Як побудувати автостоянку біля будинку ТСЖ

В наші дні парковка автомобілів у дворі біля будинку стає проблемою не меншою, ніж міські пробки. Ви під'їжджаєте додому після робочого дня і довгої дороги, а вільних місць просто-напросто немає. Ви кружляєте біля будинку, в сусідньому дворі в пошуку незайнятого місця. Але в будь-який, навіть самої неприємної ситуації, можна знайти вихід. В даному випадку вирішити проблему можна шляхом створення автостоянки біля будинку ТСЖ.

Отже, ви і ваші сусіди вирішили організувати парковку, отримали від автомобілістів необхідну суму грошей, купили на них щебінь, стовпи і ланцюги. І ось автомайданчик готова. Здавалося б, все добре. Місця тепер є, але варто знати, що побудова такого майданчика - незаконна дія. Це незаконний самозахоплення території, з якої вас можуть попросити піти. І ви нічого не зможете довести, плакали ваші гроші, та й машину знову нікуди буде поставити.

Краще спочатку все робити законно і правильно. Мешканці будинків можуть узгодити будівництво парковки біля будинку.

Санітарні норми свідчать про те, що відкрита автостоянка з загальною кількістю від одинадцяти до п'ятдесяти машин, повинна знаходитися не менше ніж за п'ятнадцять метрів від фасаду будинку з вікнами. Коли мова йде про кількість машин, що доходить до сотні, тоді стоянка повинна розташовуватися в двадцяти п'яти метрах від будинку з мешканцями. Якщо за вашими планами автостоянка вміщатиме до трьохсот автомобілів, тоді вона повинна перебувати в не менше п'ятдесяти метрах від житлового будинку.

Перед будівництвом прибудинкової парковки вам необхідно ознайомитися з техрегламентом, який є головним документом в такій справі. Ви повинні уважно прочитати цей документ і з'ясувати, чи можна вписати площа для автостоянки. Наприклад, забудувавши територію незаконно, автомобілісти можуть порушити одне з головних вимог техрегламенту, нехтувати під'їзди до будинків пожежної машини. Якщо мова йде про дев'ятиповерхівці, то один пожежний проїзд повинен бути шириною не менше шести метрів. Якщо будинок вище двадцяти восьми метрів, то проїздів повинно бути мінімум два. При бажанні можна побудувати проїзд для пожежників на території вашої майданчики, але її покриття повинне відповідати навантаженні важкої техніки.

Отже, що робити далі.

Перший етап. влаштувати збори автовласників і скласти протокол. Вам потрібно знайти всіх бажаючих побудувати парковку, зібратися разом і написати звернення в компетентну організацію Вашого міста (найчастіше це КЗРіЗ) для створення земельної ділянки багатоквартирного будинку. Також вам треба вибрати уповноважена особа, яка буде займатися всіма питаннями по даній справі.

Однак на практиці активіст і ідейний ініціатор ходить по квартирах і збирає підписи, тим самим проводить заочне збори, тому що зібрати всіх людей в один час нереально. Такого роду документ буде дійсним, якщо він складений за формою.

До заяви про формування земельної ділянки додається протокол з наступними відомостями: (форма проведення зборів, порядок денний зборів, рішення про звернення до Комітету за створенням ділянки зі звітом за кількістю голосів, які взяли це рішення, а також вибір уповноваженої особи із зазначенням даних його паспорта. )

У протоколі повинні бути перераховані всі повноваження, якими буде наділений обраний представник. Якщо ви не прописали повноваження в протоколі, то другий обхід по квартирах за підписами неминучий.

Другий етап. від заяви до виділення земельної ділянки.

Коли підписи зібрані, то можна готувати гроші на будівництво. Обраний уповноважена особа повинна віднести заяву з десятком довідок в КЗРіЗ. Якщо заява буде прийнято, то протягом трьох днів представники районного відділу повинні сформувати справу з даного питання і провести польове обстеження земельної ділянки. В ідеальному протягом справ чиновники повинні надіслати повідомлення про перехід у спільну часткову власність мешканців багатоквартирного будинку необхідного їм ділянки землі під будівництво автостоянки. Якщо ж на цю землю є інші плани, то чиновники запропонують такий варіант вирішення питання - укладання договору оренди на тривалий час.

Третій етап проектування і будівництва автостоянки.

Отриманий договір оренди або свідоцтво про власність на ділянку - це ще не побудована парковка. Якщо у вас є один з цих документів, тоді можна зайнятися проектуванням стоянки.

Проект складається з плану площадки, схеми організації дорожнього руху, рішень по благоустрою території, а також приміщення охорони, якщо такі передбачені проектом. У проекті прописується конструкція покриття дороги. Також проект необхідно обговорити і узгодити в ГИБДД. Якщо ви отримали добро від Управління міського ландшафту та благоустрою, яке є своєрідним пропуском, тоді починайте будівництво.

При будівництві паркувального майданчику корисно знати, що розмір одного місця для паркування автомобіля повинен бути мінімум 2,5х5 м. Найдешевшим видом покриття вважається відсипання щебенем. Якщо на передбачуваної території автостоянки НЕ буде пожежних проїздів, то оптимальним і акуратним покриттям може стати відносно дорога газонна георешетка.