Як приватизувати садову ділянку як продати неприватизовану землю, фото і відео

Земельні (садові) ділянки в усі віки вважалися найстабільнішим майном, яке практично неможливо вкрасти або привести в непридатність. Хоча останнім часом стали можливими і такі неправомірні дії. Проте, власний сад чи город, на який ви належним чином оформили всі документи, буде вашою власністю до того часу, поки ви не захочете продати або подарувати його іншій фізичній або юридичній особі.

Дизайн садової ділянки. фото

Державний документ на володіння землею в РФ

• Відповідно до Земельного кодексуУкаіни (Федеральний закон № 178-ФЗ вказує на приватизацію муніципального та державного майна), а також для можливості продажу або передачі земельних наділів в інші руки, необхідно зібрати необхідний (наводиться нижче) пакет документів. Це дозволить вам, по-перше, отримати право на володіння своїм садовим ділянкою і, по-друге, передавати або продавати її фізичним і юридичним особам.
  Для цього вам буде потрібно:

• Федеральним законом № 178-ФЗ для отримання для отримання права безстрокового користування і переоформлення прав стану на землю і будинок вам потрібно буде здійснити наступні процедури:

1. Подати заяву до Земельного комітет, яке вказує на ваше бажання переоформити права безстрокового володіння на цю власність.
2. Також до заяви вам слід додати виписку, зроблену з кадастрового плану, яка буде готуватися протягом одного або півтора місяців. Видача цього документа можлива на основі межування земельної (садового) ділянки і визначення його кордонів.
3. Саме межування, як це передбачає інструкція, може проводитися протягом 1-3 місяців. В даному випадку вартість складе від 6 500 до 15 000 рублів, а Державна мита від 250 до 500 рублів відповідно. Але при цьому можливе виникнення та інших витрат.
4. Коли ви подасте заяву і оплатіть всі витрати, Земельний комітет буде приймати рішення на ваше бажання переоформити права, тобто, документ на безстрокове користування цим майном.
5. Сам процес укладання договору можливий в прилеглому територіальному відділенні Федеральної реєстрації. Якщо все моменти реєстрації пройшли позитивно, то вам на руки видають Свідоцтво на право володіння землею на землю в РФ.

Примітка. Після завершення всіх процедур сума, вкладена в переоформлення, завжди вийде більше, ніж розрахунковий варіант.
Тому завжди запасайтеся великою кількістю грошей, по крайней мере, на кілька тисяч рублів перевищує розрахунковий баланс.

Закон про приватизацію

Земля може стати вашою власністю

Як ви розумієте, абсолютно вся земля, яка перебуває в межах Укаїни, спочатку належить або муніципального утворення, або самій державі. Отже, для передачі певного наділу в приватну власність необхідно регулює процес законоположення, записане в трьох основних документах - це ЗК РФ, Федеральне законодавство № 137-ФЗ і № 178 ФЗ.

Законодавство Укаїни передбачає таку обов'язкову положення, що абсолютно всі земельні наділи повинні бути або приватизовані, або взяті в оренду у муніципалітету або держави. Виключне (пріоритетне) права передачі в приватне володіння надається тим громадянам, які мають законні забудови на даному наділі. (Див. Також статтю Будівлі на дачній ділянці: особливості.)

Згідно з пунктом 3 28 статті ФЗ про приватизацію відмову у викупі в даній ситуації просто неможливий, за винятком тих обставин, які передбачені пунктом 8 цієї ж статті.

терміни оформлення

Сад може стати прекрасним місцем відпочинку

Згідно із законом рішення про передачу землі в приватні руки має прийматися органами виконавчої влади протягом двох тижнів (14 днів) з моменту подачі і реєстрації письмової заяви з цього питання. Після цього, протягом місяця вищевказаними органами або будь-якої організацією із землеустрою розробляється і затверджується кадастровий паспорт, яким визначаються фактичні межі земельної володіння.

Коли ви отримали кадастровий паспорт, можна укласти угоду про купівлю-продаж - термін виконання 7 днів з моменту подачі документів, але загальний процес приватизації може зайняти у вас від 6 до 9 місяців.

Тобто, при наданні необхідного (зазначеного вище) пакета документів у Федеральну службу реєстрації, ви купуєте свою земельну ділянку безкоштовно. Крім того, вам не буде потрібно якесь спеціальне постанову від державних органів, а терміни з оформлення документів не обмежуються.

Вартість і порядок оформлення

Благоустрій ділянки не залежить від його вартості

Безумовно, багатьох громадян (можливо, навіть 100%) зацікавить ціна питання, тобто, загальна витрата грошей і на кожну операцію (процедуру) окремо - основні цифри ми вже назвали вище, але давайте розберемо все це трохи докладніше.

ЗКУкаіни передбачає можливість для будь-якого повнолітнього індивідуума, що має українське громадянство, придбати садову ділянку, який фактично знаходиться в його користуванні, абсолютно безкоштовно. Справжнє придбання робиться з правом довічного володіння, але при цьому все-таки доведеться сплатити комісійні збори, які встановлені Федеральним Законодавством.

При подачі заяви та документів на приватизацію вам потрібно викласти прохання про надання права власності на цю ділянку і при цьому вказати місце розташування ділянки, запитувані розміри площі і цілі, з якими ви збираєтеся його експлуатувати.

Для подачі заяви вам також потрібен документ, що підтверджує вашу особистість - це виключає можливість шахрайства, так як заяву подається від першої особи або по довіреності, посвідченої юристом.

План садової ділянки

У разі приватизації землі для житлового будинку крім заяви вам потрібно надати опис разом з кадастровим планом, а також акт, який вказує на ваше право використання даного наділу. У тій ситуації, якщо такі правовстановлюючі документи у вас відсутні, ви можете надати виписку з реєстраційної книги товариства, яка обов'язково є для дачних ділянок.

Як уже було згадано вище, є певна можливість відмови при подачі заяви і документів про приватизацію відповідно до пункту 8 28 статті ФЗ в тій ситуації, якщо:

• Справжній садову ділянку виключений з обороту;
• Є необхідність використання даного наділу державою чи муніципальній освітою.

Примітка. Слід враховувати, що людина, яка має спеціальну освіту в цій галузі впорається з оформленням документів набагато краще і швидше.
Тому, найкраще буде, якщо ви доручіть вирішення цього питання досвідченому юристу.

Переоформлення при недостачі документів

Важлива інформація!
У тому випадку, якщо у вас відсутні документи, які встановлюють право на володіння ділянкою та садовим будинком. то в будь-якому випадку у вас обов'язково повинна бути книжка, яка підтверджує ваше членство або участь в садівничому товаристві.
В такому випадку ви можете переоформити книжку на іншу людину за правилами, передбаченими цим товариством.
Але краще такі дії здійснювати офіційно, складаючи документ акта купівлі-продажу або переоформлення, завірений нотаріусом, так як в противному випадку, згідно зі статтею 550 ЦК України угода буде недійсна.

Такі яблука можна виростити на дачі своїми руками

Якщо вам цікавить, як продати неприватизований садову ділянку, то для початку хоча б переконайтеся в тому, що він не приватизований насправді, так як ви просто можете цього не знати.

В середині 90-х років все садівничі товариства брали участь у приватизації за трьома схемами:

1. Земля могла бути передана членам даного садівництва в колективно-сумісну власність, що підтверджувалося відповідним свідоцтвом.
2. Якщо садівник подавав відповідну заяву, то індивідуальний ділянку віддавався йому, як одноосібна власність, що підтверджувалося відповідним свідоцтвом
3. У тих ситуаціях, коли відповідне заява не подавалася, ділянку передавався в колективно-часткову власність, але тут свідоцтво могло не видаватися.

Там повинні бути документи, що ви є учасником або членом даного садівницького товариства і за вами закріплений певний ділянку землі.
Після цього ви зможете отримати кадастровий паспорт вашої ділянки, зареєструвавши на нього право вашої власності, після чого можете оформляти угоду.

висновок

Приватизація земельної ділянки - рекомендована міра

Якщо садівник помер, не встигнувши зареєструвати право власності, то зробити цю процедуру після його смерті вже неможливо. Для спадкоємців в таких випадках потрібно судове розслідування, яке підтвердить приналежність померлої людини до даного будинку і ділянці. Тому всі документи потрібно оформляти вчасно!