Як повернути банку іпотечну квартиру
Повернути банку квартиру, куплену в іпотеку, шляхом повернення документів та ключів кредитору, не можна. Процедура повернення заставної нерухомості кредитору законодавством не передбачена. Проте, якщо у позичальника склалися обставини таким чином, що погашати кредит більше він не може, то вихід з даної ситуації є.
Як розірвати іпотечний договір
Якщо ж позичальником було прийнято рішення про розірвання, то йому необхідно письмово звернутися в Банкс заявою, в якій зазначаються причини. На руках у нього повинна бути копія документа з відміткою банку про реєстрацію. Така заява може знадобитися в суді, якщо до нього дійде справа.
Припинення дії іпотечного договору при наявності заборгованості можливо тільки через суд. Але для цього позичальнику необхідно пред'явити вагомі підстави. Наприклад, переконати суд, що банк ввів боржника в оману і не надав інформацію про повну вартість кредиту. При цьому позичальникові все одно доведеться повернути основну суму боргу. Однак такі прецеденти зустрічаються дуже рідко.
припинення платежів
Також не рідкісними є ситуації, коли позичальник припиняє платити, хоча і розуміє, що банк має право в примусовому порядку реалізувати нерухомість для повернення своїх коштів. Але справа в тому, що пройде чимало часу до фактичної реалізації застави. За весь цей період кредитор буде нараховувати відсотки і пеню. Нарахування припиняється тільки після подачі позову до суду.
Крім того, примусовий продаж квартири вкрай невигідна для позичальника. Ціна таких угод зазвичай відчутно нижча за середньоринкову, так як купувати «проблемне» житло готові деякі покупці. Банк може виставити на торги квартиру за ціною, яка дорівнює сумі боргу. З отриманих коштів, в першу чергу, будуть оплачені штрафи і нараховані відсотки, а потім тільки основний долг.Также будуть погашені і всі судові витрати. Таким чином, ймовірність того, що після примусового продажу боржник отримає на руки якісь гроші, зводиться до нуля. Якщо ж на перших торгах покупець не був знайдений, кредитор знижує ціну. В результаті боржник може залишитися і без житла, і з заборгованістю. За рішенням суду, її можуть списувати з офіційних доходів позичальника.
Самостійний продаж
У разі, коли позичальник не може або не хоче далі погашати іпотеку, розумним рішенням буде самостійний продаж застави з подальшим погашенням кредиту. Таким чином, позичальник зможе отримати більше коштів при реалізації нерухомості за своєю ініціативою.
На таку угоду також необхідно отримати згоду кредитора. Для цього потрібно звернутися до нього із заявою і дочекатися письмову відповідь. Тільки після цього квартира виставляється на продаж. Варто відзначити, що в більшості випадків банки дають позитивну відповідь, так як примусова реалізація не вигідна і для них самих.
Особливість процедури купівлі-продажу заставної квартири полягає в тому, що покупцеві доведеться спочатку передати кошти, і тільки через певний час, після зняття банком обтяження, зможе оформити на неї право власності. Тому покупця варто відразу попереджати про те, що квартира знаходиться в іпотеці в банку.
Іноді кредитор сам сприяє в пошуку покупця. Новий власник також може скористатися позиковими коштами банку шляхом заміни позичальника.