Як отримати дозвіл на будівництво будинку на своїй ділянці 2019

З початку цього року органи реєстрації перестали приймати документи на постановку на кадастровий облік зведених об'єктів будівництва за спрощеною системою, званої дачної амністією. Тобто тепер недостатньо просто заповнити декларацію докласти до неї диск з координатами будинку, а треба спочатку отримувати дозвіл на будівництво, яке і стане в подальшому правовстановлюючим документом вашого будинку. Нові правила покликані впорядкувати систему обліку всіх будівель, розташованих на території нашої держави.

Правила оформлення та отримання дозволу на будівництво регулюються 51 статтею містобудівного кодексу РФ. У ній детально розглянуті всі можливі ситуації і чітко прописані порядок дії в кожній з них. Тут буде приділено увагу тим пунктам цієї статті, які безпосередньо торкаються питань отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку.

Що таке дозвіл на будівництво будинку

Це документ, який підтверджує, що представлена ​​проектна документація споруджуваного будови відповідає вимогам містобудівного регламенту. і не суперечить проекту планування територій. А також підтверджує допустимість розміщення на ділянці об'єкта будівництва, згідно з його дозволеному використанню.

Хто видає дозвіл на будівництво будинку

Дозвіл на будівництво видає орган місцевого самоврядування, на території якого розташовується земельну ділянку.

Отримання містобудівного проекту

При собі треба мати оригінали всіх документів, на підставі яких приймальник запевняє копії.

ГПЗУ дійсний протягом трьох років. І якщо за цей час людина так і не отримав дозвіл на будівництво, його треба буде переробляти.

планувальна організація

Наступний крок - це виконання схеми планувальної організації земельної ділянки. Скорочено - Спозі. Вона виконується, згідно з отриманим ГПЗУ. Допускається виконання і самим забудовником. Але якщо ви не впевнені в своїх графічних навичках, можна заплатити грошей того ж кадастровому інженеру, і він за пару днів її зробить. На схемі обов'язково повинно бути відображено місце розташування будинку і комунікації.

Всі оригінали документів повинні бути в наявності для підтвердження вірності копій.

Територія, що охороняється державою

Якщо власник зводить житлову будову дотримуючись затверджені в даному місці архітектурні рішення. в цьому випадку в заяву вказується тип такого архітектурного рішення а опис зовнішнього вигляду будинку не потрібно.

Через тридцять календарних днів власник землі отримує дозвіл на будівництво і висновки комісії з охорони пам'яток про відповідність споруджуваного будови загального історичного вигляду цього місця.

Життєві ситуації

Але може виникнути ще одна ситуація, коли зведену будівлю є неприпустимим. тому що не відповідає заявленому виду дозволеного використання функціональної зони, в якій розташована земельна ділянка. Навіть якщо він прописаний в правовстановлюючих документах.

Тому не варто затягувати з оформленням дозвільної документації, краще робити її в належні терміни.