Як поділити при розлученні неоформлений будинок

Земельна ділянка в садівничому товаристві оформлений у власність одного з подружжя. На ділянці в період шлюбу будувався будинок, який до сих пір юридично не оформлений і не поставлений на облік. Як будуть подружжя ділити будинок при розлученні?

В даному випадку слід розглянути два питання.

1. Чи буде взагалі недобудований будинок підлягати розділу як спільно нажите майно?

Як бачимо, однозначної відповіді на зазначене питання немає.

Нам же ближча друга точка зору, але з деякими застереженнями.

З огляду на те що суд повинен визначити майно, яке підлягає розподілу між подружжям, він же зобов'язаний встановити факт приналежності даного майна особам. У суді при розділі недобудованого будинку (якщо він не зареєстрований як об'єкт незавершеного будівництва) виникнуть проблеми з підтвердженням факту зведення будинку, факту його існування і приналежності подружжю. Як показує судова практика земельних юристів нашого центру, деякі суди відмовляють в розділі подібного майна, розглядаючи його як самовільне будівництво. В подальшому такі рішення визнають незаконними, але мотивація у судів різна (див. Вищеназвані Постанови Президії Мособлсуда).

2. Які особливості розділу будинку, що знаходиться на земельній ділянці, оформленому на одного з подружжя?

Та обставина, що земельна ділянка оформлена у власність тільки одного чоловіка, не має особливого значення. Головне, щоб дана земельна ділянка була придбана подружжям під час шлюбу. Тоді він буде розділений між подружжям як спільно нажите майно. Але навіть якщо земельна ділянка визнають особистою власністю чоловіка, а будинок - спільно нажитим майном, виділ частки в будинку спричинить за собою визначення частки у праві власності на земельну ділянку, розмір якої буде пропорційний частці у праві власності на будинок. Такий висновок випливає з ст. 273 ГК РФ, відповідно до якої при переході права власності на будівлю, споруду, що належить власнику ділянки, на якій воно знаходиться, до набувача будівлі або споруди переходить право власності на земельну ділянку, зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання, якщо інше не передбачено законом.

При виникненні подібних питань звертайтеся до земельних адвокатам нашого Центру.