Як отримати кадастрову виписку на земельну ділянку

Питання володіння земельними ділянками та нерухомістю регулюються чинним законодавством Укаїни, але, не дивлячись на адекватне регулювання, періодично виникають суперечки пов'язані з правом власності або земельними межами.

Технічна інформація про конкретний об'єкт або земельну ділянку міститься в спеціальному документі - кадастрової виписки.

У нашій статті мова піде про право отримання такої виписки з відповідних державних органів, про те, хто може отримати такий документ і як правильно це зробити.

Також ми детально опишемо алгоритм отримання кадастрової виписки в державній кадастрової структурі.

Варто відрізняти кадастрову виписку і кадастровий паспорт об'єкта.

Якщо перший документ вміщує в себе різну технічну інформацію, яку видають на підставі спеціального запиту заявнику, то другий документ - кадастровий паспорт. видається власнику земельної ділянки і містить в собі всі основні відомості: як він кордонах, поворотних точках і точні координати ділянки землі, так і супутникові знімки, і схематичне зображення ЗУ.

Важливо знати, що кадастровий паспорт видають тільки на ті об'єкти, які раніше вже були поставлені на державний облік і мають кадастровим номером.

Для отримання виписки кадастровий номер не обов'язковий. На відміну від кадастрового паспорта, кадастрова виписка не є обов'язковим документом на реєстрацію прав власності та несе довідковий характер.

Хто може отримати кадастрову виписку

Кадастрова виписка доступна кожному, хто цікавиться певною земельною ділянкою або об'єктом нерухомості, так як в ній міститься основна інформація про сам об'єкт і про його власника. Найчастіше заявники хочуть отримати такий тип документа перед покупкою такої земельної ділянки, або ж для його оренди у державних або муніципальних властей в перспективі.

Ніяких серйозних обмежень на такі запити держава на заявників накладає, тому, такий документ доступний усім бажаючим, дізнатися інформацію про власника ЗУ або об'єкта нерухомості.

Де можна отримати такий документ

У современнойУкаіни діють дві основні структури, які займаються видачею кадастрових документів заявникам і власникам.

• Перший - Єдиний державний реєстр прав, який більш відомий під своєю абревіатурою ЕГРП. Дана структура надає інформацію про право власності на конкретну ділянку землі, про власника ЗУ і т.д.
• Другий - Державний кадастр нерухомості або ГКН, у відомстві якого знаходиться основна інформація про технічні характеристики об'єктів нерухомості і ЗУ, чинний статус конкретного об'єкта, його вартість і т.д. Також структура надає інформацію про право використання даного об'єкта або ділянки землі.

Прийнято звертатися в земельний кадастр, якщо ви плануєте провести межування земельної ділянки, винесення поворотних точок на ЗУ, уточнити точну кадастрову вартість конкретного об'єкта, а також його Техданние (площа, опис і т.д.). В інших випадках варто звертатися в першу структуру.

Обидва органу підпорядковані Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії, яка більш відома як Росреестр. Кадастром займається і інший федеральний орган - Федеральна кадастрова палата.

Всі структури надають загальну інформацію на основі оформленого запиту, який робить заявник. А ось документи-підстави (договори про вчинення різних угод з нерухомістю), а також їх копії надаються лише законним представникам за нотаріальним дорученням і власникам.

Отримати кадастрову виписку в цих структурах можна як онлайн (в електронному вигляді), так і на підставі письмового запиту.

Доступно також отримання даної виписки і на підставі письмового запиту поштою в кадастр.

Як отримати кадастрову виписку на ділянку

Для отримання документа визначитеся зі способом запиту і структурою, в якій запит буде відправлений. Це може бути як приватна фірма, яка займається самостійним оформленням таких запитів від імені фізичних або юридичних осіб, так і МФЦ або Кадастрова палата.

Перед відвідуванням однієї з структур зберіть потрібний пакет документів:

1. Документ, який засвідчує вашу особистість.
2. Для представників потрібно також представити нотаріальну довіреність.
3. У разі звернення від імені юридичної особи - повноваження директора.
4. Чек, який свідчить про сплату державного мита на отримання виписки.

Сам запит буде оформлятися фахівцем кадастрової структури або МФЦ на прийомі.

До листа обов'язково прикладіть чек про оплату мита.

Подібний документ готується на протязі п'яти робочих днів. Якщо ж запит проводився поштою або через Багатофункціональний центр, то термін очікування може збільшитися до трьох днів додатково.

Коли виписка буде готова, вас повідомлять за контактними даними. Документ можна забрати як особисто, так і електронно (на сайті структури) або ж отримати поштою.

Земля в оренду на 49 років з подальшим викупом може надаватися тільки громадянам РФ.

Хочете орендувати землю під ЛПХ? Як це зробити правильно, описано тут.

Нежитлове приміщення можна перевести в житлове. Докладний алгоритм є в нашій статті.

Оформлення кадастрової виписки через сайт Росреестра

Від недавнього часу є оформлення такого документа і онлайн - через сайт Росреестра.

Для цього перейдіть в особистий кабінет і натисніть відповідну вкладку - Діяльність.

Там ви побачите кнопку «Надання держ. послуг ». У переліку необхідних державних послуг, які надає Росреестр, потрібно вибрати рядок про надання інформації в електронному вигляді.

Такий документ онлайн надається досить швидко, хоча офіційне час виконання запиту - п'ять робочих днів.

Таким чином, отримання кадастрової виписки досить швидка процедура, особливо, якщо запит робився онлайн. Найчастіше виписку замовляють для вирішення спірних питань, так як в ній вміщено відомості про постанову того чи іншого ЗУ на кадастровий облік.