Як повинно міститися житло

Власник квартири зобов'язаний самостійно стежити за станом свого житла - регулярно проводити ремонт, усувати наслідки дрібних поломок або аварій, щоб не завдати шкоди сусідам. Але є і спільне майно - підвали, горища, загальні інженерні споруди, сходи і т.д.

Контролювати стан спільного майна зобов'язані або самі мешканці в особі правління ТСЖ, ЖБК або домкома, або керуючі компанії, з якими підписано договір управління.

захист здоров'я і життя мешканців;
забезпечення схоронності житлового фонду;
виконання єдиних вимог до змісту і ремонту фонду житла;
захист прав споживачів (в частині надання якісних послуг з постачання мешканців комунальними послугами).

У Постанові перерахований мінімум робіт, які зобов'язані проводити керуючі компанії. При цьому мешканці самостійно можуть контролювати виконання Постанови. Навіщо потрібен контроль?

Щоб виключити таке протизаконні, потрібно знати, які роботи вже оплачені, а які виплачуються з фонду капремонту. Адже за ці роботи ви платите регулярно і маєте право контролювати правильність нарахування плати керуючим компаніям.

Ваш тариф можна дізнатися на сайті Федеральної служби по тарифах (у вкладці «громадянам»). З чого складається тариф: вартість всіх робіт по СЖ множиться на певний коефіцієнт і ділиться на загальну площу будинку. Самостійно порахувати тариф складно, у формулі розрахунку задіяні елементи, значення яких ви і не дізнаєтеся, наприклад, зарплата сантехніка. Тому перевіряйте правильність тарифу за даними ФСТ.

А тепер - до переліку робіт по СЖ. Перелік досить великий, але вашої уваги варто. Для зручності загальний список поділений на блоки:

Правила утримання житла

Ця програма до 290-му Постанови, яке регулює:

на яких підставах міститься будинок;
як повинно міститися житло.

Підставою до проведення робіт по СЖ є один з документів:

рішення загальних зборів (якщо будинок управляється безпосередньо власниками квартир);
договір управління (якщо будинок управляється компанією);
статут ТСЖ або ЖБК (якщо такі послуги описані в статуті);
договір надання послуг (не договір управління, а договір, складений з виконавцем);
рішення забудовника (якщо будинок управляється компанією-забудовником).

У документі повинні бути відображені положення:

Рекомендація.
Правила утримання і ремонту бажано знати, щоб не платити зайві гроші. Керуючі компанії часто користуються некомпетентністю мешканців, нараховуючи зайві платежі.