Як перевести землю з ЛПГ в ІЖС - ділянку, ціна в 2019

Багато з нас є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Кому-то земля дісталася у спадок, хтось правильно поводився під час повальної приватизації 90-х років.

Але головне в тому, що для громадян такі наділи часто є тягарем.

Не знаючи, як ними правильно розпорядиться, не маючи бажання займатися посадкою рослинних культур, Украінане просто платять податки і мріють «позбутися» від такого майна.

Однак ситуацію можна докорінно змінити, якщо поміняти призначення земельного наділу від сільськогосподарського на ділянку, придатну для будівництва.

Така зміна може змінити вартість вашої ділянки, а можливо і ваше ставлення до нього, особливо якщо ви давно мріє про заміський будинок.

Якщо з висоти пташиного польоту подивитися на територію Укаїни поглядом професійного топографа-картографа, то можна побачити, що вся земля поділена на невидимі сектора.

Окремо проходять землі, на яких розташовані ліси, водні об'єкти, ділянки, призначені для ведення сільського господарства і розміщення виробничих потужностей і т.д.

Наша країна величезна, але будівництво житлових будинків при дотриманні певних умов законодавчо дозволено тільки на:

землях, що належать до населених пунктів;
сільськогосподарських землях.

Однак не всі власники сільгоспземель мають можливість офіційного будівництва.

Для цього необхідне дотримання певних умов:

Розташування сільгоспугідь в межах міста.
Відповідність збудованого будинку всім нормам і вимогам до житлового будинку.

Ділянку у власність

У всі часи вважалося вигідним вкладати кошти в придбання земельних ділянок. ВУкаіни в останні роки ця тенденція дещо скоротилася.

Прості громадяни прагнуть купувати вже готове житло, а зайвих грошей на покупку ділянок, які буде «стояти без діла» немає.

Однак якщо у вас вже є в наявності відповідна земля ІЖС, варто дізнатися про неї детальніше.

Ділянки ІЖС зазвичай розташовані в межах якогось населеного пункту. Це може бути місто, селище міського типу і т.д.

Якщо у вашому розпорядженні є ділянка ІЖС, у вас є можливість побудувати будинок своєї мрії.

У ньому можна втілити всі свої дизайнерські ідеї, інтер'єрні переваги і навіть повністю звести будинок за своїм ескізом.

Після того, як закінчиться будівництво будинку на ділянці ІЖС, місцева влада почнуть надавати вам комунальні послуги, такі як електропостачання. газопостачання. водопостачання і т.д.

Варто пам'ятати, що при обов'язковій умові будівництва житла на власні кошти, ділянки ІЖС, що відносяться до населених пунктів, після закінчення зведення житлового будинку будуть забезпечені за рахунок коштів місцевого муніципалітету:

проїзними дорогами;
електрифікацією;
газифікацією.

Власники сільгосп ділянок при рівних умовах за свій рахунок проводитимуть газ, світло і забезпечувати під'їзд до свого дому.

Земельна ділянка ІЖС можна офіційно оформити у власність в наступних випадках:

Шляхом приватизації земельної ділянки

що перебуває у власності держави або муніципального освіти (наприклад, при оформленні у власність землі під будинком)

Обов'язковою умовою приватизації є наявність на ділянці ІЖС житлового будинку, придатного для проживання.

можливі нюанси

Щоб оформити землю у власність на неї потрібно побудувати будинок, а щоб побудувати будинок необхідно:

воно видається в Департаменті архітектури і діє протягом 10 років. Це достатній термін, щоб побудувати приватний будинок за рахунок власних коштів. Однак не варто затягувати, тому що якщо на протязі 3-х років ви не почнете будівництво будинку на ділянці ІЖС, місцева влада має право його вилучити і передати активнішим бажаючим

даний документ складається співробітниками БТІ після особистого виїзду на об'єкт і створення плану ділянки

здійснюється за особистою заявою громадянина до органів місцевого самоврядування. В якості підтвердження серйозності намірів пред'являються дозвіл на будівництво і технічний паспорт

Список документів невеликий і зібрати його будь-якому власнику не складе великих труднощів.

Однак при позитивному рішенні органів влади ви станете повноправним господарем такої ділянки землі, на якому в будь-який час зможете звести приватний будинок для своєї родини або вигідно продати його.

Своєрідна державне мито, заснована на тому, щоб компенсувати державі втрати сільськогосподарських земель.

Ціна за можливість перевести землю з ЛПГ в ІЖС складається як сума наступних складових:

держмито за висновок сільгоспугідь з обороту - становить 30% від кадастрової вартості вашої ділянки;
отримання виписки з ЕГРП;
підготовки документів та проектів на будівництво житлового будинку;
екологічна експертиза.

У кожному окремому випадку необхідно зважувати всі «за» і «проти» того чи іншого варіанту перекладу сільгоспземлі в ІЖС, і вибирати найбільш реалістичний і гарантований.

Податкове вирахування

Важливо пам'ятати, що дозвіл на будівництво діє 10 років.

Якщо за цей час ви не введете в експлуатацію збудоване житло, податок на земельну ділянку збільшиться в 2 рази.

Це своєрідне покарання за нецільове використання землі.

Підстави для відмови

У ситуації, коли ви подали клопотання до місцевих органів самоврядування і отримали у відповідь письмову відмову, може бути кілька причин.

Невідповідність встановленої межах міста

Негативний висновок екологічної експертизи

якщо майбутнє житлове будівництво на етапі зведення або при подальшій експлуатації може завдати істотної шкоди природним ресурсам, статус сільгосп земель залишиться незмінним

Віднесення вашої ділянки до земель особливого призначення

сільськогосподарські землі можуть бути прості пустирем, але в деяких випадках ваш ділянку може бути розташований на соковитих пасовищах або заливних луках. У такій ситуації ви в обов'язковому порядку отримаєте відмову

Невідповідність пред'явлених документів чинному законодавству

Подача клопотання про переведення

людиною, яка не має на це права

Які б причини не з'явилися приводом для відмови, ви завжди можете спробувати домогтися свого.

Або усунути перешкоди і недоліки, або опротестувати рішення місцевої влади в судових органах.

Побудувати будинок - мрія і обов'язок кожної людини. Головне при реалізації своїх планів правильно вибирати місце, де створювати родове «гніздо».

Правильна земля надасть вам бонуси у вигляді розвиненої інфраструктури та комунікацій, проведених за рахунок державних коштів.