Як правильно обміняти квартиру, обмін юридичні тонкощі угоди

Як юридично правильно зробити обмін квартир

Існування муніципального житла зумовило популярність такої можливості поліпшення умов життя як обмін квартири.
З плином часу більший попит здобули операції з купівлі-продажу житлоплощі, але більшість людей все ж віддають перевагу перевіреному способу - договором міни. За договором кожна сторона, яка бере участь в угоді, передає нерухомість іншому учаснику. Власник може обміняти свою квартиру або будинок на будь-яке інше приміщення, придатне для проживання в ньому, земельну ділянку або машину.
На практиці договір міни найчастіше укладають між собою родичі, друзі або знайомі. Як і в будь-яких юридичних операціях, в процесі обміну існують свої нюанси. Що ж являє собою обмін квартири і які тонкощі слід дотримуватися?

Згідно із законом інформація, яка вказується в договорі міни, майже та ж сама, що і при складанні договору про купівлю-продаж. Для того щоб здійснення обміну стало можливим, кожен з учасників повинен мати право власності на нерухомість.
Муніципальне житло теж підлягає обміну, однак процес угоди строго контролюється державою. Виступати учасниками угоди можуть фізичні та юридичні особи. Посвідчення договору нотаріально не є обов'язковим пунктом: досить складання документа в письмовій формі.

Одним з головних пунктів договору міни є вказівка ​​вартості житла, яке підлягає обміну. Сторони повинні визначити, чи є обмін рівноцінним. У разі нерівноцінного обміну власник, якому належить дешевша житлоплощу, доплачує решту суми у вигляді грошового еквівалента, земельної ділянки, автомобіля, гаража або чого-небудь іншого. Також в договорі слід вказати терміни, в які майно повинно бути передано учасникам угоди.

Слід взяти до уваги той факт, що міняти квартири в будинках, що йдуть під знос, не представляється можливим. Так само договір не є дійсним, якщо в одній з квартир була проведена незаконна перепланування. Якщо у житла кілька власників, то для обміну будуть потрібні підписи кожного з них.

Не забувайте, що якщо порушено хоча б одне положення, встановлене законом, угода може бути визнана недійсною. Ріелторське агентство допоможе уникнути ряду проблем, які зазвичай виникають при проведенні подібної процедури, так як фахівці добре розбираються в кон'юнктурі ринку.

Щоб не стати жертвою шахрайства і уникнути зіткнення з «підводними каменями», довіряйте оформлення всіх документів тільки висококваліфікованим ріелторам.