Як перевірити квартиру перед покупкою самостійно які документи вимагати

Купівля квартири сама по собі є досить складним і ризикованим підприємством, оскільки у покупця є шанс придбати «нечисте» житло. Проблемою можуть стати різні заборгованості, які згодом переоформляються на нового власника. Яким чином уникнути біди і перевірити квартиру перед покупкою, дізнаємося далі.

Перевірка продавця при покупці квартири

Перевірте паспорт вашого продавця. Заковика в тому, що він може виявитися несправжнім. Несправжні паспорта чітко фіксуються сучасним законом, і їх список відображений на сайті МВДУкаіни. Якщо з'ясується, що паспорт не дійсний, від угоди краще відмовитися.

Дещо складніше відбувається справа, коли від імені продавця діє стороння особа. Щоб в даному випадку справа відбувалася по всій строгості закону, дуже важлива наявність довіреності, зразок якого ви зможете скачати тут.

Вам повинні її продемонструвати, щоб довести відсутність злого умислу. Зверніть увагу, щоб довіреність була засвідчена нотаріально, адже без нотаріального завірення вона не означає нічого. Запитайте, чому сам продавець не присутній при угоді, і з якої причини від його імені діє стороння особа. Відповідь має бути ясним і чітким, що не залишає питань.

У довіреності також прочитайте, якими правами володіє уповноважена особа. Чи може людина перед вами отримати гроші за квартиру або його можливості обмежуються виключно проведенням переговорів.

Бувають ситуації, коли недієздатний продавець намагається за низькою ціною продати житло. Якщо вже після першої особистої зустрічі виникають сумніви в його адекватності, то можете поговорити з сусідами або родичами продавця, щоб більше дізнатися про його життя. Але в кращому випадку від покупки такого житла відмовитися.

Якщо у вас залишилися які-небудь питання або продавець вам не надав будь-яких документів, ви можете їх вимагати. Якщо він шукає причини, щоб не показувати вам будь-які документи, то варто задуматися про його чесності. Обов'язково говорите з продавцем - задавайте йому питання, стежте за його реакцією. Реакція чесної людини на будь-яке питання про квартиру не викличе будь-якої агресії або заперечення, в той час як при бажанні обдурити вас, людина може будувати розмиті відповіді і намагатися всіляко приховати дані.

Не менш важливо перевірити агентство нерухомості. Інструкція як це зробити - тут.

Які документи потрібно перевірити при покупці квартири?

Для початку, вам слід ознайомитися з тими документами, які надасть продавець, а потім для складання повного уявлення про квартиру і її «минулому», попросити і інші. Загальна маса необхідних даних виглядає наступним чином:

• Документи, що підтверджують право власності на квартиру (див. Також - як дізнатися, кому належить квартира).
• У разі якщо акти продажу відбувалися раніше, то краще вимагати показати попередні договори про купівлю-продаж.
• При наявності (обов'язково запитайте про це) слід також ознайомитися з документами про обмін, дарування, успадкування або ренті.
• Розширена виписка з будинкової книги. Отримати її можна або в керуючої компанії, або в міграційній службі. Взяти таку виписку нескладно, причому ця процедура займе зовсім небагато часу. Тому якщо продавець відмовляється вам представляти даний документ, значить, швидше за все, він щось намагається приховати.
• Довідка про відсутність заборгованостей за комунальні платежі і капітальний ремонт. Важливо врахувати, що якщо борг за комунальні платежі не передається новому власнику, то за капремонт - передається.
• Якщо квартира перейшла в користування справжнього власника за судовим рішенням, то це рішення ви також має право оглянути і вивчити.
• Нарешті, не забудьте ознайомитися з випискою з ЕГРП, яку власник нерухомості може отримати в державному реєстрі прав власності.

Як перевірити документи при купівлі квартири?

Далі ми розглянемо, на що необхідно звертати увагу в запропонованих вам документах, і який ризик може бути в разі, якщо продавець недобросовісний:

1. Технічний паспорт на квартиру. Це перший і найбільш важливий документ, який продавець вам просто зобов'язаний продемонструвати. Що тут слід перевірити? По-перше, дивіться на інформацію, що стосується перепланування. Можливо, якщо вона була неузгодженою, відповідальність за це буде на нового власника квартири. По-друге, розгляньте кордону об'єкта нерухомості. Якщо вони не будуть відповідати тим, що є в дійсності, то вам можуть відмовити в оформленні прав власності.
2. Виписка з будинкової книги. В даному документі слід порівняти число зареєстрованих мешканців з числом власників. Якщо ці дані не відповідають один одному, можна обзавестися «додатковим» сусідом на власній житлоплощі, причому цілком законно, так як він не втратив своїх прав на нерухомість. Також зверніть увагу на вік зареєстрованих осіб. Якщо є неповнолітні діти, то будьте обережні: при продажу квартири строго стежать за тим, чи не порушуються права дітей-співвласників.
3. Свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію прав власності. В даному свідоцтві необхідно звернути особливу увагу відразу на ряд відомостей. Перше з них - дата видачі. Якщо реєстрація відбулася зовсім недавно, то ви ризикуєте зіткнутися з недобросовісними контрагентами в подальшому. Друге - основа набуття права власності. Найбільш небезпечним для нас в даному випадку вважається договір дарування, а також право успадкування. Для майбутнього власника це загрожує тим, що спадкоємці можуть оскаржувати право на спадкування, значить, що і квартиру у вас зможуть забрати на законних підставах. Також небезпечним вважається придбання прав власності через договору пайової участі та паенакопления. Для вас це небезпечно тим, що інший член подружжя може оскаржити законність угоди в майбутньому.
4. Виписка з ЕГРП. Тут дивимося спочатку на кількість реєстраційних дій, які проводилися по відношенню до об'єкта нерухомості. Якщо таких дій багато, то це небезпечно визнанням угоди недійсною в майбутньому. Крім того, зверніть увагу на обмеження та обтяження. Квартира може бути в арешті, закладена, знаходиться в судових розглядах на даний момент і т.д.

Нарешті, проведіть класичний стандартний огляд всіх паперів. Перед вами повинні бути оригінали або завірені копії. На них не допускаються будь-які позначки або виправлення. Всі документи повинні бути забезпечені підписом власника та печатками. Дані критерії вкажуть вам на справжність наданих документів.

Як перевірити квартиру перед покупкою через Росреестр?

Перевірити квартиру на чистоту через Росреестр сьогодні стало особливо просто, адже ви можете замовити виписку з ЕГРП, електронну випуску або онлайн відомості про об'єкт. Що можна з'ясувати і встановити за допомогою такого роду документа?

• Призначення об'єкта. Відомо, що нерухомість може бути як житлової, так і нежитлової. Шляхом нехитрих маніпуляцій нежитлове приміщення можуть видати за житловий будинок, а відповідальність потім буде нести справжній власник.

Актуальна планування. Додаються графічні зображення, тому їх можна порівняти з тим, що ми маємо на ділі. Так, ви зрозумієте, чи робилися незаконні перепланування чи ні.

Наявність кадастрового паспорта. Багато хто вважає, що кадастровий паспорт є в будь-якому випадку, однак, це зовсім не так. Даний документ відсутній в разі, якщо будинок не добудований або недороблений. У довідці ви обов'язково знайдете інформацію про наявність кадастрового паспорта.

Інформація про зареєстрованих осіб та власників. У довідці будуть вказані не тільки їх імена, але також дата їх реєстрації і номер. Зверніть особливу увагу на цю інформацію, оскільки кількість зареєстрованих осіб повинна відповідати кількості власників.

Щоб отримати зазначену інформацію, актуальну на даний момент, виконайте наступні дії:

1. Щоб отримати інформацію онлайн, виберіть у списку електронних послуг і сервісів «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості в режимі online».

1. Після відправки заявки ви отримаєте довідкову інформацію по об'єкту:

Варто відзначити, що ви можете замовити довідку, виконавши такі дії:

1. Перейдіть по кнопці «Отримання відомостей з ЕГРП» і знайдіть такий розділ:

1. Виберіть «Подати запит на отримання відомостей з ЕГРП».
2. Заповніть відкрилася анкету.
3. Сплатіть держмито в 200 рублів через банк або термінал, отримавши реквізити на електронну пошту.
4. Отримайте довідку.

Шахрайства з продажем квартир почастішали, тому юрист Ігор Ковальський розповість про повний список документів, які потрібно перевірити перед укладенням договору угоди купівлі-продажу:

Документи на квартиру - це найважливіша частина нашої перевірки. Зверніть увагу, що більшість з них має знаходитися на руках власника, а отримання деяких додаткових відомостей - досить простий процес. Кожен продавець знає, які документи йому доведеться демонструвати покупцеві. Тобто, якщо він не підготувався до вашої зустрічі і не зібрав потрібних даних, це привід задуматися.