Як оформити землю в приватну власність

Право на земельну ділянку, згідно з українським законодавством, можна оформити трьома різними способами: взяти в оренду, отримати в довічно успадковане володіння або придбати у власність. Але тільки в тому випадку якщо ви знаєте, як оформить землю в приватну власність, ви отримуєте право вільно розпоряджатися нею - продавати, дарувати або обмінювати. У всіх інших випадках земля залишається у власності у держави, а ви можете лише користуватися земельною ділянкою.

У яких випадках можна оформити землю у приватну власність

Втім, якщо ви володієте земельною ділянкою на правах оренди або довічно успадкованого володіння, це не виключає того, що ви можете оформити і право власності на земельну ділянку. Правда, відповідно до українського законодавства, право на безкоштовне оформлення землі у власність - приватизацію, можна використовувати тільки один раз в житті. У всіх наступних випадках землю доведеться викуповувати по її кадастрової вартості. Якщо ви володієте земельною ділянкою на праві безстрокового користування або довічно успадкованого володіння, якщо ви орендуєте землю у держави, ви можете почати процес приватизації землі.

Як оформити землю в приватну власність, якщо вона була вам передана у спадок

Якщо ви володієте землею на праві довічно успадкованого володіння і отримали її у спадок, то оформити таку земельну ділянку у власність надзвичайно просто. Потрібно тільки оформити необхідний для цього пакет документів. Спочатку вам знадобиться звернутися до нотаріуса і відкрити у нього спадкову справу. Зробити це бажано протягом півроку з дня смерті людини, який залишив вам ділянку у спадок. Нотаріус повинен видати вам довіреність за допомогою якої ви зберете інші документи, а саме:

• кадастровий паспорт на землю - видається в кадастрової палаті в кількості, що дорівнює кількості спадкоємців і ще один додатковий примірник, який потрібно буде передати нотаріусу. Тут же ви зможете отримати на земельну ділянку та виписку з кадастрового паспорта, яка буде вам необхідна для оформлення власності. У кадастрової палаті потрібно отримати і ще один документ - виписку підтверджує наявність або відсутність будь-яких будівель на ділянці.
• в Роснедвіжімості потрібно буде отримати виписку, необхідну для отримання спадщини;
• замовте в спеціалізованій компанії довідку про оціночну вартість вашої ділянки;
• на ім'я спадкодавця необхідно замовити виписку з ЕГРП. Вам необхідна форма № 3, в якій буде вказано, яка саме нерухомість була у спадкодавця;
• ще вам знадобиться документ, що підтверджує те, що ви перебували з спадкодавцем в родинних стосунках. Це може бути свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, довідка з органів РАЦС чи відповідне рішення суду;
• при наявності такого - заповіт, на якому повинна стояти відповідна відмітка нотаріуса, який його оформляв;
• якщо земельна ділянка відноситься до садівничому товариству або дачному некомерційного партнерства, вам знадобиться виписка з ЕГРЮЛ і копія статуту СНТ або ДНП;
• в разі, якщо ви пропустили строк в 6 місяців, то для вступу в права спадщини вам знадобиться рішення суду про поновлення строку прийняття спадщини.

Після того, як спадкову справу буде закрито, ви зможете отримати у нотаріуса свідоцтво, яке підтвердить ваше право на дану земельну ділянку у спадок і на її підставі, а також на підставі інших зібраних документів зможете оформити землю у приватну власність.

Як оформити в приватну власність землю, якою ви володієте на правах оренди

перш за все, вам необхідно буде звернутися в одну з ліцензованих геодезичних підприємств і замовити там точний план своєї земельної ділянки, а також межові справу;

отримати в БТІ копію генерального плану зі своєю ділянкою;

якщо ділянка не перебуває на кадастровому обліку, необхідно буде звернутися з межовим справою в кадастрову палату і поставити його на кадастровий облік. Тут же потрібно буде отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, якщо його у вас немає;

зверніться до органів місцевого муніципального управління та напишіть заяву-клопотання про передачу вам землі в приватну власність. До заяви потрібно буде докласти кадастровий паспорт земельної ділянки;

В яких випадках оформити землю у приватну власність буває неможливо

українським законодавством визначено ряд земель, які не підлягають передачі у приватну власність громадян. До таких земель, зокрема, відносяться:

• землі, що мають стратегічне значення;
• землі заповідників;
• землі, що мають історичну та культурну цінність для держави.

Якщо у вас є договір оренди або ж договір безстрокового користування такими землями, який був оформлений ще до вступу в силу нині діючого Земельного кодексу, то ви можете ними користуватися, але потрібно розуміти, що і це може бути тільки до пори, до часу. Права ж вільного розпорядження подібними ділянками, на жаль, ви не маєте.