Як перетворити квартиру в пентхаус газета нерухомість

Успішні люди завжди прагнуть створити навколо себе максимальний затишок і комфорт, тому нерідко вкладають зароблені гроші в додаткові квадратні метри.

У деяких випадках, коли квартира знаходиться на верхньому поверсі, ці метри можна в прямому сенсі «взяти зі стелі». Йдеться про так званому пентхаусі, який перетворить звичайну квартиру в розкішне дворівневе житло.

Пентхаус своїми руками

Пентхауси в старих багатоповерхівках, за словами фахівців Агентства у справах будівництва і ЖКГ, в Астані вже кілька років ніхто не будує. Такі елітні квартири сьогодні зводяться тільки в нових висотках, де вони вже спочатку передбачені в проекті.

В сучасних житлових комплексах пентхауси - найдорожче житло. Але якщо над вашою квартирою розташований горище, ви можете приєднати його до вашій квартирі, перетворивши її тим самим в більш престижний об'єкт нерухомості.

Якщо ви проживаєте в приватному будинку і є його власником, то юридичних проблем з перебудовою верхніх поверхів не буде - ви можете розпоряджатися будинком на власний розсуд і перепланувати горищне приміщення як завгодно.

- Але якщо ви живете в багатоквартирному будинку, то горище по закону є загальнопайової власністю і питання його використання слід вирішувати з усіма мешканцями, кожному з яких належить частка горищного приміщення пропорційно площі їх квартир, - зазначає юрист Сакен Ешмуратов.

Горища є спільним майном і можуть використовуватися обмежено на умовах, встановлених угодою власників квартир.

До початку ремонтних робіт перевлаштування доведеться узгодити. Це дуже важливий етап, оскільки без узгодження пентхаус вам побудувати не дадуть. У відповідь на офіційний запит газети «Нерухомість» заступник акима міста Караганди Тайхан Калмаханов зазначив, що «відповідно до закону« Про житлових відносинах »спільне майно - це частини об'єкта кондомініуму. Сюди входять під'їзди, сходи, ліфти, дахи, горища, підвали, позаквартирні або загальнобудинкові інженерні системи та обладнання, абонентські поштові скриньки, земельну ділянку (включаючи елементи благоустрою та інше майно загального користування), крім приміщень, що знаходяться в індивідуальній (роздільної) власності. І це спільне майно об'єктів кондомініуму належить власникам квартир на праві спільної часткової власності.

З огляду на вищевикладене, горища є спільним майном і можуть використовуватися обмежено на умовах, встановлених угодою власників квартир, але власник квартири не має права від свого імені відчужувати будь-яке спільне майно обмеженого користування.

Також в акімату відзначили, що облаштування пентхауса не повинно нести загрози загальнобудинкового майну і зачіпати несучі конструкції будинку. Тому, перш ніж озброїтися кувалдою, варто звернутися в міське управління архітектури і містобудування та отримати дозвіл на облаштування пентхауса (дозвіл на перепланування).

Облаштування пентхауса не повинно нести загрози загальнобудинкового майну і зачіпати несучі конструкції будинку.

До речі, якщо ви плануєте створити варіант пентхауса зі своєї квартири і горищного приміщення, розташованого зверху, то потрібно враховувати і те, що на горищі над квартирою не повинно бути проведених комунікацій. Щоб побудувати пентхаус правильно, краще звернутися за допомогою до перевірених будівельним компаніям. Професіонали підкажуть, чи можливо взагалі втілення мрії про пентхаусі в життя. Вони ж прорахують необхідні розміри прорізів в несучих стінах або міжповерхових перекриттях, визначать місце розташування стояків і ряд інших деталей, складуть грамотний проект перепланування з урахуванням всіх особливостей і чинників будови. Після підготовки проекту знадобиться зібрати дозвільні підписи у сусідів (так як процес перетворення квартири в пентхаус неможливий без дозволу сусідів на проведення будівельних робіт). Після цього дозвіл бажано завірити у нотаріуса.

Необхідно пам'ятати, що під час проведення таких масштабних ремонтних робіт, як «розбір горища по цеглинці», у вас можуть виникнути конфлікти з сусідами, що турбуються про свою безпеку і тиші (яка може бути порушена шумом перфоратора). Залагодити це питання здатне якраз таки дозвіл на перепланування. Якщо його у вас на руках немає - сусіди запросто можуть «настукати» на вас в численні інстанції, і замість того, щоб займатися будівництвом і втілювати в життя мрію про комфортабельному будинку на даху, вам доведеться бігати по судах і доводити свою правоту.

При переоблаштування квартири в пентхаус вам знадобиться залагодити ще кілька «паперових» запитань: обов'язково зайдіть в РГКП «Центр з нерухомості» зі своїм старим техпаспортом і документами на дозвіл перепланування, щоб фахівці видали вам новий техпаспорт на житло. Завдяки цьому у вас згодом не виникне проблем з угодами з нерухомістю (якщо ви раптом захочете її перепродати, обміняти або закласти в банку).

Зверніть увагу на те, що в Казахстані об'єднання квартир по горизонталі допускається, а ось по вертикалі часто дуже проблематично. Як уже зазначалося, перешкодою служить розташування комунікацій. І офіційно пентхаусів таке житло не назвуть - у вітчизняних Сніпах воно іменується не інакше як дворівневої квартирою.

Як правильно зонувати приміщення?

Якщо ви вирішили перетворити горище в пентхаус, вам слід відразу визначитися з тим, які приміщення (в плані їх функціонального призначення) будуть розташовуватися нагорі, а які - внизу. Наприклад, немає сенсу розташовувати нагорі кухню - туди буде не дуже зручно носити продукти або спускатися в вітальню з готовими стравами.

Більш зручним варіантом стане облаштування на верхньому поверсі приміщень, в які ви не заходите часто протягом дня. Наприклад, спальні або кімнати відпочинку, спортзалу, більярдної, бібліотеки, студії або кабінету.

Більш зручним варіантом стане облаштування на верхньому поверсі приміщень, в які ви не заходите часто протягом дня.

Також, облаштовуючи горищне приміщення під житло, не забудьте вирішити питання з його тепло- і гідро-ізоляцією.

Планування пентхауса створюється за бажанням власника і може бути різною. Для розширення простору за кордоном в пентхаусах прийнято робити панорамні вікна. Для цього можна звернутися в будівельну компанію, яка зробить вам засклену терасу. Дуже важливо пам'ятати про співвідношення світла і тіні в різних приміщеннях: так, у вітальнях можна зробити вікна від підлоги до стелі, а в спальнях краще залишити звичайні вікна.

Облаштування пентхауса своїми силами, за словами професіоналів, обійдеться більш ніж в 100 тисяч доларів.

Юлія Волкова, інформаційна служба kn.kz