Як отримати паспорт земельної ділянки в Росреестра або МФЦ

Кадастровий паспорт - це офіційний документ у вигляді виписки, що відображає різні характеристики земельної ділянки (цільове призначення. Кадастровий номер, кордони межування, кадастрову вартість, розмір, наявність обтяжень. Наприклад, сервітуту і т.д.). Подати заявку на оформлення кадастрового паспорта земельної наділу має право власник землі або його офіційний представник, який діє за дорученням на здійснення даної операції.

Кадастровий паспорт є одним з основних документів, які є обов'язковими при здійсненні різних операцій із землею, наприклад, купівлі-продажу. оформленні спадщини і дарчим. викуп землі і її оформлення у власність. отриманні дозволу на будівництво гаража або житлового будинку).

Без кадастрового паспорта власник має право тільки користуватися землею, але не розпоряджатися нею.

Також без кадастрового паспорта не обійтися в будь-яких судових розгляди, адже не маючи даного документа, власник не зможе підтвердити свої права на землю.

Варто знати, що алгоритми отримання кадастрового паспорта у випадках, коли ділянці присвоєно і не присвоєно кадастровий номер, будуть відрізнятися. У другому випадку доведеться пройти кілька більш складну і тривалу процедуру, але про це трохи нижче.

Способи отримання документа

Отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку можна декількома способами, тобто шляхом звернення в різні структури. Ви можете звернутися в одне з наступних установ будь-яким способом:

• Кадастрову палату шляхом особистого звернення або через представника за дорученням;
• МФЦ (багатофункціональний сервіс) особисто або через представника;
• шляхом відправлення запиту поштою в уповноважений орган;
• на офіційні сайти Росреестра і держпослуг віддалено;
• до офіційних представників Росреестра в інтернеті (наприклад, сайт Cadastr-Online.ru).

Також варто відзначити, що в разі замовлення документа через інтернет, можливе отримання паспорта не тільки в стандартному паперовому варіанті, а й в електронному. Причому в разі отримання документа через офіційних представників Росреестра в інтернеті доступний замовлення виключно в електронному форматі. Детально процедуру отримання документа ми описували в цій статті.

Як отримати кадастровий паспорт на землю?

Якщо ділянці присвоєно кадастровий номер

Порядок оформлення в такому випадку дуже простий. Фактично, все, що потрібно від заявника - це підготувати пакет документів. У нього входять:

• заяву (складається за встановленою формою);
• паспорт громадянина РФ;
• документ, який підтверджує право власності на ділянку (наприклад, договір купівлі-продажу. дарча. свідоцтво про спадщину) або право користування землею (наприклад, договір про безстрокове користування);
• квитанція про сплату державного мита;
• доручення. завірена нотаріусом (якщо отриманням паспорта займається законний представник).

Документи подаються до державного органу (МФЦ або Росреестр), який знаходиться за місцем розташування земельної наділу. При прийомі документів працівник уповноваженого органу зобов'язаний видати розписку, яка дозволить отримати на руки замовлений паспорт.

Заявнику необхідно сплатити держмито, щоб оформити кадастровий паспорт на земельну ділянку. Для отримання паперового варіанту розмір платежу такий:

• 200 рублів для фізичних осіб;
• 600 рублів для юридичних осіб.

Якщо планується отримання електронного варіанту, сума держмита буде трохи менше:

• 150 рублів для фізичних осіб;
• 300 рублів для юридичних осіб.

Отриману квитанцію потрібно прикласти до пакету документів.

Термін виконання заявки згідно з Федеральним законом №221-ФЗ становить п'ять днів. Однак день відліку терміну буде різним при зверненні в Росреестр і МФЦ:

• при подачі заявки через Росреестр відлік починається з моменту прийняття документів;
• при зверненні в МФЦ відлік починається з моменту передачі пакета документів до уповноваженого органу.

Через п'ять днів можна буде забрати зроблений документ одним із способів:

• особисто, відвідавши уповноважений орган (Росреестр або МФЦ);
• заказним листом;
• на електронну пошту;
• при зверненні законного представника в уповноважений орган.

Якщо ділянці не присвоєно кадастровий номер

Якщо земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер, процедура отримання кадастрового паспорта буде трохи складніше.

Основна складність полягає в тому, що пакет необхідних документів кілька розширюється. Так, для того щоб замовити кадастровий паспорт на земельну ділянку, не поставлений на кадастровий облік, необхідно буде підготувати:

Виходячи з вищеназваних документів, можна зробити висновок, що перш ніж подавати документи на оформлення кадастрового паспорта (тепер виписки з ЕГРН), необхідно зробити межування землі і зареєструвати ділянку в кадастровому обліку.

В іншому алгоритм отримання документа ідентичний тому, коли ділянка вже поставлений на кадастровий облік і йому присвоєно кадастровий номер.

Можливі причини відмови

Причини відмови в оформленні кадастрового паспорта на землю регулюються пунктом 9 статті 14 Федерального Закону № 221-ФЗ. Підстав для відмови всього два:

• надання відомостей з державного кадастру заборонено чинним законодавством РФ;
• запитувані відомості по конкретній земельній ділянці відсутні в державному кадастрі.

У разі якщо заявка буде відхилена, заявник протягом п'яти днів з моменту подачі документів отримає відмову.

Рахунки ескроу - один з найбільш безпечних і надійних способів розплатитися за придбану квартиру.

Хочете взяти участь в програмі отримання землі за третю дитину? Про умови даної програми можна прочитати тут.

оскарження відмови

Якщо заявнику було відмовлено у видачі кадастрового паспорта на дільницю, він має оскаржити відмову. Причому оскаржити можна не тільки відмова, а й інші факти:

• Порушений термін видачі документа (тобто він склав більше п'яти днів);
• Вимога додаткових документів, які вказані в законодавчих актах;
• Відмова в прийомі документів на отримання кадастрового паспорта, якщо вони були підготовлені відповідно до чинного законодавства РФ.

Скарга подається на ім'я керівника органу, в який подавалася заявка на оформлення кадастрового паспорта.

Вона розглядається протягом 15 днів з моменту реєстрації документа в уповноваженому органі.

Отримання кадастрового паспорта на земельну ділянку - швидка і проста процедура в разі правильної підготовки всіх необхідних документів та проведення попереднього межування. Але якщо межування не було зроблено, необхідно спочатку зробити його, а потім подавати заявку.