Як отримати кадастровий паспорт на квартиру і що це таке

Кадастровий паспорт - основний документ для оформлення прав власності на певний об'єкт нерухомості. Видачу зазначеного документа виробляє Федеральна кадастрова палата. Питання про порядок оформлення цього необхідного документа для власника житлового приміщення цікавить багатьох громадян. Розповімо про різні можливі варіанти, як отримати кадастровий паспорт на квартиру, і де це зробити.

Що таке кадастровий паспорт на квартиру

Кадастровим паспортом на певний житлове приміщення називається офіційний документ - витяг з державного кадастру нерухомості (ГКН) Укаїни, що містить наступну інформацію про об'єкт нерухомості:

Дата внесення відомостей про даній квартирі в ГКН і присвоєний їй при цьому номер.
Попередні номери.
Кадастровий номер будівлі (споруди), де квартира розташовується.
Характеристика даного приміщення:

Поверховий план із зазначенням на ньому розташування квартири.

Наявність актуального документа (виданий не раніше, ніж 1 рік тому) є обов'язковою умовою здійснення будь-якої юридичної угоди, наприклад: продаж, покупка, дарування квартири.

Після проведення перепланувань в квартирі також буде потрібно оновити кадастровий паспорт з метою документального підтвердження всіх внесених конструктивних змін.

Чинне законодавство Укаїни передбачає обов'язкове оформлення зазначеного документа при придбанні квартири з нового житлового фонду.

даними про права на нерухомий об'єкт із зазначенням дати і реєстраційного номера, ПІБ правовласників;
інформацією про технічні фахівцях державного кадастру нерухомості, які виробляли роботи щодо даного об'єкта;
зазначенням всіх об'єктів нерухомості, утворених в один час з житловим приміщенням, для якого оформляється даний паспорт тощо.

зразок документа

Відмінності кадастрового і технічного паспорта на квартиру

На певний об'єкт нерухомості крім кадастрового паспорта оформляється технічний. Його видачу здійснювало БТІ, згодом перейменоване в ПІБ (Проектно-інвентаризаційна бюро). Техпаспорт видається як на квартири з числа нового житлового фонду, так і на вторинну нерухомість.

Техпаспорт орієнтований на надання інформації про технічний стан квартири:

Кадастровий паспорт дає уявлення про технічні характеристики квартири лише в загальному вигляді.

Технічний паспорт слід актуалізувати кожні п'ять років, терміну дії він не має.

Відомості, що містяться в техпаспорті, є базою для формування кадастрового паспорта.

Цілями складання документів є:

технічного паспорта - систематизація державою об'єктів житлового фонду та капбудівництва;
кадастрового паспорта - оформлення юридично значущих операцій з квартирою, державний облік і контроль об'єктів нерухомого майна та прав власності на неї.

Де можна отримати кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості

Для отримання виписки з держкадастру слід звертатися до регіонального офісу Федеральної кадастрової палати за місцем знаходження квартири. Послуги з видачі документа надають і МФЦ (багатофункціональні центри). Принцип оформлення документів в організаціях ідентичний, доцільно вибирати з територіальної наближеності.

Замовити паспорт можна на порталі Росреестра, зайшовши в підрозділ «Електронні послуги». Потім в режимі онлайн необхідно заповнити інформацію і вибрати зручний для вас спосіб отримання документа:

особисто в регіональному офісі Федеральної кадастрової палати;
в МФЦ;
поштовим відправленням;
в електронному вигляді;
при виїзному обслуговуванні.

порядок отримання

Процедура оформлення документа починається зі звернення до відповідного органу, потім оплачується держмито, і, після закінчення встановленого законодавством терміну, можна забирати готовий паспорт. Однак на практиці все може піти не так гладко.

Через виниклих проблем при передачі архівних даних з БТІ може трапитися ситуація, що відомості про деякі об'єкти нерухомості в державний кадастр відсутні.

При відсутності технічного паспорта спочатку доведеться зайнятися його оформленням, а потім вже приступити до оформлення кадастрового паспорта.

Необхідні для отримання документи

Отримати кадастровий паспорт на об'єкт житлової нерухомості може будь-яка людина. Для цього необхідно пред'явити свій громадянський паспорт і підтвердження оплати держмита.

Слід розуміти, що поставити житлове приміщення на кадастровий облік або узаконити перепланування з внесенням відповідних змін до відомостей про квартиру, що містяться в ГКН, зможе тільки її власник, який має право власності.

Для первісної постановки житлового приміщення на облік в кадастрової палаті крім паспорта і підтвердження сплати державного мита слід:

надати правовстановлюючі документацію (свідоцтво про право власності, договір з будівельною компанією, акт приймання-передачі);
заповнити заяву встановленої форми;
якщо оформленням займається не власник, а його довірена особа, знадобиться нотаріально оформлена довіреність.

Форму заповнюється заяви для постановки квартири на державний облік ви зможете скачати, пройшовши за цим посиланням.

При внесенні змін до паспорта в разі перепланування необхідні додатково наступні документи:

техпаспорт з внесеними після перепланування змінами;
в разі самостійної перепланування - рішення суду.

терміни оформлення

Розгляд заяви про отримання документа відбувається протягом п'яти днів, після закінчення яких він видається заявнику. У разі виникнення проблем, розглянутих вище, процедура отримання може затягнутися.

Спочатку постановку нових побудованих об'єктів на облік в державний кадастр нерухомості виробляє забудовник. Вся процедура оформлення триває 18 робочих днів, а сплата держмита не провадиться.

Держмито стягується в розмірі:

200 руб. з фізичних осіб,
600 руб. - з юридичних.

При отриманні електронного образу документа сума держмита становитиме 150 руб. і 300 руб. відповідно.

Вартість обслуговування співробітниками кадастрової палати при виїзді на об'єкт регламентується внутрішніми розпорядженнями, залежить від регіону і знаходиться в межах 500-1500 руб.

Термін дії

Нормативних вказівок, чітко обмежують термін дії документа, не існує.

Для того, щоб кадастровий паспорт на певну квартиру був актуальним, потрібно, щоб відомості, які він містить, відповідали даним державного кадастру про цей об'єкт нерухомості.

Кому покладені і як отримати субсидії на комуналку.