Як оформити завдаток при покупці квартири і його головні відмінності від авансу

Купівля квартири - відповідальний крок. Це підтвердить кожен, хто стикався з придбанням житла. Треба вирішити безліч завдань - де шукати квартиру, як вибирати, як домовлятися з продавцем, агентством нерухомості. І один з актуальних питань - як попередньо забезпечити виконання угоди.

У статті мова піде про завдаток і аванс, як способи забезпечення зобов'язань.

Як правильно оформити завдаток при покупці квартири

Завдаток - це спосіб забезпечення зобов'язань, в даному випадку, він підтверджує наміри подальшого укладення договору купівлі-продажу.

Завдаток - необов'язкова умова, однак його внесення надає додаткові гарантії обом сторонам майбутнього договору. Продавець буде впевнений, що покупець налаштований серйозно, оскільки підтвердив свої наміри грошовою сумою. Для покупця ж гарантія полягає в тому, що продавець не зможе за власним бажанням змінити умови угоди або повністю відмовитися від неї.

Розмір завдатку не регулюється законодавством.

Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Угода про завдаток

Оформлення завдатку фіксується укладенням договору, в якому мають міститися такі пункти:

• Інформація про продавця;
• Дані покупця;
• Дані про об'єкт нерухомості (квартирі);
• Вартісні характеристики об'єкта;
• Сума коштів, які вважаються завдатком;
• Термін передачі завдатку;
• Термін ув'язнення підсумкової угоди (договору купівлі-продажу).

При укладанні договору завдатку і передачі фінансових коштів необхідно упевнитися в наступному:

1. У продавця є оригінали документів. підтверджують право власності на квартиру.
2. Дані з БТІ повинні бути вірними і своєчасними (довідка з БТІ видається на 5 років).
3. Договір завдатку полягає в присутності всіх осіб - власників квартири.

Завантажити зразок типового договору про внесення завдатку можна в інтернеті, наприклад, на сайті: stometr.ru.

Розмір завдатку

Якою має бути сума завдатку законодавчо не встановлено. На практиці її розмір коливається від 5 до 10 відсотків від загальної вартості угоди, але вона може змінюватися за обопільною згодою.

Продавець зазвичай просить завищену ціну завдатку, якщо вартість квартири завищена (таку ціну запропонував покупець) і не хоче відмовлятися від такого покупця.

Мінімальну суму завдатку можуть вимагати обидві сторони. Якщо в зниженні зацікавлений покупець, то це наштовхує на думку, що він ще роздумує над покупкою саме цієї житлоплощі і готовий відмовитися при більш вигідній пропозиції. Якщо мінімум просить продавець, то, можливо, він вважає ціну за квартиру заниженою і шукати іншого покупця за вигіднішою вартості.

У будь-якому випадку, мінімальна ціна повинна насторожити обидві сторони.

Чим відрізняється завдаток від авансу

Аванс, як і завдаток, є підтвердженням намірів сторін продовжити етапи угоди купівлі-продажу (укладення договору, реєстрація і т.д.), але природа цих понять все-таки має деякі відмінності.

Завдаток - це фінансово підтверджене намір покупця придбати квартиру, яка зараховується в загальну вартість при покупці квартири.

Аванс - це частина оплати за квартиру, яку покупець здійснює до укладення угоди.

Також варто виділити ще такий спосіб підтвердження намірів, як передоплата. Це також попередня оплата частини суми до підписання основного договору, але якщо сума авансу зазвичай становить 10% -20%, то сума передоплати може досягати 100%, тобто повної вартості квартири.

Перед укладенням договору завдатку або угоди про аванс ознайомтеся з пакетом документів. необхідним при покупці квартири.

авансове угоду

Якщо розглядати аванс при покупці квартири з боку покупця, то цей варіант є більш м'яким, ніж завдаток.

У разі, якщо купівля-продаж не відбувся (не залежно з чиєї вини - продавця або покупця), то аванс в повному обсязі повертається покупцеві.

З цієї причини аванс замість завдатку може насторожити продавця, оскільки ймовірність відмови покупця від угоди достатньо велика.

Для передачі грошей сторонами полягає авансове угоду (договір авансу), який за структурою є стандартним і повинен мати такі умови:

• Дані продавця і покупця;
• Інформація про об'єкт нерухомості (про квартиру);
• Вартість об'єкта;
• Сума, яка визнається авансом.

Розписка в отриманні завдатку

Розписка - необов'язкова умова при укладанні попереднього договору завдатку згідно із законодавством. Але вона необхідна для виключення розбіжностей між сторонами (в тому числі і шахрайства).

Для чого необхідна розписка, якщо договір і так підписаний?
Підписання договору свідчить про його укладення, видача розписки - про його виконанні, і це дві великі різниці.

Ось кілька порад, які допоможуть правильно скласти розписку за всіма правилами:

1. Розписку пише і підписує особа. яке є правомочним отримувати завдаток.
2. Тільки оригінал розписки має законну силу. Копії (як звичайні, так і нотаріально завірені) такої не мають.
3. Розписку необхідно писати ручкою з синьою пастою. Це спрощує можливі суперечки, якщо буде потрібно почеркознавча експертиза.
4. Не можна допускати помарок або виправлень.
5. У документі вказуються повні паспортні дані обох сторін. підписали договір.
6. Місце і час написання розписки.
7. У розписці можуть бути вказані треті особи. які були присутні при передачі фінансів та написанні розписки. Дана умова не обов'язково, але також настійно рекомендовано.

Таким чином, розписка обов'язково повинна містити такі пункти:

• Назва документа - розписка.
• Дата і місце написання.
• Повні дані сторін.
• Факт того, що договір завдатку був дійсно укладений.
• Сума, яка передається як завдаток.
• Інформація про об'єкт нерухомості.
• Дата і підпис. Підпис в розписці ставиться тільки продавцем.

повернення завдатку

Якщо з поверненням авансу все зрозуміло (угода не відбулася - кошти повертаються), то з завдатком все інакше.

• Умови угоди були змінені через продавця, або ж вона не відбулася з його вини, - він зобов'язаний повернути суму завдатку в подвійному розмірі.
• Угода зірвана покупцем - завдаток залишається у продавця, оскільки він не змінив свої наміри, раніше вже підтверджені завдатком.

Якщо покупець зірвав угоду, то задаток не повертається.

Законодавство передбачає також поняття форс-мажору або непереборної сили - тобто такі обставини, що змінили умови угоди, на які учасники не могли вплинути. В такому випадку завдаток повертається покупцеві в повному обсязі без будь-яких додаткових санкцій.

Якщо продавець і покупець дійсно готові здійснити операцію, то висновок попереднього договору позначиться тільки позитивно для обох сторін. При цьому завдаток дає набагато більше гарантій, ніж інші методи підтвердження намірів здійснення угоди.

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Покупка» за посиланням.

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.