Як отримати ключі від новобудови

джерело фотографії

Сьогодні покупка квартири в споруджуваному будинку - це ризик і вигода, чекання завершення будівництва і приємні моменти облаштування житла одночасно. Але якщо найголовніше зроблено: підписаний і зареєстрований договір участі в пайовому будівництві, оплачена вся сума за договором, - залишається тільки чекати завершення будівництва і ...

Багатьом не терпиться заселитися і почати ремонт у новій квартирі, тому мешканці починають вимагати у забудовника видати ключі від житлового приміщення. Адже начебто будинок побудований, підключений до комунікацій і зданий, так коли ж переїзд?

Тут потрібно запам'ятати один важливий момент: забудовник зобов'язаний передати вам квартиру в термін, зазначений в договорі участі в пайовому будівництві. Цей термін є єдиним для всіх, хто бере участь в пайовому будівництві конкретного будинку.

Порушив терміни - плати

Достроково передати квартиру у власність забудовник теж не може - тільки в разі, якщо таке право передбачено в договорі з пайовиків. Термін складання акта прийому-передачі також повинен бути вказаний в договорі, і порушувати ці терміни не можна.

Якщо забудовник порушить терміни по передачі квартири, то його чекає відповідальність у вигляді сплати неустойки дольщику в розмірі 1/150 ставки рефінансування Центрального Банку РФ, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договору за кожен день прострочення.

Тяганина не виправдання

В принципі, господар помешкання може почати робити ремонт в «без п'яти хвилин своєї» квартирі і до підписання акту. Але взагалі-то справа ця ризикована. Адже ремонт можна зробити, витративши на нього чималі кошти, а підписання акту затягнеться, наприклад, через те, що будинок ніяк не хоче приймати держкомісія. Чи варто витрачатися на обробку квартири, а то й дотримані всі необхідні формальності?

Отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію може розтягнутися на невизначений час. Цей дозвіл є складний документ, який повинен засвідчити, що роботи виконані в повному обсязі і відповідно до дозволу на будівництво, а також те, що даний об'єкт відповідає містобудівному плану земельної ділянки та проектної документації. Далі цей папір, підписану держкомісією, забудовник неодмінно повинен надати в реєстраційну службу.

А, щоб отримати горезвісне дозвіл, будівельна компанія зобов'язана надати аж дев'ять документів. А то і більше, тому що Урядом України можуть бути встановлені й інші документи, необхідні для отримання дозволу на введення новобудови в експлуатацію.

Комісія може не прийняти будинок в експлуатацію, якщо відсутня хоча б один з документів, об'єкт не відповідає плану ділянки, проекту, а також вимогам, встановленим в дозволі на будівництво.

До тих пір, поки новобудова не відповідатиме всім вимогам закону, забудовник не зможе отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію, а значить, не буде мати право підписувати з пайовиками акти про передачу квартир в їх власність. В результаті буде затягування процесів терміну здачі житла, порушення умов договору про участь у пайовому будівництві, виплата законної неустойки дольщику.

Однак все пояснення з боку забудовника, що держкомісія «ставить палки в колеса» і лагодить інші перешкоди, відмовляючи у видачі дозвільного документа, не є для пайовика підставою для відмови від вимог про виплату неустойки за прострочення у здачі квартири.

Які б не були причини для відмови у видачі дозволу на введення в експлуатацію об'єкта будівництва, рішення даних проблем лежить повністю на плечах забудовника. За порушення термінів він платить неустойку, про що вже було сказано вище.

Як стати власником згідно із законом

Забудовник не менш ніж за 1 місяць до настання встановленого договором терміну передачі квартири (якщо договором передбачено термін початку передачі - не менше ніж за 14 робочих днів до настання терміну початку передачі) зобов'язаний направити пайовикові повідомлення про готовність об'єкта будівництва до передачі, а також про наслідки бездіяльності пайовика. Повідомлення надсилається поштою рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або вручається особисто під розписку.

Учасник пайового будівництва зобов'язаний приступити до прийняття в передбачений договором термін або, якщо такий строк не встановлений, протягом 7 робочих днів з дня отримання зазначеного повідомлення.

Якщо пайовик не з'явиться для складання акта або відмовляється підписувати акт, то забудовник після закінчення двох місяців має право скласти односторонній акт.
Після підписання акту вважається, що забудовник виконав свої зобов'язання за договором в повному обсязі. З цього моменту ризик випадкової загибелі об'єкта пайового будівництва переходить на учасника пайового будівництва.

А якщо передумав?

Коли можна відмовитися від підписання акта? Відповідь в даному випадку очевидний: якщо пайовик незадоволений якістю переданого об'єкта, то він має право не підписувати акт. Більш того, він має право вимагати складання спеціального документа, в якому вказується невідповідність об'єкта пайового будівництва до умов договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.

Разом з цим майбутній власник квартири має право вимагати наступного:

1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
2) відповідного зменшення ціни договору;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.

При неусунення виявлених недоліків у встановлений термін справа може дійти до розірвання договору з вимогою повернення грошей разом зі сплатою відсотків.
Треба сказати, що забудовник несе відповідальність за недоліки зданого житла протягом гарантійного терміну, який встановлюється договором і не може бути менше ніж 5 років.