Як оформити землю у власності під комерцію (продуктовий магазин)

Оформити землю у власність Ви маєте право відповідно до ЗК РФ * Главою V.1. Надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності

Підстави виникнення прав на земельні ділянки, надані із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, ст. 39.1 ЗК РФ *

1. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються на підставі:

1) рішення органу державної влади або органу місцевого самоврядування у разі надання земельної ділянки у власність безкоштовно або в постійне (безстрокове) користування;

2) договору купівлі-продажу у разі надання земельної ділянки у власність за плату;

3) договору оренди у разі надання земельної ділянки в оренду;

4) договору безоплатного користування у разі надання земельної ділянки в безоплатне користування.

Виконавчі органи державної влади та органи місцевого самоврядування, уповноважені на надання земельних ділянок

Випадки продажу земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, на торгах і без проведення торгів, ст. 39.3 ЗК РФ

1. Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється на торгах, що проводяться у формі аукціонів.

2. Без проведення торгів здійснюється продаж:

1) земельних ділянок, утворених з земельної ділянки, наданої в оренду для комплексного освоєння території (за винятком земельних ділянок, утворених з земельної ділянки, наданої юридичній особі, яка уклала договір про комплексне освоєння території з метою будівництва житла економічного класу, в оренду для комплексного освоєння території з метою будівництва такого житла), особі, з яким відповідно до Містобудівною кодексом Укаїни укладено договір про комплексне освоєння території, якщо інше не передбачено підпунктами 2 і 4 цього пункту;

2) земельних ділянок, утворених з земельної ділянки, наданої некомерційної організації, створеної громадянами, для комплексного освоєння території з метою індивідуального житлового будівництва (за винятком земельних ділянок, віднесених до майна загального користування), членам цієї некомерційної організації або, якщо це передбачено рішенням загальних зборів членів цієї некомерційної організації, цієї некомерційної організації;

3) земельних ділянок, утворених з земельної ділянки, наданої некомерційної організації, створеної громадянами, для ведення садівництва, городництва, дачного господарства (за винятком земельних ділянок, віднесених до майна загального користування), членам цієї некомерційної організації;

4) земельних ділянок, утворених в результаті поділу земельної ділянки, наданої некомерційної організації, створеної громадянами, для комплексного освоєння території з метою індивідуального житлового будівництва і відноситься до майна загального користування, цієї некомерційної організації;

5) земельних ділянок, утворених в результаті поділу земельної ділянки, наданої юридичній особі для ведення дачного господарства і відноситься до майна загального користування, вказаною юридичній особі;

6) земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, власникам таких будівель, споруд або приміщень в них у випадках, передбачених статтею 39.20 ЗК РФ *

7) земельних ділянок, які перебувають у постійному (безстроковому) користуванні юридичних осіб, зазначених юридичних осіб, за винятком осіб, зазначених у пункті 2 статті 39.9 ЗК РФ *

3. Якщо єдина заявка на участь в аукціоні з продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, подана особою, яка відповідає зазначеним у повідомленні про проведення аукціону вимогам до учасників аукціону та заявка на участь в аукціоні якого відповідає зазначеним у повідомленні про проведення аукціону умовами аукціону, або якщо тільки один заявник визнаний єдиним учасником аукціону або в аукціоні взяв участь тільки один його учасник, продаж такої земельної ділянки здійснюється зазначеній особі.

Ціна продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, ст. 39.4 ЗК РФ *

1. При укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на аукціоні з продажу земельної ділянки ціна такої земельної ділянки визначається за результатами аукціону або в розмірі початкової ціни предмета аукціону при укладенні договору з особою, яка подала єдину заявку на участь в аукціоні, із заявником, визнаним єдиним учасником аукціону, або з єдиним взяли участь в аукціоні його учасником.

2. При укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, без проведення торгів ціна такої земельної ділянки, якщо інше не встановлено федеральними законами, визначається в порядку, встановленому:

1) Урядом Укаїни, щодо земельних ділянок, що перебувають у федеральній власності;

2) органом державної влади суб'єкта Укаїни, щодо земельних ділянок, які перебувають у власності суб'єкта Укаїни, і земельних ділянок, державна власність на які не розмежована;

3) органом місцевого самоврядування, щодо земельних ділянок, що знаходяться в муніципальній власності.

3. При укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, без проведення торгів ціна такої земельної ділянки не може перевищувати його кадастрову вартість чи інший розмір ціни земельної ділянки, якщо він встановлений федеральним законом.

4. Іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються у власність виключно за плату, розмір якої встановлюється відповідно до цього Кодексу.

Випадки надання земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, громадянинові або юридичній особі у власність безкоштовно

Надання земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, громадянинові або юридичній особі у власність безкоштовно на підставі рішення уповноваженого органу здійснюється в разі надання, ст. 39.5 ЗК РФ *:

1) земельної ділянки, утвореного в межах забудованої території, щодо якої укладено договір про її розвиток, особі, з яким укладено цей договір;

4) земельної ділянки громадянину після закінчення п'яти років з дня надання їй земельної ділянки в безоплатне користування відповідно до підпункту 6 пункту 2 статті 39.10 ЗК РФ * за умови, що цей громадянин використовував таку земельну ділянку в зазначений період відповідно до встановленого дозволеним використанням;

5) земельної ділянки громадянину після закінчення п'яти років з дня надання їй земельної ділянки в безоплатне користування відповідно до підпункту 7 пункту 2 статті 39.10 ЗК РФ * за умови, що цей громадянин використовував таку земельну ділянку в зазначений період відповідно до встановленого дозволеним використанням і працював за основним місцем роботи в муніципальній освіті і за фахом, які визначені законом суб'єкта Укаїни;

З повагою Юрій Смелаовіч