Як подарувати квартиру і не залишитися на вулиці

Я з родиною живу в маминої подруги. У неї дітей немає. Вона хоче оформити дарчу на мене. Як це зробити? Чи можна їй «підстрахуватися», що ми її не залишимо на вулиці? Чи потрібно мені після дарування платити податок з будинку і від якої суми?

Договір дарування є безумовною угодою і не може містити будь-яких зустрічних зобов'язань. Після його укладення і реєстрації переходу права власності дарувальник втрачає право власності на майно, що відчужується нерухоме майно, а обдаровуваний має право розпоряджатися ним на свій розсуд. Навіть якщо в договір дарування буде включено положення, що закріплює за дарувальником право користування житловим приміщенням, для маминої подруги це не буде гарантією того, що вона не залишиться без житла. Необхідно відзначити, що далеко не всі юристи допускають можливість включення в договір дарування такого роду положення. Питання спірне.

В інтересах маминої подруги укласти з вами договір довічного утримання з коштом.

Обов'язок платника ренти за поданням змісту з утриманням може включати забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, також і догляд за ним. Договором довічного утримання може бути також передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг.

Що стосується сплати податку, то отриманий в дар будинок буде вашим доходом. З його вартості ви повинні будете сплатити податок на доходи фізичних осіб в розмірі 13%.