Як приватизувати квартиру покрокова інструкція

Що таке безкоштовна приватизація?

Приватизація житлового приміщення йде корінням в далекі 90 - роки. За радянських часів такого не спостерігалося. Люди отримували квартири від підприємств, де займалися трудовою діяльністю, проживали там, прописували дітей і родичів.

При переїзді в інше місто, були зобов'язані здати своє житло, яке передавалося іншій родині, згідно з чинною черзі.

Процедура переведення у власність здійснюється шляхом складання певного договору. В результаті проведеної роботи по складанню необхідної документації, мешканець перетворюється з квартиронаймача в власника.

Це означає те, що власник житлового приміщення може розпоряджатися так, як вважає за потрібне: може продати, обміняти, подарувати і т.д.

Існує перелік квартир, які можна отримати у власність:

Розташовані в будинках - інтернатах;
Знаходяться в військових містечках закритого типу (там квартири надаються тільки військовозобов'язаним людям і на час їх роботи);
Знаходяться в будинках, визнані аварійними за результатами кваліфікованої комісії.

Існує спеціальний закон, за правилами якого відбувається приватизація, його основними принципами є:

добровільність;
одноразовість;
Сумлінність.

Особливістю добровільності є те, що рішення про переведення в особисте користування житлового приміщення людина приймає сам, і ніхто не має права вплинути на його рішення. Також в процесі оформлення, складаються добровільні угоди зареєстрованих членів сім'ї.

Разова процедура означає те, що згідно із законодавством, людина має право один раз в житті отримати квартиру у власність. Даний момент дуже важливий, останнім часом право власності надають одному з родини (виходячи з рішення сімейної ради).

Необхідно пам'ятати, що здійснюючи процедуру переведення у власність на неповнолітнього члена сім'ї, при досягненні нею 18 років, він стає повноправним господарем житлового приміщення.

Процедура переведення приміщення у власність, надає право власникові використовувати житло так, як вважає за потрібне для себе, це вважається великим плюсом.

Квартиру муніципального типу не можна буде здати в заставу, продати її буде дуже складно, це буде супроводжувати певними складнощами, до того ж, виникнуть проблеми зі здачею її в оренду, тому що таке заборонено муніципалітетом.

Документи, необхідні для приватизації

Перед тим, як надати заяву на передачу квартири в особисте користування, слід підготувати певний пакет документації:

Ордер на житлове приміщення;
Технічну документацію на квартиру з зазначенням в ньому опису особливостей приміщення, плани поверхів і самої квартири;
Кадастровий документ із зазначенням: загальна площа, опис розташування кімнат, нумерація поверху, наявність балконів, лоджій. Замовляється документ в місцевій кадастрової палаті;
Виписка, виконана працівниками паспортного столу, де дається інформація про кількість зареєстрованих та ступеня споріднення між ними;
Виписка з Єдиної Державної Реєстраційної Палати (далі ЕГРП) на житлове приміщення;
З ЕГРП за форматом №3, де вказані дані про кожного члена сім'ї про придбаної нерухомості на нього і як вона була отримана (придбана житлове приміщення);
Документ про неучасть (участі) в приватизації на кожного, який подав документи;
Особовий рахунок із зазначенням наявної заборгованості (або відсутності) по комунальним платежам. Якщо ж борги є, то майбутні власники зобов'язані їх погасити, інакше документи прийняті не будуть;
Документи кожної людини, який написав заяву:

- паспорта та їх ксерокопії

- дані про народження неповнолітніх дітей

- документи, що підтверджують висновок / розірвання шлюбу.

Також може знадобитися надання інших документів:

Відмова від можливості безкоштовного придбання (заяву, засвідчену нотаріально), береться в тому випадку, якщо одна людина, що має прописку, відмовляється брати участь в приватизації. Якщо прописаний людина раніше вже брав участь в придбанні безкоштовного житла, то такої заяви від нього не знадобитися;
Якщо з реєстраційного обліку зняті малолітні діти, але в договорі найму вони записані, в приватизації вони будуть брати участь в обов'язковому порядку, для цього буде потрібно:

- Згода органів опіки для прийняття участі дітей в даній угоді, його слід отримати двом батькам. Винятком буде позбавлення їх батьківських прав;

Виписки з паспортного столу про новий і старому місці прописки дітлахів, якщо на момент оформлення приватизації вони не досягли повноліття;
Свідоцтва про смерть, що колись жили в квартирі родичів;
Оформлена нотаріусом довіреність, надається в тому випадку, якщо оформленням документації займається чужа людина;
Якщо в квартирі зареєстрований дитина, яка перебуває під опікою, то схвалення органів піклування на участь в безкоштовному отриманні житлового приміщення.

Етіі інші документи повинні бути надані у відділ приватизації житла, при нестачі іншого документа, люди будуть відразу про це оповіщені.

Скільки коштує приватизація квартири?

У яку суму обійдеться переведення квартири у власність - питання двоякий. За чинним законодавством це процедура безкоштовна. Однак це стосується вартості самого житла.

А ось зібрати документи, заплативши за кожну довідку енну суму, обійдеться, м'яко сказати, в копієчку:

Це наведено не весь перелік оплачуваних довідок за послуги, можуть знадобитися додаткові довідки, вартість яких визначається на кожну людину окремо.

Процес приватизації досить довгий і вимагає багато сил і вільного часу для ходіння по інстанціях. Тому, якщо є вільна готівку, можна звернутися за допомогою до спеціальних установ, які допоможуть виконати процедуру переведення у власність без проблем і витрати нервів.

Довідка про неучасть у приватизації

При підборі документів на приватизацію житла, необхідно пред'явити довідку про те, що в приватизації участі не приймалося, яка є одним з найважливіших документів. Без надання цього підтвердження, процедура оформлення в подальшому буде неможлива.

Довідка підтверджує той факт, що людина вперше збирається взяти участь в приватизації і для її здійснення перешкод виникнути не повинно. Щоб отримати дане підтвердження, необхідно звернутися в БТІ за місцем проживання.

Довідка про підтвердження неучасті видається безкоштовно.

Вартість оформлення технічного паспорта

Технічна документація на квартиру обов'язкове при проведенні переведення у власність. У ньому вказується вся інформація технічного характеру, які стосуються житловому приміщенню. Тут докладно розписані плани приміщення, з урахуванням розташування дверей, вікон, зазначенням поверховості.

Заплатити суму можна безпосередньо в приміщенні підприємства або в будь-яких відділах Ощадбанку. Можна внести готівку через термінали. У разі якщо в квартирі проводилася незаконне перепланування, то доведеться додатково внести штрафні санкції в сумі 1500 рублів.

держмито

Цю суму зобов'язані сплатити всі громадяни, навіть якщо вони здійснюють збір документації особисто.

Для цього необхідно заповнити квитанцію про оплату держмита і вказати в ній наступне:

Порядок приватизації квартири

Другим дією буде отримання всіх членів сім'ї дозволу на проведення цієї процедури.

Якщо ж в квартирі проводилася незаконне перепланування. то слід пам'ятати, що це загрожує штрафом, значить, слід отримати заздалегідь всю роздільну документацію.

Необхідно пам'ятати про те, що якщо квартира розташована в аварійному житлі або в заповідній зоні, то приватизувати житло не вийде.

Обов'язково відвідати Бюро технічної інвентаризації, що фахівці провели обстеження приміщення і склали відповідний акт.

При зборі цих та інших документів (список буде надано) потрібно відвідати Житловий відділ для оформлення договірного документа. У цей момент зобов'язані особисто перебувати всі мешканці, які претендують на частку в квартирі.

При отриманні договору про власність на руки, слід в Управлінні Федеральної державної служби отримати свідоцтво, яке підтверджує законність власності.

Останнім етапом буде постановка на облік в БТІ житлове приміщення, але вже як власне.

Отримання згоди / відмови всіх прописаних членів сім'ї

При оформленні процедури приватизації, знаходяться люди, які не бажають брати в ній участь.

Підстави можуть бути різні: небажання бігати по кабінетах, відсутність часу і грошових коштів або цілеспрямований відмова на користь родича. У будь-якому випадку, необхідно оформити це в письмовому вигляді.

Для цього необхідно особисто в присутності нотаріуса заповнити заяву, де має бути вказано:

При заповненні договору, буде проставлена відмітка про осіб, які вчинили відмову. Згода на отримання квартири у власність, буде виражатися в заяві, яку буде представлено з усіма основними документами.

Звернення в БТІ

Як було описано вище, звернення в БТІ є обов'язковою при зборі документації на безкоштовну приватизацію. У бюро необхідно замовити технічний паспорт на квартиру.

Це є основним документом, тому що він містить повну інформацію про житлове приміщення, а також і той факт, чи реально узаконювати в особисте майно житло певного типу. Адже воно може ставитися як заборонене для проведення цієї процедури.

Приклад: квартира в закритому військовому поселенні оформлення у власність не підлягає.

Збір необхідних документів

Щоб почати підготовку необхідної документації на приватизацію, необхідно не тільки знати, які саме потрібні документи, але і терміни дії кожної довідки.

Технічний паспорт терміну не має. якщо тільки не була проведена незаконна перепланування. При виявленні цього факту, паспорт необхідно отримувати заново, включаючи всі дозвільні на такі дії актів.
Виписка з паспортного столу дійсно тільки 14 днів. тому замовляти її необхідно в останню чергу
Виписка з журналу ЕГРП має термін дії від 7 до 30 днів.
Особовий рахунок про стан заборгованості по комунальних платежах діє тільки 30 днів. При простроченні її необхідно отримувати заново.

Збираючи документи для приватизації необхідно пам'ятати не тільки про кількість зібраних паперів, але і терміні дії кожної з них. Щоб встигати в призначені терміни, слід уважно переглядати термін дії кожної отриманої довідки.

Подача заяви про приватизацію

Заява важливий документ при процесі приватизації квартири. Заповнюється воно за певним зразком і має певну форму.

Помилки і помарки в написаному документі не допускаються.

Від імені всіх мешканців пишеться одна заява, під яким ставляться підписи всіх, включаючи відмовилися від приватизації.

Крім підпису навпроти кожної повинна обов'язково стояти розшифровка.

При подачі зобов'язані бути присутніми усі, хто хоче приватизувати житло, якщо ж явка кого - то неможливо, то це повинно бути підтверджено іншою заявою, пописати нотаріусом.

Перевірка зібраних документів органом самоврядування

Працівник організації приймає пакет документів і проводить реєстрацію в спеціальному журналі. При цьому присвоюється реєстраційний номер поданої заяви.

Співробітник в присутності заявників зобов'язаний запевнити заяву своїм підписом, поставити печатку і дату прийому. На руки видається розписка в отриманні документів з їх обов'язковим описом.

На розгляд і перевірку документів відводиться 2 місяці.

Підписання договору про приватизацію

Після закінчення зазначеного терміну, всі власники житла приходять в призначений час для підписання договору приватизації. Підписувати повинні всі учасники приватизації, винятком може бути довіреність, підписана нотаріусів для звершення кінцевої угоди.

У разі відсутності одного боку на підписанні договору і без нотаріального доручення від нього, угода буде вважатися нікчемною.

Реєстрація права власності

Завершальним моментом переведення житла у власність ці відвідини Федеральної реєстраційної служби для здійснення оформлення права власності на житлове приміщення. Підтверджується воно свідченням державної реєстрації права. При її отриманні повинна бути обов'язково заплачена мито, призначена державою.

Де і як приватизувати муніципальну квартиру?

Після двомісячної перевірки і його позитивного результату громадян запросять для підписання договору. Однак укладена угода не дає повного права користуватися житлом, як власним. Остаточним етапом буде фіксування договору у Федеральній службі держреєстру. Така процедура триватиме в термін до 30 календарних днів.

Як правильно приватизувати квартиру?

У моменти реєстрації необхідно пам'ятати деякі нюанси: Процедура реєстрації не повинна тривати більше місяця.

Безкоштовна консультація юриста

Як переоформити квартиру на родича
Документи для прописки в квартиру
Безоплатне отримання землі під будівництво будинку
Заповіт на квартиру - зразок
Виселення з муніципальної квартири
Скільки коштує приватизувати квартиру