Як перевірити на юридичну чистоту земельну ділянку

Останнім часом бажаючих купити земельну ділянку під будівництво стає все більше. Та це й зрозуміло, оскільки будинок, дача, а може навіть і котедж, побудований на придбаному в мальовничому місці земельній ділянці за проектом, погодженим з усіма домочадцями, буде радувати всіх членів сім'ї, а також і їх гостей жоден рік.

Однак не всі підходять до процесу покупки землі грунтовно, а даремно! Адже угода купівлі земельної ділянки вимагає особливої ​​пильності і уважності від покупця у зв'язку з тим, що на сьогоднішньому ринку заміської нерухомості активно торгують ділянками землі, які не мають належним чином оформленої документації. Плюс до всього іншого, "не дрімають", вибачте, разносортние аферисти і шахраї, які прагнуть наживи за чужий рахунок. Щоб по можливості мінімізувати всі потенційні ризики при купівлі земельної ділянки під будівництво будинку, слід звернутися до професіоналів в сфері угод із заміською нерухомістю.

Якщо ділянку землі обраний, при цьому він відповідає своїми технічними характеристиками всім вашим вимогам, а також сподобався вам і вашим домочадцям, то не поспішайте укладати угоду. Для початку перевірте пакет документів на землю, а також документи власника цієї ділянки. Переконайтеся, що особа, яка продає вам землю під будівництво, є її правомірним власником. Для цього попросіть продавця пред'явити свідоцтво про право власності на продаваний земельну ділянку, отриману на підставі, припустимо, договору дарування, свідоцтва про спадщину, договору купівлі-продажу тощо. Дана офіційна папір неодмінно повинна бути представлена ​​вам і нотаріусу для ознайомлення і зняття копій. При всьому при цьому зверніть увагу і на документ, що засвідчує особу продавця даної ділянки землі. У всіх паперах повинні бути вказані ідентичні дані (ПІБ, дата і місце народження власника ділянки, серія і номер паспорта, його дата видачі, включаючи і те, який орган видав даний документ).

До слова про паспорт. Переглядаючи сторінки паспорта власника ділянки, зверніть увагу на ту сторінку, на якій ставиться штамп про шлюб. Якщо такий є, то продавець в обов'язковому порядку повинен докласти до пакету документів ще один папір, причому нотаріально завірену, в якій чоловік або ж дружина дає свою згоду на продаж земельної ділянки. Вам як покупцю, якщо ви, звичайно, перебуваєте в шлюбі, необхідно також для безперешкодного укладення угоди купівлі-продажу земельної ділянки мати при собі письмову згоду другої половинки, безумовно, завірене в нотаріат.

Зрозуміло, ні для кого вже не секрет, що кожен без винятку ділянку землі в нашій неосяжній батьківщині має свій кадастровий паспорт. При всьому при цьому даний документ не зберігається десь, він повинен знаходитися у власника на руках. Якщо з якихось причин у продавця кадастрового паспорта немає, наприклад, загублений, то угода буде відкладена до тих пір, поки власник не надасть даний документ.

Крім усього іншого, продавець земельної ділянки під будівництво повинен до пакету документів додати офіційний папір, в якій говориться, що ділянка, яка перебуває у нього у власності, не має обтяжень, виражених у вигляді заборони на відчуження, а також застави та арешту. При всьому при цьому повинна бути представлені довідки, в яких мова йде про те, що дана земля не перебуває під охороною держави, а також вільна від будь-яких споруд і будівель.

Плюс до всього іншого, власник на момент укладання угоди повинен в нотаріальну контору надати довідку, в якій вказана нормативна вартість продаваного земельної ділянки.

Втім, хочеться відзначити, що без допомоги фахівців у сфері угод із заміською нерухомістю перевірити юридичну "чистоту" купується земельної ділянки практично нереально. Тому, не ризикуйте своїми коштами, нервами, безглуздо витраченим часом, а також здоров'ям. Зверніть увагу на те, що тільки фахівці в даній сфері гарантують клієнтам безпеку і надійність угод, здійснюваних під їх контролем відповідно до чинного законодавства.