Як правильно поміняти неприватизовану квартиру особисті гроші newsland - коментарі, дискусії

Якщо власник квартири має право розпоряджатися нею за своїм бажанням, то у наймача (людини, що проживає в неприватизованій житло) такого привілею немає. Але з дозволу наймодавця він може здати квартиру в піднайом або обміняти її. Що необхідно для того, щоб зробити обмін одного неприватизованого житла на інше?

Для того щоб обмінятися житловими приміщеннями, по-перше, необхідна згода наймодавця. Та не просто згоду, яке ви отримаєте на словах, прийшовши на прийом до чиновника, а згоду в письмовій формі. Крім цього свою згоду повинні дати проживають спільно з наймачем члени його сім'ї. Якщо хтось із членів сім'ї у відрядженні або в санаторії, тобто тимчасово відсутній, то доведеться дочекатися його повернення і отримати і його згоду на обмін.

Якщо в сім'ї наймача не досягнуто згоди про обмін, наприклад, хтось із членів сім'ї проти, то кожен з них вправі вимагати здійснення примусового обміну займаного житлового приміщення в судовому порядку. При цьому враховуються заслуговують на увагу доводи і законні інтереси осіб, які проживають в обмінюваної житловому приміщенні.

Увага! Якщо серед членів сім'ї наймача є неповнолітні, недієздатні, обмежено дієздатні громадяни, то необхідно буде отримати попередню згоду на обмін від органів опіки та піклування. Органи опіки та піклування відмовляють в дачі такої згоди в разі, якщо обмін житловими приміщеннями порушує права або законні інтереси зазначених осіб. Рішення органів опіки та піклування про згоду на обмін житловими приміщеннями або про відмову в такій згоді приймається в письмовій формі і надається заявникам протягом чотирнадцяти робочих днів з дня подачі ними відповідних заяв.

Як все відбувається?

Перший крок, який необхідно зробити, - знайти підходящий варіант для обміну. У нашому прикладі всі вдало: дві сім'ї знають один одного і шукати собі відповідний варіант їм не доводиться, але так трапляється дуже рідко. Найчастіше бажаючі зробити обмін використовують два наступних способу.

Перший - шукати квартиру для обміну через агентство нерухомості. Саме ця організація візьме на себе практично всі турботи, проконсультує вас в разі необхідності, підкаже, які документи будуть необхідні, і навіть сама зможе ці документи зібрати. Але за такий легкий шлях доведеться платити чималі гроші. Другий шлях - зробити все самостійно.

Єдиний плюс - економія грошей, які могли піти агентству нерухомості. І економія ця цілком обгрунтована, оскільки при обміні проблем з укладанням договорів і перевіркою юридичної чистоти набагато менше. Договір обміну житловими приміщеннями укладається у письмовій формі і скріплюється підписами.

Кожен наймач повинен надати оригінал такого договору своєму наймодавцю для отримання дозволу на обмін житловими приміщеннями. Така згода або відмова в дачі такої згоди оформлюється наймодавцем в письмовій формі і повинно бути видано наймачеві або представнику наймача не пізніше ніж через десять робочих днів з дня звернення.

Коли помінятися не вийде?

В законі чітко передбачені підстави для відмови в обміні. Відповідно до ст. 73 Житлового кодексу РФ, обмін між наймачами не допускається в тому випадку, якщо:

2) право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку;

3) обмінюване житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання;

4) прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в інших цілях;

5) прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного будинку з перебудовою або переплануванням житлових приміщень у цьому будинку;

Також, за загальним правилом, обмін житловими приміщеннями здійснюється без обмеження кількості його учасників при дотриманні вимог про розмір облікової норми площі на одного громадянина. Так, відповідно до Житлового кодексу РФ, наймодавець може заборонити обмін в разі, якщо після цього загальна площа відповідного житлового приміщення на одного члена сім'ї становить менше облікової норми. У Москві, наприклад, облікова норма становить 10 кв. Площа приміщень для окремих квартир і 15 кв. м для комуналок.

У будь-якому випадку відмова в обміні може бути оскаржена громадянином у судовому порядку.

Обмін позаду, але ...

Якщо ви, доклавши зусилля, усіма «правдами» і «неправдами» добилися обміну, хоча за законом такий обмін був заборонений, то угоду можуть визнати недійсною.

Підставами для визнання угоди недійсною служать як норми цивільного законодавства в частині визнання угоди недійсною, так і порушення вимог житлового законодавства. Обмін може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду. Якщо суд все-таки визнав обмін недійсним, то кожна зі сторін договору обміну зобов'язана зайняти раніше займане жиле приміщення.

Матеріали сайту призначені для осіб 18 років і старше.

• Головні теми
• Новини
• Гайд Парк
• Cообщества
• люди

Заявіть про себе всім користувачам Макспарка!

Замовивши цю послугу, Вас зможуть все побачити в блоці "Макспаркери рекомендують" - тим самим Ви швидко знайдете нових друзів, однодумців, Новомосковсктелей, партнерів.

Зараз для миттєвого попадання в цей блок потрібно купити 1 ставку.