Як продати частку в земельній ділянці

Продаж земельних ділянок займає великий сектор на ринку нерухомості. Але іноді перед покупцем, в залежності від його цілей, може постати питання, як придбати, а перед продавцем, як продати частку в земельній ділянці. Чи можна це зробити, і якщо так, то яким чином?

Чим продаж частки відрізняється від продажу всієї земельної ділянки

Головною відмінністю при здійсненні подібної угоди є те, що перед продажем частки земельної ділянки необхідно отримати на це згоду власників всіх інших часток. Справа в тому, що у них є переважне право на викуп вашої частки. При цьому, роблячи запит-пропозиція, необхідно чітко позначити ціну, по якій ви хочете продати свою частку. І якщо буде відмова, сторонньому покупцеві продати частку за меншою ціною вже буде неможливо.

Якщо продавець порушує переважні права на викуп частки інших власників, вони мають право оскаржити вчинений правочин в судовому порядку протягом трьох місяців з моменту продажу частки. І суд, в даному випадку, обов'язково прийме їх бік, перевівши на них права і обов'язки покупця за договором купівлі-продажу частки в земельній ділянці.

Покупець же, набуваючи частку в земельній ділянці, повинен знати про те, що не кожен ділянка може бути розділена на частини з виділом належної йому частки в натурі. Хоча прямих вказівок в законодавстві про те, на скільки саме частин можна розділити земельну ділянку, немає, проте в кожному регіоні існують свої обмеження по мінімальній величині окремої земельної ділянки. І якщо, наприклад, виділяючи вашу частку в натурі, ви отримуєте земельну ділянку менш цієї мінімально допустимої площі, або ж, решта ділянки після виділення частки, виявляється менше цієї величини, такий розділ ділянки виявиться неприпустимим. Таким чином, набуваючи частку в подібному земельній ділянці, ви отримуєте тільки частку в загальній власності на нього.

Як виділити частку в земельній ділянці

Продавець може продати як виділену, так і невиділення частку земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності. При цьому, якщо ділянка можна розділити і виділити частку на місцевості, вона за своєю вартістю виявиться значно вище, ніж частка з ділянки не виділена. У тому ж випадку, коли кордони частки не визначені, покупець набуває право користуватися земельною ділянкою на загальних підставах, найголовніше, щоб площа, зайнята об'єктами його майна не перевищувала ту площу, на яку він має право відповідно до своєї частки ділянки.

Якщо ви вирішили виділити свою частку перед продажем, вам необхідно звернутися в геодезичну компанію, що володіє ліцензією на виробництво межових робіт. Кадастрові інженери визначать геодезичні координати і точні межі вашої частки, встановлять межові знаки і викреслити її кадастровий план. З цими документами ви йдете в кадастрову палату і ставите фактично новий сформований ділянку на облік. До заяви слід додати свідоцтво на спільну часткову власність на земельну ділянку і сформований кадастровими інженерами межові справу. Потім ви йдете в територіальне відділення Росреестра - Реєстраційну палату і пишете там заяву про реєстрацію свого права власності на виділену частку ділянки.

Якщо ж ви хочете продати невиділення частку земельної ділянки, а покупець згоден її купити, підготовка до такої угоди значно полегшується, межування в цьому випадку проводити не потрібно.

Як продати частку в земельній ділянці - проведення операції

По суті, проведення операції з продажу частки земельної ділянки майже нічим не відрізняється від продажу будь-який інший нерухомості. За винятком того, що, як уже було сказано, якщо частка ділянки не виділена, вам доведеться попередньо отримати згоду всіх інших власників на проведення угоди і їх відмова від права переважної покупки земельної частки. Як і в будь-якому іншому випадку, для того щоб продати частку в земельній ділянці, необхідно скласти договір купівлі-продажу, який повинен містити наступну інформацію:

паспортні дані продавця і покупця - сторін за договором;

• розмір частки земельної ділянки;
• ціна договору та порядок розрахунків;
• Права та обов'язки сторін;
• відповідальність сторін;
• будь-які інші додаткові умови, що знаходяться у відповідності з чинним законодавством.

Договір купівлі-продажу частки в земельній ділянці можна зробити висновок у нотаріуса, а можна це зробити в простій письмовій формі. В останньому випадку необхідно оформити три однакових примірника договору - по одному для продавця і покупця і один екземпляр необхідний для Реєстраційної палати, куди потрібно буде подати документи для реєстрації переходу права на частку в земельній ділянці до нового власника.

Іноді перед укладенням основного, продавець і покупець укладають між собою попередній договір купівлі-продажу, одночасно з чим вноситься завдаток за нерухомість, в даному випадку, частку в земельній ділянці. Така процедура дозволяє отримати додаткові гарантії в тому, що сторони згодом не відмовляться від прийнятих на себе зобов'язань.