Як продати частку в квартиру - порядок процедури, можливі проблеми
Головна / Продаж / Як продати частину в квартирі - порядок продажу частки
Зараз досить часто зустрічаються ситуації, коли житлом володіє не одна людина, а кілька. Причому це може бути як спільна власність, так і часткова. У першому випадку квартира належить, наприклад, трьом людям, і вони володіють рівними частинами. У другому випадку майно поділено на конкретні частки, і вони можуть бути як рівними, так і немає.
Важно чётко знать, как продать часть квартиры, чтобы всё было законно. Тому як порядок відрізняється від стандартного, і це треба враховувати. Проблема полягає в тому, що досить складно обмежити житлоплощу в рамках конкретної частки. Бо не розподілено між людьми, що, наприклад, один громадянин володіє конкретною кімнатою, а іншому належить друга кімната. Тому практично неможливо при пайовому володінні виділити кордон і заборонити будь-кому користуватися чужою територією.
Слід мати на увазі, що у інших власників є переважне право на покупку. Тому не можна продавати частку до тих пір, поки не буде отримано відмову від всіх інших власників. Нерідко зустрічаються ситуації, коли людина викуповує частину колишнього чоловіка, і після цього йому починає належати весь будинок. Поэтому важно сначала получить отказ от покупки от прочих собственников, а уже потом искать покупателя.
Етапи продажу частки квартири
Існує певний порядок продажу частки в квартирі, який все повинні дотримуватися. В іншому випадку не вдасться законно продати частину, і через це виникнуть проблеми. Слід зазначити, що продавець повинен попередньо виконати певні дії.
- Призначити ціну і розповісти про свій намір іншим власникам. Буде потрібно письмово сповістити людей, які мають право на частину майна. Важливо обов'язково написати вартість, а також умови угоди.
- Якщо хто-небудь з власників захоче купити частину майна, то потрібно буде офіційно оформити угоду. Відбувається це за стандартною схемою.
- У тому випадку, якщо люди не захочуть купувати, то тоді потрібно отримати від них відмову в письмовому вигляді. І тільки після цього допускається шукати інших покупців. Відмови в письмовому вигляді слід чекати протягом місяця. Якщо через 30 днів відповідь не прийде, то тоді можна реалізувати майно сторонній людині. Але вкрай важливо мати доказ, що необхідні люди отримали повідомлення про намір продати житлоплощу.
Далі потрібно буде почати пошук зацікавлених у купівлі людей. На це може піти не один місяць, так як досить складно знайти тих, хто побажає купити тільки частку. Але все ж зробити це можливо.
Може знадобитися виділити конкретну частку. Оформляется это нотариально, так как устная договорённость не имеет никакой силы. Можливо, знадобиться звернутися до суду, якщо власники самостійно не зможуть прийняти рішення. Як тільки частка буде виділена, можна буде перейти до наступного етапу.
Як тільки покупець буде знайдений, потрібно буде звернутися до державного органу для реєстрації угоди. Однак разом з основними документами потрібно подати відмови власників від покупки. Також можна принести документи, які говорять, що люди повідомлення отримали, проте не відповіли протягом місяця.
До слова, може виявитися, що інші власники все-таки виявили подібне бажання. Причому згодні викупити частку відразу кілька людей. Продавец имеет право самостоятельно выбрать, кому именно реализовать часть. І при цьому не можна буде причепитися до його вирішення.
Якщо угода буде оформлена правильно, і людина врахує всі зазначені моменти, то тоді проблем не повинно виникнути. Квартирою з моменту перереєстрації прав буде володіти інша особистість, яка заплатила гроші за нерухомість.
Які документи потрібні?
Любая сделка требует наличия определённых документов. Список може змінюватися в залежності від ситуації, тому розглянемо безпосередньо перелік офіційних паперів для часткової продажу.
Які документи необхідні:
- Угода, яку доведе, що обидві людини згодні з приводу вартості і умов угоди.
- Договір купівлі-продажу, складений і підписаний обома сторонами.
- Офіційні документи, що підтверджують наявність прав у продавця на нерухомість.
- Довідка з БТІ, в якій вказується вартість всієї квартири і безпосередньо її часткою.
- Згода від органів опіки та піклування на реалізацію частки (потрібно в тому випадку, якщо в будинку прописані неповнолітні).
- Виписка з будинкової книги про прописаних людей. Може знадобитися розширена версія, щоб подивитися, хто раніше тут проживав, а хто зареєстрований в даний час.
Саме такі документи подаються до державного органу в тому випадку, якщо людина збирається продати свою частину. Їх обов'язково перевірять на справжність і дійсність. Якщо виникнуть будь-які сумніви, то в реєстрації угоди відмовлять. Также перерегистрация прав не произойдёт, если человек представил не полный перечень. Тому до офіційних паперів потрібно серйозно поставитися і зібрати всі з числа необхідних.
Рекомендуємо до прочитання:
Що таке квартира з обтяженням - як перевірити на чистоту;
Можливі проблеми
Перша складність полягає в тому, що наявності грошей і бажання буде недостатньо для того, щоб викупити частки у інших людей. Обов'язково потрібно буде з власниками домовитися про продаж їх власності. Причому потрібно, щоб вони добровільно взяли подібне рішення, а не під силовим тиском і погрозами.
Не завжди вдається домовитися про те, щоб сусіди продали свою частину. Якщо будинок ділиться між двома людьми, то тоді легше домогтися згоди, тому як потрібно переконати лише одну особу. Але коли власників троє або четверо, то задача виявляється значно складніше. Потому как придётся убедить абсолютно всех.
Другая проблема заключается в том, что некоторые из совладельцев могут не захотеть, чтобы доля была продана постороннему. Але при цьому самі викупити її не бажають або не можуть через матеріальний стан. У цьому випадку вони ускладнюють процес, тим, що просто ухиляються від отримання повідомлення про продаж. Адже, якщо не буде доведено, що вони отримали цей лист, то навіть через місяць згідно із законом не можна буде продати частку.
Особливо хитрі роблять трохи інші дії. Вони погоджуються придбати частку, а потім сильно затягують з придбанням. Насправді вони зовсім не збираються купувати частину, а просто хочуть затримати і ускладнити процес продажу. І у них це вдається, тому як при їх згоді неможливо шукати інших покупців.
Все спірні питання повинні вирішуватися через суд, якщо люди самостійно не можуть прийти до єдиної думки. Следует заранее собрать побольше доказательств своей правоты, чтобы потом предъявить их в судебном органе. Тогда будет выше шанс добиться желаемого результата.
Поширені запитання
Питання: Як можна визначити вартість частки? Що робити, якщо другий власник не згоден на призначену ціну?
Відповідь: Власник частки може на свій розсуд призначати ціну. Природно, вона повинна бути в межах розумного. Якщо хочеться дізнатися думку фахівців з приводу вартості, то потрібно звернутися в організацію для здійснення незалежної експертизи з метою встановлення ціни. Якщо ж другий власник не погоджується купувати по даній вартості, то тоді від нього потрібно отримати відмову. При відсутності негативної відповіді слід почекати 30 днів з моменту отримання повідомлення, і після цього можна буде реалізувати свою частку сторонній людині.
Питання: Чи можна перешкодити іншому власнику оформити дарчу на частку для сторонньої людини?
Відповідь: Ні, подібна можливість відсутня. Тому що за законом власник може як завгодно розпоряджатися своєю власністю. Він має повне право подарувати її будь-якій людині, якого вибере.
Питання: Чи можна продати частку неповнолітньої дитини?
Відповідь: Так, але для цього потрібно отримати дозвіл в органах опіки та піклування. Після цього потрібно пройти стандартну процедуру продажу частки нерухомості.