Як правильно оформити договір оренди нежитлового приміщення - Бутовський відомості

Як правильно оформити договір оренди нежитлового приміщення

В даний час широко поширена практика з оренди нежитлових приміщень. Адже зверніть увагу, зараз більшість юридичних осіб орендують приміщення під офіс.

Правовідносини, що стосуються, оренди нежитлових приміщень оформляються відповідним договором оренди.

При складанні договору оренди нежитлового приміщення часто виникають різні правові питання, спірні аспекти, від вирішення яких залежить правильність складання договору оренди.

Тому, для того, щоб правильно оформити орендні відносини необхідно врахувати ряд особливостей. Про них і піде мова.

По-перше, потрібно розібратися, що таке "договір оренди нежитлового приміщення". За даним договором орендодавець зобов'язується надати орендарю нежитлове приміщення, що входить до складу будівлі або споруди, за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.

По-друге, відповідно до ст. 651 ЦК України договір оренди укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.

По-третє, договір оренди нежитлового приміщення, укладений на строк не менше року, підлягає обов'язковій державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації, теж відноситься і до договору, укладеного на невизначений термін. Але, якщо Ви укладаєте договір на термін менше одного року, то він не підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту одержання особою, що спрямувало пропозицію про укладення договору, відповіді.

У договорі необхідно вказувати дані, які дозволять чітко визначити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. Відповідно до п.3 ст.607 ГК України при відсутності умов про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, договір вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.

У договорі необхідно вказати наступні дані про об'єкт:

- найменування об'єкта оренди;

- функціональне призначення (нежитлове - виробниче, складське, торговельне, адміністративне і т.п.);

- кадастровий паспорт відповідно будівлі, споруди і приміщення із зазначенням орендованої площі.

Одним з важненейшіх умов договору оренди є орендна плата.

Орендна плата може бути визначена у вигляді твердої суми платежів, що вносяться періодично або одноразово. Але, сторони можуть передбачити негрошову форму орендної плати, наприклад:

1. Встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;

2. Надання орендарем певних послуг;

3. Передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;

4. Покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.

За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або оренди вважається неукладеним.

Відповідно до закону передача нежитлового приміщення здійснюється по передавальному акту чи іншого документи про передачу, підписуються сторонами.

При передачі нежитлового приміщення необхідно, щоб воно було передано орендодавцем орендарю з усіма його приладдям і відносяться до нього.

Існує ще безліч разлічния нюансів при оформленні договору оренди нежитлового приміщення. Якщо у Вас виникають різні труднощі, то краще за все звернутися до кваліфікованого фахівця.

Московської колегії адвокатів