Як правильно оформити дарування нерухомості

Як правильно оформити дарування нерухомості. Дарчий або Договір дарування. У чому суттєва різниця між дарчим і договором дарування?

Поняття "дарча" в українському законодавстві немає. Цивільним Кодексом передбачено договір дарування. Договір дарування - юридично грамотний термін. Дарчий - так називають його в побуті.

Дарчі - нотаріально завірений документ, що регламентує принесення в дар майна, цінностей, прав і т. Д.

ДОГОВІР ДАРУВАННЯ (Д.Д.) - договір, за яким одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язки перед собою або перед третьою особою.

Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається Д. д. І пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі або права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки. Особливим видом Д. д. Є пожертвування.

Глава 32. Дарування

1. За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою .

При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. До такого договору застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 170 цього Кодексу.

2. Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі (пункт 2 статті 574) і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі або права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки.

Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.

3. Договір, що передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника, мізерний.

До такого роду дарування застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування.

1. Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка від нього відмовитися. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним.

2. Якщо договір дарування укладений у письмовій формі, відмова від дару повинен бути здійснений також в письмовій формі. У разі, коли договір дарування зареєстрований (пункт 3 статті 574), відмова від прийняття дарунка також підлягає державній реєстрації.

3. Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдаровуваного відшкодування реального збитку, заподіяного відмовою прийняти дар.

1. Дарування, супроводжуване передачею дару обдаровуваному, може бути зроблене усно, за винятком випадків, передбачених пунктами 2 і 3 цієї статті.

Передача дарунка здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів і т.п.) або вручення правовстановлюючих документів.

2. Договір дарування рухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі у випадках, коли:

дарувальником є ​​юридична особа й вартість дарунка перевищує три тисячі рублів;

договір містить обіцянку дарування в майбутньому.

У випадках, передбачених в цьому пункті, договір дарування, досконалий усно, мізерний.

3. Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

1. Не допускається дарування, за винятком звичайних подарунків, вартість яких не перевищує трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян:

1) від імені малолітніх і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками;

3) особам, що заміщає державні посади Укаїни, державні посади суб'єктів Укаїни, муніципальні посади, державним службовцям, муніципальним службовцям, службовцям БанкаУкаіни в зв'язку з їх посадовим становищем або у зв'язку з виконанням ними службових обов'язків;

4) у відносинах між комерційними організаціями.

2. Заборона на дарування особам, що заміщає державні посади Укаїни, державні посади суб'єктів Укаїни, муніципальні посади, державним службовцям, муніципальним службовцям, службовцям БанкаУкаіни, встановлений пунктом 1 цієї статті, не поширюється на випадки дарування в зв'язку з протокольними заходами, службовими відрядженнями і іншими офіційними заходами. Подарунки, які отримані особами, що заміщають державні посади Укаїни, державні посади суб'єктів Укаїни, муніципальні посади, державними службовцями, муніципальними службовцями, службовцями БанкаУкаіни і вартість яких перевищує три тисячі рублів, визнаються відповідно федеральною власністю, власністю суб'єкта Укаїни або муніципальною власністю і передаються службовцям по акту в орган, в якому зазначена особа заміщає посаду.

1. Юридична особа, якій річ належить на праві господарського відання або оперативного управління, має право подарувати її за згодою власника, якщо законом не передбачено інше. Це обмеження не поширюється на звичайні подарунки невеликої вартості.

2. Дарування майна, що перебуває у спільній сумісній власності, допускається за згодою всіх учасників спільної власності з дотриманням правил, передбачених статтею 253 цього Кодексу.

4. Дарування за допомогою виконання за обдаровуваного його обов'язку перед третьою особою здійснюється з дотриманням правил, передбачених пунктом 1 статті 313 цього Кодексу.

5. Довіреність на вчинення дарування представником, в якій не названий обдаровуваний та не вказаний предмет дарування, незначна.

1. Дарувальник має право відмовитися від виконання договору, що містить обіцянку передати в майбутньому обдаровуваному річ або право або звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку, якщо після укладення договору майновий чи сімейний стан або стан здоров'я дарувальника змінилося настільки, що виконання договору в нових умовах приведе до істотного зниження рівня його життя.

2. Дарувальник має право відмовитися від виконання договору, що містить обіцянку передати в майбутньому обдаровуваному річ або право або звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку, з підстав, що дає йому право скасувати дарування (пункт 1 статті 578).

3. Відмова дарувальника від виконання договору дарування з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 цієї статті, не дає обдаровуваному права вимагати відшкодування збитків.

1. Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження.

У разі навмисного позбавлення життя дарувальника обдаровуваним право вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника.

2. Дарувальник має право вимагати в судовому порядку скасування дарування, якщо звернення обдаровуваного з подарованої річчю, що представляє для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати.

4. У договорі дарування може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного.

5. У разі скасування дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути подаровану річ, якщо вона збереглася в натурі до моменту скасування дарування.

Шкода, заподіяна життю, здоров'ю або майну обдаровуваного громадянина внаслідок недоліків подарованої речі, підлягає відшкодуванню дарувальником відповідно до правил, передбачених главою 59 цього Кодексу, якщо доведено, що ці недоліки виникли до передачі речі обдаровуваному, не належать до числа явних і дарувальник, хоча і знав про них, не попередив про них обдаровуваного.

1. Права обдаровуваного, якому за договором дарування обіцяно дар, не переходять до його спадкоємців (правонаступників), якщо інше не передбачено договором дарування.

2. Обов'язки дарувальника, що обіцяв дарування, переходять до його спадкоємців (правонаступників), якщо інше не передбачено договором дарування.

2. На прийняття пожертви не потрібно чийогось дозволу або згоди.

3. Пожертвування майна громадянину повинно бути, а юридичним особам може бути обумовлено жертводавцем використанням цього майна за певним призначенням. При відсутності такої умови пожертвування майна громадянину вважається звичайним даруванням, а в інших випадках пожертвуване майно використовується обдаровуваним відповідно до призначення майна.

Юридична особа, яка приймає пожертвування, для використання якого встановлене певне призначення, повинне вести відособлений облік всіх операцій по використанню пожертвуваного майна.

4. Якщо законом не встановлено інший порядок, у випадках, коли використання пожертвуваного майна відповідно до зазначеного жертводавцем призначенням стає внаслідок обставин, що змінилися неможливим, воно може бути використано за іншим призначенням лише за згодою жертводавця, а в разі смерті громадянина-жертводавця або ліквідації юридичної особи - жертводавця за рішенням суду.

5. Використання пожертвуваного майна не у відповідності із зазначеним жертводавцем призначенням або зміна цього призначення з порушенням правил, передбачених пунктом 4 цієї статті, дає право жертводавці, його спадкоємцям чи іншому правонаступника вимагати скасування пожертвування.

6. До пожертвам не застосовуються статті 578 і 581 цього Кодексу.

Деякі послуги Агентства можна замовити через сайт »