Як переоформити частку в приватизованій квартирі на іншого пайовика
Як можна розпорядитися приватизованою квартирою, оформленої в часткову власність?
Що можна робити зі своєю часткою, а що ні? Що саме дозволено законом, а що забороняється?
Спробуємо розібратися, як на законних підставах можна розпорядитися своєю часткою в приватизованій житло.
виділення часткою
Нерухоме майно за законами, в даний час чинним в РФ, може мати дві форми власності:
- Часткова власність. Вона передбачає спільну власність кількох осіб, частка кожного встановлена.
- Загальна власність. При цій формі конкретний розмір часток не визначається.
Громадяни, які брали участь в приватизації в самому її початку, в 90-і роки, як правило, отримували на руки договору, де було сказано, що квартира передана в спільну власність.
В даний час законодавство змінилося, і при оформленні договору приватизації з декількома особами житло передається у спільну часткову власність. Як же бути тим, у кого квартира так і залишилася оформленої в спільну власність, але виникли обставини, коли це потрібно змінити? Виділ частки в приватизованій квартирі можливий і передбачений законом.
У цій ситуації є два варіанти:
- Виділ частки за угодою сторін. Якщо між власниками немає розбіжностей з приводу розподілу часток, то нерухомість може бути розділена між ними за договором. Це передбачено 252 статтею ГК РФ. Щоб оформити такий договір, потрібно звернутися до нотаріуса, який допоможе скласти його і запевнить.
Завірений договір потрібно зареєструвати в Росреестра. Тепер кожен з власників знає свою частку в майні, і може розпорядитися нею за власним бажанням, не порушуючи при цьому прав інших власників. Поділу особових рахунків в даному випадку не відбувається, оскільки власність на квартиру все одно залишається спільною.
- Виділ частки по суду. Якщо між власниками не досягнуто згоди, то для розділу часткою необхідно звертатися до судових органів із заявою. До позову потрібно додати план квартири, і зробити в ньому позначки про те, як саме передбачається провести поділ.
Важливо мати на увазі, що розділ в натурі можливий лише в тому випадку, якщо розмір житла дозволяє, щоб кожному власнику (або сім'ї) дісталася окрема ізольована кімната. Щоб точно встановити це, на місце виїжджає спеціальна комісія.
Вона визначає, чи можливий виділ часток в натурі. Судове рішення приймається на підставі висновку комісії. Крім того, в судовому порядку можна вирішити питання про місця загального користування в квартирі.
Якщо виділ буде проведений, кожному з власників потрібно буде оформити нові технічні документи на свою частину і зареєструвати право власності на неї. Тепер, при бажанні, будь-який з власників може продати свою кімнату.
Але попередньо слід повідомити про це інших власників, так як:
- необхідна їхня згода, завірене нотаріусом;
- їм надається перше право викупу.
Якщо бажаючих серед них не перебуває, а згоди не дається, то слід відправити кожному з них рекомендований лист з повідомленням і описом, в якій повинно бути пропозиція про викуп частки, вартість та інші умови, якщо вони є.
Якщо протягом місяця з моменту вручення листа ніяких дій з боку інших власників не буде зроблено, частка продається будь-якій сторонній особі.
Коли житло недостатнього розміру і технічно виділ в натурі неможливий, суд присуджує кожному його частку в процентному співвідношенні. У разі, якщо один з власників хоче провести розмін, а інші не дають своєї згоди, то суд приймає рішення про присудження йому грошових коштів, відповідних частці в квартирі, і зобов'язує інших власників виплатити їх в примусовому порядку.
переоформлення частки
Іноді, особливо серед членів однієї сім'ї, стає необхідним передати свою частку комусь іншому з власників. Це робиться з різними цілями, наприклад, щоб закріпити всю житлову площу за однією людиною. Чи можна передати свою частку і як це правильно оформити?
Частка в приватизованій квартирі - це нерухоме майно. Отже, розпорядитися ним можна точно так само, як і цілої квартирою.
Не має значення при цьому, чи стане той, кому передається частка, власником всієї квартири або лише збільшить належну йому частину.
Головним фактором є обопільна згода обох сторін - як дарувальника, так і обдаровуваного.
Якщо безоплатна угода здійснюється між близьким родичами, то вона не спричинить ніяких фінансових витрат. Згідно НК РФ, договір дарування в даному випадку звільняється від необхідності виплачувати будь-якої податок.
Для його укладення знадобляться лише правовстановлюючі та технічні документи на житло, і документи, що підтверджують родинні зв'язки.
Договір дарування оформляється в нотаріальній конторі, засвідчується нотаріусом, потім проходить реєстрацію в Росреестра - і право власності на збільшену частину, або всю квартиру переходить до нового власника.
Можна звернутися і безпосередньо в Росреестр, минаючи нотаріуса, оформлений таким чином договір теж матиме законну силу.
Але, в разі можливого виникнення судової тяганини, нотаріально завірений документ надійніший.
Як відсудити частку?
Подібні прецеденти зазвичай виникають, коли подружжя приватизували своє житло, перебуваючи в законному шлюбі, але один з них з якихось причин написав відмову на користь іншого.
Таким чином, юридично він втрачає своє майнове право на дану нерухомість, залишаючи за собою лише право проживання в ній. Але зазвичай, проживаючи в квартирі, людина вкладає в неї як фінансові витрати, так і результати своєї власної праці.
Якщо шлюб розпався, часто трапляється, що подружжя не можуть домовитися про розподіл житла, так як власник наполягає на тому, що згідно із законом все належить йому.
Юридично це вірно, проте, якщо за час існування шлюбу квартира значно збільшила свою вартість: наприклад, за рахунок проведення капітального ремонту або реконструкції, і сторона, яка написала відмову, вклала в це значні сили і фінансові кошти, вона може звернутися до суду з позовом про виділення йому частки в квартирі.
Як докази необхідно додати до позовної заяви всі підтверджуючі документи, наявні в наявності.
- чеки на покупку будматеріалів;
- договори, укладені з будівельними бригадами;
- акти здачі-приймання робіт та ін.
Також можна викликати в суд свідків, які зможуть підтвердити внесок позивача в поліпшення житлових умов.
Рішення суду в даному випадку може бути прийнято і на користь позивача, і на користь відповідача, так як подібні справи досить складні і мають безліч нюансів.
Чим більше буде у заявника вагомих аргументів на захист своїх прав, тим, відповідно, більше шансів домогтися успіху і відсудити свою частку в приватизованій квартирі.