Як приватизувати ділянку в садовому товаристві 1

Більшість власників дачних і садових земельних ділянок отримали їх в довічне користування ще за часів Радянського Союзу, коли землі видавалися громадянам без закріпленого за ними приватного права володіння.

Однак пострадянські законодавчі акти не до кінця організували процес отримання землі і переведення її в особисту власність. Тільки до дві тисячі першому році Держава упорядкував законодавчих актів в сфері земельного права. Багато питань залишилося по садовим земельних ділянок, що належать до садових некомерційним товариствам. Головне питання полягає в тому, як приватизувати ділянку в садовому товаристві.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Навіщо приватизувати ділянку в СНТ

На ділянках землі, що належать до СНТ, власники можуть вирощувати різні сільськогосподарські продукти - овочі і фрукти, баштанні, картопля, ягоди, плодові дерева і т.д. Власники зобов'язані підтримувати екологічні норми на своїх ділянках. А ще, відповідно до чинного вітчизняного законодавства, кожен власник садової ділянки зобов'язаний перевести його у власність.

Дачні та садові ділянки останнім часом стали основним засобом підтримки бюджету для будь-якого середньостатистичного громадянина. Через високого рівня інфляції і постійно зростаючих цін все більше людей переходять на власні господарства з вирощуванням основних продуктів харчування.

Щоб не втратити свої земельні наділи, кожен власник дачі повинен юридично підтвердити право володіння ділянкою. Скільки коштує приватизувати ділянку в садовому товаристві? - Основним плюсом процедури приватизації є, практично повсюдно, її безкоштовна основа. Максимальна кількість землевласників може легко і без проблем приватизувати свої землі.

Приватизована ділянка в СНТ дає вам гарантії повноправною власності. Якщо ж ви вирішили знехтувати приватизацією своєї ділянки, вас можуть очікувати дуже сумні наслідки, такі як:

Виселення: фактичний власник землі без свідоцтва про власність на неприватизованій ділянці ризикує бути виселеним в будь-який час на вимогу місцевого муніципалітету;
Після закінчення терміну дії договору оренди землі, якщо такий виступає як правовстановлюючий документ, виникнуть серйозні труднощі з переоформленням ділянки у власність;
Площа земельної ділянки можуть зменшити через проведеного сусідами межування при відсутності документації, чітко встановлює межі вашої території.

Саме тому приватизацію варто провести якнайскоріше, адже вона не тільки убезпечить вас, як власника землі, від втрати частини, або всієї ділянки, але і позбавить від різної паперової тяганини.

Закони, що регулюють приватизацію ділянок в СНТ

Таку процедуру людина може пройти безкоштовно лише одного разу в житті. Учасники садових товариств отримують наділи без призначення торгів.

Четвертий пункт двадцять восьмої статті того ж закону регулює етапи отримання членами садових організацій земельних ділянок в них.

Спеціальний державний орган, призначений виконавчим, розглядає заяви на отримання права власності від власників ділянок на підставі наданих документів.

Увага! Для учасників СНТ за законом рішення про приватизацію завжди буде позитивним.

Існує лише кілька причин, за якими Держава може відмовити в проведенні процедури приватизації. Вони будуть розглянуті нижче.

На сьогоднішній день головними в законодавчій базі з питань приватизації є три законодавчих документа:

Як приватизувати ділянку в садовому товаристві

Багато що в процедурі приватизації буде залежати від вашого права володіння ділянкою - ви отримали його у власність як член СНТ, або по якомусь іншому праву?

Якщо ви - господар землі, який отримав її як індивідуальну територію по праву довічного успадкування, безперервного, що не має терміну закінчення, користування, то процедура приватизації садової землі буде для вас досить легкою. Необхідно всього лише перереєструвати право на власність.

У разі якщо ваш садову ділянку є частиною колективної землі, яка була передана товариству садівників на правах користування безоплатно безстроково, і ви отримали цю ділянку після розподілу земельних наділів, будучи учасником СНТ і регулярно вносячи членські внески в СНТ приватизованих ділянок, то вам потрібно буде пройти повну процедуру приватизації.

Це досить обтяжлива дійство, яке вимагатиме від вас збору документів і подачі їх в різноманітні інстанції.

Існує два способи приватизації землі в садовому співтоваристві - колективний або приватний.

Перший спосіб ділиться на кілька етапів:

Самостійний процес приватизації наділу в судовому некомерційному товаристві буде трохи складніше. потрібно:

Подати запит до правління СНТ і отримати документи:
- Довідку про володіння приватизованим земельною ділянкою із запевненням головбухом і головою;
- Книжку члена СНТ або завірену підписом головного копію;
- Копію генеральної планування садового товариства, на якій видно, що приватизується ділянку, а також кордони сусідніх наділів;
- викопіювання протоколу чи іншого документа з рішення зборів учасників товариства про прийом даного громадянина до спільноти.
З цим пакетом документів громадянин повинен подати заяву на надання права приватизації земельного наділу в адміністративні органи.

Важливо! Крім приватизації земельної ділянки необхідно також здійснювати приватизацію будівель, зведених на ньому.

Щоб приватизувати земельну ділянку, потрібно:

Звернутися до місцевих муніципальні органи із заявою, а також з усіма необхідними документами.
Заява розглядатиметься 2 тижні. Потім заявнику буде видано рішення муніципалітету;
Провести затвердження меж ділянки;
Провести межування, беручи всі витрати на себе. Підстава для проведення межування - проект з межами землі;
Передати створені документи в органи УФСГР кадастру і картографії. В Росреестра виготовляється карта;
З громадянином, що подавали заяву, укладається договір купівлі / продажу земельної ділянки, або договір його передачі у власність.

Увага! Найчастіше в учасників СНТ як документ, що встановлює право володіння - тільки членська книжка садівника. Для здійснення операції з передачі землі і будівлі на ній у власність такого документа недостатньо. Тому після приватизації землі і перед приватизацією будівлі на ній, необхідно обов'язково отримати в реєстрі свідоцтво, яке підтверджує право власності на землю!

Після приватизації для отримання свідоцтва потрібно подати в регпалати наступні документи:

У заяві необхідно вказати свої паспортні дані, ІПН, тип користування землею, розміри ділянки із зазначенням права використання.

Причини для відмови в приватизації ділянки

На підставі правових нормУкаіни Державний орган може відмовити в приватизації з наступних причин:

Встановлено заборону на приватизацію конкретного ділянки на рівні федерального законодавства;
Держава планує використовувати обрану ділянку в деяких цілях, поставлених федеральним або місцевим управлінням;
Даний земельний наділ був прибраний з обороту.

Вартість і терміни приватизації дачної ділянки

Приватизація проводиться як платно, так і безкоштовно. Безкоштовно можна зробити це тільки один раз в житті.

Ціна на платну приватизацію формується з обліку кадастрової ціни. Формується ця вартість на основі даних, отриманих від оцінки земельного наділу кадастром.

Безкоштовна процедура займає небагато часу. Якщо всі документи подані коректно, термін процедури складе мінімум вісімнадцять днів, але не більше місяця.

Платна процедура має інші терміни - від півроку до дев'яти місяців.

Чи була Запис корисна? Так Ні 42 з 45 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.