавно цей вид нерухомості був дуже популярний, але зараз таких квартир залишилося небагато. Комунальна квартира - це власність, де кожен домовласник має свою частку. Тобто, з юридичної точки зору можна сказати, що це пайова домоволодіння. Звідси випливає:

• Перша трудність продажу, а саме, хочеш продати - запитай сусіда. Оскільки люди в наш час різні, і кожен дбає лише про свої власні інтереси, то в продажу частки в комуналці можуть викликати проблеми, як відмова сусідів від продажу вашої частки. Мотивацією для відмови сусідів від продажу може служити те, що вони самі хочуть купити вашу частку, щоб приєднати її до своєї. Якщо вам не принципово, кому продавати і від кого отримувати кошти від продажу, то можна розглянути цей варіант, але якщо у вас є певний покупець або інші цілі продажу, то можна сказати, що отримати згоду сусідів вам буде непросто.
• Друга складність заснована на тому, що у ваших сусідів можуть бути оформлені їх частки на неповнолітніх дітей. В цьому випадку доведеться брати дозвіл органів муніципалітету, а не кожен ваш сусід може це зробити. Таким чином, перша порада, який ми вам можемо дати з цього питання - це не сваріться з сусідами. Якщо ви відчуваєте, що назріває певний конфлікт, то найкраще його згладити, так як в такій угоді, як продаж, сусіди грають не останню роль.
• Наступна трудність також пов'язана з сусідами, а саме з їх відсутністю або недієздатністю. Тут ми маємо на увазі, що один із власників може просто не проживати на своїй житлоплощі, а працювати в іншому місті, або взагалі, за кордоном. Обійти цю ситуацію можна кількома способами. Наприклад, якщо у вас є контакти цієї людини, то ваш нотаріус висилає йому повідомлення про те, що ви продаєте свою частку за певною ціною. Якщо протягом одного місяця не надійшло ніяких заперечень з боку цього власника, то це може вважатися його фактичною згодою на продаж. Але в тому випадку, якщо у вас немає контактів цю людину, то продаж вашої частки затягнеться надовго. Мається на увазі, що вам доведеться самостійно звертатися в правоохоронні органи для того, щоб було винесено рішення про те, що ця людина вважається безвісти зниклим.

Таким чином, можна сказати, що якщо ви стали правовласником кімнати в комунальній квартирі, то слід заздалегідь подумати про те, щоб розшукати всіх інших пайовиків, в також отримати їх контакти.
Третя складність заснована на зборі документів на продаж. Насправді, список їх дуже вагомий і не завжди виходить повністю його зібрати. Для оформлення угоди вам буде потрібно:

• Правовстановлюючі документи (документи, що підтверджують факт володіння кімнатою - договір дарування, успадкування, приватизації та інше);
• Свідоцтво про державну реєстрацію права;
• Нотаріальні відмови сусідів від покупки частки;
• Якщо хоча б одна з часткою оформлена на неповнолітнього, то буде потрібно дозвіл на продаж, видане муніципалітетом;
• Технічне свідоцтво і кадастровий паспорт;
• Якщо кімната була куплена або одержана в шлюбі, то слід отримати згоду другого з подружжя на продаж;
• Паспорт продавця.

Цей список вважається типовим, але є такі нюанси, які можуть бути підкріплені додатковими документами. Не всі громадяни володіють повноцінними знаннями в області оформлення угод з нерухомістю. Тому ми готові вам дати такі поради - звертайтеся до професіонала для здійснення угоди купівлі-продажу. Безумовно, ми маємо на увазі ріелтора. Цьому спеціально навченому людині не тільки буде простіше зібрати всі необхідні документи. Нерідко, ріелтор стає сполучною ланкою між продавцем і сусідами. Оскільки професія ріелтора передбачає певний талант спілкування з громадянами, то йому буде набагато простіше домовитися з тими громадянами, які не дають свою відмову в покупці частки в комунальній квартирі.

Так що, якщо ви поставили перед собою мету - продати швидко і вигідно, то не варто забувати про наведених вище рекомендаціях. Оскільки вже було сказано, що комунальна квартира належить до розряду нерухомості, яку все-таки важко продати, то і підхід тут потрібен відповідний. Тільки тоді ви зможете здійснити свої намічені плани.