Як перевірити результат кожного етапу будівництва, builderclub

Як ви вже знаєте, будівництво будь-якого котеджу можна умовно розділити на 6 етапів:

1. Підготовчий етап;

3. Будівництво будинку ( «коробка» плюс перекриття);

4. Пристрій покрівлі;

5. Зовнішні та внутрішні оздоблювальні роботи;

6. Облаштування ландшафту.

Необхідно відзначити, що кожен етап - це ціла віха в будівництві котеджу. Про тонкощі і нюанси проведення робіт на кожному етапі можна розповісти дуже багато. Тому найближчим часом ми докладно опишемо проведення кожного етапу окремо. А в цій статті давайте зупинимося на базових моментах будівництва котеджу в цілому.

Для успішного і своєчасного проходження кожного етапу, вам слід знати і розуміти такі моменти:

1. Що повинно бути зроблено (результат робіт) після закінчення кожного певного етапу?
2. Як ця робота повинна бути зроблена (яку картину на будівельному майданчику ви повинні спостерігати)?
3. Що буде, якщо певний етап проведено неправильно (технологія не дотримана)?
4. Що робити, якщо очевидно, що роботи проведені не правильно (ви помічаєте явні дефекти)?

Отже, почнемо з першого етапу - підготовчого

Щоб ви навіть не сумнівалися, перше, що необхідно зробити на будівельному майданчику - це організувати елементарні зручності для робітників: місце, де можна переодягтися, зберігати речі, поїсти, а також щось типу санвузла. В цьому випадку будуть дотримані санітарні норми і вирішено масу питань: починаючи від конфліктів з сусідами і закінчуючи добрими відносинами з майстрами.

Саме на підготовчому етапі ви зможете побачити, як організовує і проводить роботи будівельна організація, з якою ви уклали договір на будівництво вашого котеджу

На підготовчому етапі повинна бути підготовлена ​​будівельний майданчик. Для цього необхідно:

1. Захистити майданчик будівництва;

2. Розчистити територію;

3. Максимально вирівняти будівельний майданчик;

4. Забезпечити мінімальне надходження атмосферних і грунтових вод;

5. Розбити осі майбутньої будівлі.

Яку картину ви, швидше за все, побачите після закінчення цього етапу:

• Зелені насадження (які вам подобаються, і які ви очікуєте бачити в своєму майбутньому саду) пересаджені туди, де вони абсолютно точно не будуть заважати будівельних робіт, і захищені від пошкоджень.

• Непотрібні зелені насадження, пні видалені (викорчувані). Зверніть увагу. що коріння від старих дерев і пнів не повинні стирчати з землі. Все коріння і залишки від дерев слід вибрати з землі і знищити.

• Майданчик повністю очищена від чагарників.

• Непотрібні будови розібрані.

Зверніть увагу. якщо ви плануєте спалювати будівельне сміття (коріння, частини розібраних споруд та ін.), вам (або відповідальній особі) необхідно отримати погодження з пожежної та санітарної інспекціями.

• Родючий шар грунту знятий і переміщений в спеціально виділене місце. Якщо ви плануєте використовувати цей грунт (а не завозити нову), необхідно оберігати її від змішування з нижнім шаром землі, від забруднення, розмиву і вивітрювання.

• Якщо будівельний майданчик знаходиться в низині або на схилі, то, швидше за все, атмосферні води з сусідніх ділянок будуть надходити на вашу ділянку. В такому випадку краще влаштувати, так звані, нагірні канави (траншеї) уздовж кордонів будівельного майданчика.

1 - басейн стоку води; 2 - нагірні канави; 3 - будівельний майданчик.

• Для того щоб розбити (зазначити) осі майбутньої будівлі можна використовувати різний матеріал (наприклад, будівельну сітку). Той матеріал, який показує осі будівлі називається разбивочная основа. Зверніть увагу. що в процесі будівництва необхідно стежити за збереженням і стійкістю розбивочної основи. За це відповідає будівельна організація.

Якщо підготовчий етап проведено не зовсім якісно, ​​це означає що:

1. Не встигнувши початися, порушуються терміни ведення робіт;

2. На наступному етапі (нульовий цикл) коріння дерев, непотрібні споруди і грунтові води мало того, що будуть заважати виконанню робіт, до того ж будуть порушувати технологічний процес - це неприпустимо!

Другий етап будівництва - нульовий цикл.

Нульовий цикл передбачає:

1. Розробку землі (пристрій траншей і / або котловану) (див. Статтю Влаштування котловану.);

2. Пристрій фундаменту;

3. Зворотну засипку землі.

Що ви повинні побачити після закінчення нульового циклу:

• Готовий фундамент того виду, який закладений в технічному завданні

На цьому етапі слід розуміти два моменти:

1. Від якості виконання нульового циклу залежить довговічність всієї будівлі;

2. Пристрій фундаменту відноситься до таких робіт, які вимагають особливого контролю та перевірки якості в процесі їх виробництва.

Це означає, що вже, якщо ви не можете нікому довіряти і готові самі контролювати кожен крок будівельної бригади в процесі нульового циклу, ви повинні озброїтися терпінням, ДБН (Державними будівельними нормами) і бути присутнім весь час, поки не закінчитися цей етап робіт.

Дуже важливо щоб:

• були строго дотримані геометричні розміри споруджуваного фундаменту;

• в роботі використовувався матеріал (цегла, бетон або ін.) І розчин відповідної якості (марки) - марки матеріалів вказують в технічному завданні;

• було чітко дотримано технологія влаштування фундаменту.

Що трапиться, якщо при нульовому циклі будуть допущені помилки?

• Безпосередньо в самому фундаменті можуть утворитися тріщини (мова йде про монолітному фундаменті);

• Можливі переломи однієї ділянки фундаменту щодо іншого;

• Слабкі розчини можуть бути вимиті і окремі елементи кладки фундаменту можуть випасти із площини кладки.

До чого це може призвести?

• До неминучого появи тріщин в стінах, перемичках, склепіннях;

• До неминучого нерівномірного просідання всієї будівлі.

• Зміцнювати фундамент.

Зауважте, що якщо вартість нульового циклу становить близько 30% від всієї вартості будівництва, то подальше зміцнення фундаменту коштує приблизно стільки ж.

Далі слід третій етап - будівництво «коробки».

Що повинно бути зроблено на цьому етапі:

• Відповідно до проекту повинні бути зведені стіни і перекриття.

Оскільки в даний час стіни переважно зводять з штучних матеріалів (цегли, шлакоблоку), далі мова піде про кладці (зведення з штучних матеріалів) стін і перекриттів.

Як виробляють кладку штучних матеріалів:

• Застосовувані розчини та матеріали повинні відповідати тим матеріалам, які закладені в проекті;

• Правильність перев'язки швів і їх якість відповідає технології (враховуйте той матеріал, який використовується при роботі);

• Стіни і кути повинні бути рівними.

Насправді дуже просто перевірити рівні стіни чи ні. Досить мати під рукою мотузку, на яку прив'язаний якийсь вантаж (наприклад, металевий предмет - зв'язка ключів), так званий схил.

Зверніть увагу. що якість кладки необхідно перевіряти протягом усього процесу її зведення.

Що буде, якщо роботи виконані не за технологією:

• Якщо був використаний не відповідає ГОСТу або невідповідний проекту матеріал, тоді, при впливі вологи, температурних перепадів та інших факторів, така кладка протягом 2 років просто зруйнується.

• Чи не заповнені розчином шви в кладці стін збільшують тепловтрати. Чим більш нерівномірно вироблено заповнення швів по всьому будинку, тим більше буде нерівномірний перепад температур. Це неминуче призведе до виникнення конденсату, що в свою чергу веде до утворення вогкості, грибків, цвілі та ін.

Що робити, якщо виконані роботи не відповідають вимогам:

• При виявленні відступів від проектних розмірів, а також в разі збільшення відхилень у порівнянні з допустимими, кладка повинна бути розібрана і викладена знову.

Наступний етап - влаштування покрівлі.

Що повинно бути зроблено на цьому етапі:

• Будинок повинен бути покритий покрівлею.

Як повинно бути зроблено:

• Повинен бути використаний той матеріал, який закладений в проекті;

• Повинна бути дотримана технологія, яка залежить від обраної конструкції покрівлі;

• Величина ухилів, місця установки водостічних воронок повинні відповідати проекту;

• Обов'язково повинен бути зроблений водовідвід.

Пам'ятайте, що пристрій покрівлі необхідно контролювати в процесі робіт. Тому що, коли цей процес буде завершений, ви тільки досвідченим шляхом (дочекавшись перших атмосферних опадів) зможете перевірити, за технологією чи виконані роботи: чи дотримані всі вимоги щодо використання матеріалів, у тому чи порядку виконані послідовність укладання та ін.

Що буде якщо покрівля влаштована не за технологією:

• У разі неправильного монтажу, заміни або видалення елементів покрівельного «пирога» передбачених проектом, в мансарді / на горищі постійно буде накопичуватися конденсат або будуть виникати протікання. Це неминуче призведе до появи грибка, цвілі і подальшого руйнування конструкційних елементів покрівлі (крокв, обрешітки, теплоізоляції, покрівельного покриття). Безумовно, постраждає і оздоблення мансарди.

• Якщо при укладанні утеплювача, буде використаний матеріал меншої товщини, в будинку буде холодно взимку і спекотно влітку. В такому випадку вам доведеться нести додаткові витрати на обігрів / охолодження будинку.

Що робити, якщо покрівля влаштована не за технологією:

• Необхідно перекривати заново з дотриманням технології.

Зовнішні та внутрішні оздоблювальні роботи

- наступний досить тривалий і великий етап.

Що повинно бути зроблено:

• Фасад будинку облицьований запроектованим матеріалом;

• Влаштовані всі інженерні системи (комунікації): електрика, водопостачання, каналізація;

• Завершена вся внутрішня обробка: починаючи від влаштування підлог і стін, і закінчуючи монтажем сантехніки і аксесуарів.

Як повинні бути виконані зовнішні роботи:

• Облицювання фасаду повинна бути виконана з того матеріалу, який запроектований;

• Повинна бути дотримана технологія робіт. Напевно ви розумієте, що якщо при обробці фасаду використовується, наприклад, штукатурка, то використовується одна технологія - «набризк» штукатурки на стіну і потім фарбування. Якщо ж буде використаний облицювальну цеглу, то технологія буде зовсім інший. Для проведення цих робіт необхідно підготувати відповідний розчин і приступити до кладки матеріалу.

Що буде, якщо зовнішні роботи проведені без дотримання правил:

• Якщо використаний неякісний матеріал (що не відповідає ГОСТам) або зовсім не той, який закладений в проекті, по-перше, зовнішній вигляд будинку буде не відповідати вашим очікуванням. По-друге, закладений в проекті облицювальний матеріал може бути додатковою гідро-і теплоізоляцією. Використаний не той матеріал - збільшаться тепловтрати.

• Якщо технологія робіт не дотримана, то в залежності від матеріалу:

- штукатурка може потріскатися через пару місяців або зовсім відпасти;

- цегла, натуральний камінь, керамічна плитка (в залежності від використаного розчину) відпадуть через 2 - 12 місяців.

Що робити, якщо очевидно, що роботи виконані погано:

• Облицювання необхідно переробляти. При чому, є матеріали, які дозволяють переробляти облицювання частково - зачіпаючи тільки ділянку з дефектом (наприклад, сайдинг). Якщо ж облицювання виконана, наприклад, з облицювальної цегли, тоді доведеться переробляти повністю всю облицювання.

Внутрішні оздоблювальні роботи - досить ємний етап, який включає в себе:

• Пристрій всіх комунікацій;

• Підготовку та оштукатурювання стін;

• Підготовку статі (пристрій стяжки, вирівнювання підлоги);

• Монтаж оздоблювальних настінних матеріалів (кахель, шпалери, фарбування, декоративний камінь та ін.);

• Монтаж покриття для підлоги (паркет, ламінат, ковролін, лінолеум і ін.).

Найближчим часом ми докладно розглянемо організацію, ведення і контроль над виконанням внутрішніх опоряджувальних робіт.

облаштування ландшафту

- завершальний етап, після якого ви сміливо можете в'їжджати в новий будинок.

Що повинно бути зроблено після закінчення облаштування ландшафту:

• Відповідно до плану висаджені рослини, розставлені архітектурні форми.

Як повинно бути виконано облаштування ландшафту:

• Зонування і розміщення елементів ландшафту має строго відповідати плану, тобто перебувати на своїх місцях (наприклад, альтанка не може стояти на місці водойми і навпаки).

• Всі зелені насадження (дерева, кущі, квіти, трава) мають «здоровий» зовнішній вигляд (наприклад, немає обламаних листя і стебел).

• Рослини відповідають тому, що ви замовляли і що очікували отримати.

• Ділянка повинна мати закінчений вигляд - такий, коли не хочеться нічого ні додати, ні забрати. При погляді на такий ландшафт, швидше за все, ви будете відчувати задоволення і радість.

Що буде, якщо влаштований ландшафт не відповідає плану:

• Чи не буде задоволення і задоволення від усього раніше зробленого. Тому що гарний ландшафт навколо будинку - це те, що перше кидається в очі і гармонійно завершує сприйняття будинку в цілому.

Що робити, якщо не подобатися, як облаштований ландшафт?

• Переробляти і при цьому строго дотримуватися плану.

Отже, якщо в процесі будівельних робіт, ви помітите будь-які явні дефекти (криві стіни, наприклад) необхідно призупинити роботи до усунення цих дефектів. Запитайте у професійного будівельника, а краще у того архітектора, який робив вам проект. І спільно прийміть рішення щодо виправлення дефектів конкретно на вашому об'єкті! Зауважте, що вам слід активно брати участь в ухваленні рішення, тому як саме вам доведеться жити в готовому котеджі!