Як отримати адресу ось моя
Добрий день, шановні юристи.
Ось моя ситуація.
Маю у власності будинок на два окремі входи (одна загальна стіна). За документами йде як об'єкт незавершеного будови.
Землю під цим будинком розділили на 2 окремих ділянки (зробили межування, окремі кадастрові паспорта. Дві ділянки у власності під ІЖС).
Мені потрібно продати одну частину будинку. Був варіант виділити окремо по частках, але зараз банки не дають іпотеку якщо продається 1/2 частки.
Відповіді юристів (16)
Місто не вказано
Дмитро, добрий вечір!
Згідно ст. земельного кодексу
Види дозволеного використання земельних ділянок визначаються відповідно до класифікатора,
затвердженим федеральним органом виконавчої влади, що здійснює
функції з вироблення державної політики та нормативно-правового
регулювання в сфері земельних відносин.
У соот. з ним при вигляді дозволеного використання ЗУ «Для індивідуального житлового будівництва» (код 2.1)
передбачається використання ЗУ для
Розміщення індивідуального житлового будинку (будинок, придатний для постійного проживання, висотою не вище трьох надземних поверхів);
вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших декоративних або сільськогосподарських культур;
розміщення індивідуальних гаражів та підсобних споруд
Згідно ст. 16 Житлового кодексу
1. До житлових приміщень належать:
1) житловий будинок, частина житлового будинку;
2) квартира, частина квартири;
3) кімната.
2. Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка
складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання,
призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб,
пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
3.Квартірой визнається структурно відособлене приміщення в
багатоквартирному будинку. що забезпечує можливість прямого доступу до
приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або
декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання,
призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб,
пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
Тобто для реєстрації окремих квартир в ньому вид дозволеного використання ЗУ повинен бути «Малоповерхова багатоквартирних житлова забудова» (код 2.1.1)
У цьому випадку на ньому можна зводити і реєструвати
Розміщення
малоповерхового багатоквартирного житлового будинку (будинок, придатний для
постійного проживання, висотою до 4 поверхів, включаючи мансардний);
розведення декоративних і плодових дерев, овочевих і ягідних культур;
розміщення індивідуальних гаражів та інших допоміжних споруд;
облаштування спортивних та дитячих майданчиків, майданчиків відпочинку;
уточнення клієнта
Андрій, я так розумію Ви радите мені поміняти призначення земельної ділянки.
Є питання до юриста?
У Вас два варіанти, або переводити землю в інше призначення (це довго і дорого).
Або провести межування ділянки (воно як я зрозумів зроблено) і виділяти частку.
І потім вже продавати частку.
Але, якщо Росреестр відмовить в реєстрації частин будинку, то потрібно буде звернутися до суду з позовом про виділ частки в натурі. На підставі рішення суду зареєструєте право власності на частини будинку.
Другий варіант це зміна виду дозволеного використання земельних ділянок під багатоквартирний будинок і реєстрація багатоквартирного будинку.
Місто не вказано
Дозволене використання земельних ділянок, встановлений до дня затвердження відповідно до Земельного кодексу Укаїни класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок, визнають чинним незалежно від його відповідності вказаним классіфікатру
Згідно ст. 7 ЗК
Будь-який вид дозволеного використання з
передбачених зонуванням територій видів вибирається
самостійно. без додаткових дозволів і процедур узгодження
1. Дозволена використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва може бути наступних видів:
1) основні види дозволеного використання;
2) умовно дозволені види використання;
3) допоміжні види дозволеного використання, допустимі тільки в
Як додаткові по відношенню до основних видів дозволеного
використання і умовно дозволеним видам використання і здійснювані
спільно з ними.
2.Пріменітельно до кожної територіальної зоні встановлюються види
дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва.
мені поміняти призначення земельної ділянки.
Дмитро
Призначення міняти не потрібно. У Вас і так призначення землі населених пунктів. Змінити потрібно лише вид дозволеного використання.
З урахуванням того, що розділити будинок в натурі у Вас не вийде (так як за фактом він є багатоквартирним, Вам необхідно поміняти ВРИ ділянки з ІЖС, на малоповерхову багатоквартирної житлову забудову.
Місто не вказано
Шановний Дмитро! Доброї ... На додаток до думки шановного і професійного колеги прийміть наступне:
Якщо питання постане про багатоквартирний житловий будинок, то тоді треба об'єднувати два ЗУ і змінювати ВРИ, а чи треба?
Місто не вказано
Андрій, я так розумію Ви радите мені поміняти призначення земельної ділянки.
Дмитро
Місто не вказано
уточнення клієнта
Михайло Юрійович, землю розділили і під будинком. Питання в технічних документах.
Кадастрові паспорта мені перероблять як потрібно, але проблема в тому що інженери і самі не знають що писати в призначення будинку (вид об'єкта). Порадите?
ПРО РОЗГЛЯД ЗВЕРНЕННЯ
Заступник директора
департаменту нерухомості
В.А.ЯЦКІЙ
Таким чином, Ви будете продавати не частку, а частина будинку у вигляді блоку.
Таким чином, Вам не доведеться міняти вид дозволеного використання земельної ділянки.
Кадастрові паспорта мені перероблять як потрібно, але проблема в тому що інженери і самі не знають що писати в призначення будинку (вид об'єкта). Порадите?
Дмитро
Тоді точно блокований будинок.
Кадастрові паспорта мені перероблять як потрібно, але проблема в тому що інженери і самі не знають що писати в призначення будинку (вид об'єкта). Порадите?
Дмитро
Запропонована колегою Болтунова схема з продажем за блоковим типу, так само не підійде, так як блокована житлова забудова - це дещо інше (ВРИ так само доведеться міняти)
Блокована житлова забудова
Розміщення житлового будинку, не призначеного для розділу на квартири, що має одну або декілька загальних стін з сусідніми житловими будинками (кількістю поверхів не більше ніж три, при загальній кількості суміщених будинків не більше десяти і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування (житлові будинки блокованої забудови);
розведення декоративних і плодових дерев, овочевих і ягідних культур;
розміщення індивідуальних гаражів та інших допоміжних споруд;
облаштування спортивних та дитячих майданчиків, майданчиків відпочинку
Пропозиція Григор'єва Руслана мені здається найбільш прийнятним.
Але порядок дій можливий трохи інший:
1.Ввод будинку в експлуатацію (отримання дозволу на введення в експлуатацію)
Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію є підставою для постановки побудованого об'єкта на державний облік (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).
Оформлення технічного паспорта на будинок в цілому, постановка будинку на кадастровий облік і реєстрація права власності на індивідуальний житловий будинок.
3. Продаж 1/2 частки будинку.
4. Укладення угоди про виділення часток у натурі.
5. Реєстрація в Росреестра виділених часток.
Другий варіант це зміна виду дозволеного використання земельних ділянок під багатоквартирний будинок і реєстрація багатоквартирного будинку.
Григор'єв Руслан
Якщо ви виберете другий варіант дій, рекомендований Григор'євим Русланом, то можете скористатися роз'ясненнями з ПС Консультант Плюс про
порядок зміни виду дозволеного використання земельної ділянки (роз'яснення додаються)
А що зараз все-таки за документами - квартири? Якщо так, то потрібно в судовому порядку змінити статус житлового будинку та визначити житлові приміщення, як частини житлового будинку, при цьому повинні бути незалежні комунікації у кожній з квартир. Відповідно, після цього отримаєте кадастрові паспорта не на квартири, а на частину житлового будинку та зможете сміливо продавати.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.