Як правильно розплатитися, купуючи квартиру, колонка редактора

Місяць тому моя подруга прийшла з радісною новиною: вона купила квартиру. Але при цьому у неї на руках був тільки договір купівлі-продажу, укладений через агентство нерухомості. Основного документа, що посвідчує її право на квартиру, - свідоцтва про державну реєстрацію права власності - не було. Документи були на реєстрації в ангарському відділі федеральної реєстраційної служби. Але гроші вона вже заплатила.

На жаль, у свідомості нашої людини не вкладається, як можна не розплатитися, якщо документи вже подані в ФРС. Тим часом в Москві і європейської частіУкаіни злагоджено працює така схема: після укладення договору угоди купівлі-продажу нерухомості сторони кладуть гроші в банківську комірку, а повний розрахунок відбувається тільки після того, як угода вже зареєстрована (тобто після того, як на руках з'явиться свідоцтво про право, а на договорі - штамп про реєстрацію).

Чим може обернутися поспішність при розрахунку за покупку нерухомості до офіційної реєстрації права власності в ФРС?
Юридичну безграмотність наших громадян використовують шахраї. Прикладом може бути цивільна справа, розглянуте Ангарським міським судом.

Ольга Іванівна кілька років збирала гроші на квартиру. Коли зібрала необхідну суму, звернулася в невелике агентство нерухомості, вибрала собі житло і оформила на нього договір купівлі-продажу.
Продавцем квартири була якась Анна, лише недавно придбала це житло. Ольгу Іванівну це не збентежило. Тим більше що набувала вона його через агентство нерухомості. Про ціну квартири домовилися, оформили договір купівлі-продажу, документи передали в федеральну реєстраційну службу, жінка розплатилася з продавцем і стала готуватися до переїзду.

Але справити новосілля Ользі Іванівні не вдалося. Під час реєстрації угоди в ФРС в квартирі виявили ... труп якогось громадянина. В ході слідства з'ясувалося, що загиблий колись був власником цього житла. Причому оформив на себе квартиру за підробленими документами і продав її Ганні, Анна - Ользі Іванівні. Така ось вишикувалася ланцюжок.

Ольга Іванівна від покупки такого житла офіційно відмовилася, але Анна, яка отримала гроші, повертати їх не поспішала. В результаті Ользі Іванівні довелося звертатися до суду, на спірну квартиру було накладено арешт. У суді Анна стояла на тому, що угода купівлі-продажу була законною, як це часто буває, коли сторона не впевнена в результаті справи, всіляко затягувала процес. Судовий розгляд тривав майже три роки. Завдяки домовленості адвокатів сторін справа закінчилася мировою угодою, за якою квартира перейшла до Анни. А Ользі Іванівні іншу квартиру купило агентство нерухомості.

Квартирна історія моєї подруги, як і ця, закінчилася благополучно, вона отримала свідоцтво про держреєстрацію права власності. Але В'ячеслав Іванець підказує: якщо будь-яка зі сторін відмовилася від реєстрації угоди в ФРС, то потрібно або повертати один одному гроші і майно, або повернутися до реєстрації угоди. А якщо гроші не повертаються і сторона не йде на повторну реєстрацію угоди, витребування коштів в судовому порядку може затягнутися на роки. Якщо взагалі з продавця буде що взяти.

Газета вихідного дня

архів новин

• Амяга Галина
• Краснова Ольга
• Лемзякова Галина
• Ожогина Наталя
• Карін Ігор
• тиха Оксана
• Курмазова Анастасія
• Князєва Ольга
• Суханова Марія
• Тюльпанова Анастасія