Як побудувати власний будинок менше ніж за 1 млн рублів

Нияз Гараев

Олена Орешина - Кривий Ріг

- Колись «Реаспект» займався розробкою простих в общем-то сайтів, але у нас ніяк не виходило їх зробити швидко і якісно. Поки робиш одне, ламається інше. Страждали і ми, і наші клієнти. Тоді ми повністю поміняли нашу ідеологію, стали робити сайти конвеєрні способом, налагодили всі операції, процеси. На все з'явилися інструкції, чіткі вимірні параметри якості, термінів.

Після цього «Реаспект» зайняв гарне місце на ринку, став серйозним федеральним гравцем і безумовним лідером в Татарстані. - розповідає Нияз - пару років тому я почав будувати для себе будинок. Вийшло приблизно те ж саме. На будівництві я робив ті ж помилки, що і всі. Кожен етап будівництва забирав дуже багато часу, тому що в будівництві я мало що розумів, було багато накладок, очікування поставки матеріалів, переробки. Але найголовніше, мало розуміли в своїй справі будівельники і постачальники. Начебто відомі на ринку компанії робили дитячі помилки: то фундамент неправильно закрутять, то дошки привезуть не ті й не стільки. І так з усіх питань. Але найголовніше - затягування термінів. Тому що «в полях» без цього не реально.

У підсумку початковий кошторис на будинок виросла в півтора рази, терміни будівництва затягнулися в два рази. Мені доводилося жити на будівництві, постійно відволікатися на нього від роботи. У підсумку, звичайно, будинок виходить хороший, але це забрало дуже багато енергії, яку я міг би витратити на сім'ю або бізнес.

Поки Нияз возився зі своїм будівництвом, він вирішив, що є багато людей, у яких немає часу, бажання або грошей цим займатися. Він почав шукати проекти, які б дозволяли будувати якісні будинки за конвеєрним типу. Такий проект знайшовся - «ДубльДом» московського архітектора Івана Овчинникова.

Виходить, це конструктор будинку з модулів. Причому все зроблено з якісних матеріалів, в заводських умовах і з меблевими допусками.

Наприклад, будинок на 26 метрів - це два об'єднаних модуля. Якщо ви замовили будинок на 40 квадратних метрів - то ці два модуля розсуваються, і вставляється серединка. Якщо 60 - до будинку ззаду додається ще один модуль. Будинок на 80 квадратних метрів складається з 6 модулів.
Коли люди бачать проект «ДубльДома», вони діляться на два табори. Одні критикують нестандартний підхід до будівництва. Інші радіють, що в Татарстані нарешті з'явиться стильна архітектура і можливість купити готовий якісний будинок.

- Старт виробництва обійшовся нам в трохи більше 5 млн рублів. Сюди входить оренда і обладнання, закупівля матеріалів та будівництво виставкового будинку, - зазначає Нияз.

Правда, на старті не обійшлося без проблем - довго не могли знайти постачальника якісних будматеріалів. За словами Ніяза, щоб купити 10-15 куб. м хорошою, геометрично-струганої сушеної дошки, він з командою два тижні їздив по лісопилки Татарстану і Марій Ел. В результаті ліс взяли в Константіновкае.

Сьогодні практично всі будинки будуються з сирої деревини, яка після висихання деформується. Навіть якщо ви вирішили будувати будинок з висушеної деревини, за час будівництва, яке ведеться під відкритим небом, напевно не раз піде дощ і толку від сушіння не буде. На місці все робиться ручним інструментом «на коліні» і велика ймовірність отримати неякісно побудований будинок. «ДубльДом» ж будується в фабричних умовах, де є можливість зберегти деревину сухою, а обробку деталей якісною. Модулі збираються на виробництві в Казані і на місце виїжджають вже повністю готовими - в чистової обробки, з електрикою, сантехнікою, вікнами, дверима і обшивкою. Будинок приїжджає на ділянку, монтується на фундаменті, підключаються комунікації і все, можна жити. До речі, представництво «ДубльДома» в Поволжі поки готове поставити будинок в радіусі 500 км від Казані - далі возити модулі занадто витратно.

- Фішка ще в тому, що поки будинок не встановлено на стаціонарний фундамент, він не вважається об'єктом нерухомості. Його можна ставити в природоохоронній зоні, можна просто привезти модуль в будь-яку вподобану місце, поставити і жити, ні з ким не погоджуючи.
Взагалі «ДубльДом» непоганий варіант для тих, хто хоче отримати якісне житло швидко і не дорого. В середньому будівля будинку зі зрубу займає 1,5 року, будинки з цегли 1,2 року, бистровозводімого збірного каркасного будинку або будинку з клеєного бруса 6-8 місяців. А готовий «ДубльДом» монтується на ділянці за 1-3 дні, включаючи роботи по підключенню всіх необхідних комунікацій. У разі якщо необхідних замовнику модулів немає в наявності, їх виробництво займе від 4-х до 12 тижнів.

- Якщо говорити про довговічність, то такий будинок нічим не гірше зрубу або кірпіча.Все несучі дерев'яні конструкції обробляються вогні-біозахисту в умовах виробництва, так що вогкість і супутні їй організми дому не страшні. До речі, можна спочатку замовити собі невеликий будинок в 40 кв. м і в майбутньому збільшити його до 80 кв. м, причому для цього не доведеться щось ламати і переробляти, а загальний архітектурний задум будинку не постраждає. Додаткові модулі монтуються до вже існуючого будинку.

Фото: Нияз Гараєв, «ДубльДом»