Як повернути прибутковий податок за побудований будинок

Наш Новомосковсктель Галина запитує: "Як оформити повернення прибуткового податку за будівництво житла? Чула, що є таке. Як оформити, які документи збирати? Чи повинен будинок бути вже введений в експлуатацію і оформлений? Ми вишикувалися, вже живемо, але не оформили поки в власність. І ще один факт, через який нам відмовили в участі ФЦП "Житло": будинок на дві половини. тобто фундамент спільний з сусідами (батьки чоловіка), але ділянки земельні різні, квартири окремі, з окремим входом, власники різні . чи вплине це? "

Олена Бойцова, Голова колегії, Колегія адвокатів міста Москви:

Дійсно, підпункт 3 пункту 1 статті 220 Податкового Кодексу України надає платнику податку право при визначенні розміру податкової бази отримати майновий податкове вирахування в розмірі фактично зроблених платником податків витрат на нове будівництво житлового будинку або частки (часток) у ньому. Тобто зменшити суму, з якої буде обчислюватися податок на доходи фізичних осіб. Ці вирахування надається в розмірі фактично зроблених платником податків витрат на нове будівництво не перевищує 2 000 000 рублів.

Податковий Кодекс України відносить до фактичних витрат на нове будівництво житлового будинку або частки (часток) у ньому такі витрати: 1) витрати на розробку проектно-кошторисної документації; 2) витрати на придбання будівельних та оздоблювальних матеріалів; 3) витрати, пов'язані з роботами або послугами з будівництва та оздоблення; 4) витрати на підключення до мереж електро-, водо- і газопостачання та каналізації або створення автономних джерел електро-, водо- і газопостачання та каналізації;

Майновий податкове вирахування буде наданий при подачі платником податків податкової декларації до податкових органів після закінчення податкового періоду. До декларації додаються підтверджуючі документи і заяву на відрахування з банківськими реквізитами.

Майновий податкове вирахування з будівництва житлового будинку може бути наданий і до закінчення податкового періоду при зверненні платника податків з письмовою заявою до роботодавця за умови підтвердження права платника податку на майнові податкові відрахування податковим органом. Тобто платник податків повинен звернутися до податкового органу з документами, що підтверджують витрати на будівництво житлового будинку або частки в ньому, отримати в податковому органі повідомлення про підтвердження права на майнове податкове вирахування і потім надати це повідомлення роботодавцю.

Таким чином, в даному випадку необхідно ввести будинок в експлуатацію і зареєструвати право власності на частку в житловому будинку в Росреестра. Потім зібрати всі підтверджуючі будівництво будинку документи і подати їх до податкового органу або з податковою декларацією за минулий рік, або заздалегідь для отримання в податковому органі повідомлення про підтвердження права на майнове податкове вирахування і подальшого отримання вирахування у роботодавця.

Що стосується питання про те, що платнику податків належить половина в будинку, то при введенні будинку в експлуатацію і подальшому оформленні права власності в Россреесте необхідно оформляти всі документи на 1/2 частки у праві власності на житловий будинок та отримувати податкові відрахування на будівництво частки в житловому будинку. Податковий Кодекс надає право на отримання податкового вирахування і при будівництві частки в житловому будинку.