Як поміняти керуючу компанію з чого почати
1. розривати договір
- Власники багатоквартирного будинку має право в односторонньому порядку розірвати укладений договір управління і відмовитися від послуг керуючої організації, якщо вона не виконує свої зобов'язання, навіть хоча б один пункт договору управління (мається на увазі навіть одноразове його невиконання. - Авт.).
Правова основа: частина 8.2 ст. 162 Житлового кодексу.
Практика, яка вже поступово почала складатися в наших судових інстанціях, показала, що претензії мешканців до КК часто руйнуються тільки з однієї причини - не було дотримано всі процедури голосування на загальних зборах власників. Суд в такому випадку завжди буде на боці керуючої організації, незважаючи на те, що власники будинку має право вибрати іншу КК.
Правова основа: ст. 45 Житлового кодексу «Порядок проведення загальних зборів власників житла».
4. Вибори не відкладайте
- Треба розуміти, що поки не буде обрана нова КК, до тих пір будуть зберігатися повноваження старої. Найкраще на тих же зборах, де вирішується питання про розірвання договору зі старою компанією, ставити на порядок денний вибір нової. Ініціативній групі потрібно заздалегідь визначити коло керуючих компаній, попросити їх представити свої пропозиції щодо форми договору управління та переліку послуг з утримання, ремонту житла, тарифами і т.д.
Якщо управлінці опираються
- Ми зіткнулися з тим, що не всі КК з легкістю розлучаються з будинками, які були в їх управлінні. У Конотопі з цієї причини йде кілька судових розглядів. Які для цього підстави?
Борги власників по квартплаті перед КК.
Недотримання всіх процедур з проведення зборів власників приміщень, на якому вирішувалося питання про зміну КК.
Разне погляди на питання виконання умов договору управління.
Тому власники повинні подбати про наявність доказів невиконання тієї чи іншої послуги, яка була вказана в договорі управління.
Змінили компанію і задоволені
Наша газета неодноразово писала про досвід будинку № 53а по вул. Куйбишева в Конотопі. Його мешканці, розчарувавшись у своїй КК, відмовилися від її послуг і вибрали нову. Ми попросили голову місцевого ТСЖ Олександра Колосова поділитися враженнями про цей процес.
- Півтора року ми намагалися домогтися від старої КК ряду робіт по дому і, нарешті, вирішили,
А ще краще - КК за результатами відкритого конкурсу. А то "безглуздий колгосп" - загальні збори - може вибрати якусь голопузі ОООшку. Яка через рік здохне.