Як оформити нерухомість за заповітом

Як оформляється заповіт на нерухомість?

дітей неповнолітнього віку, а також повнолітніх, але непрацездатних;
непрацездатного чоловіка;
батьків;
утриманців.

При бажанні заповідач може відмовити їм у спадщину, але тоді закон визнає за кожним з них право на 50% від тієї частки, яка їм належала б в тому випадку, якщо б заповіту не було зовсім і оформлення спадщини відбувалося за законом.

Також варто обов'язково враховувати, що заповідач має можливість розпорядитися тільки належної йому особисто нерухомістю або часткою. Скажімо, квартира належить подружжю в рівних частках. Заповідати кожен з них зможе тільки належну йому частку. Якщо в заповіті буде вказано інше, це призведе до визнання його недійсним.

Особливі умови заповіту

У заповіті можуть бути вказані особливі умови - одне або відразу кілька. До таких особливих умов відносять:

Відказ. Зобов'язує приймають спадщину осіб виконати будь-яку дію на користь вписаних в заповіт осіб. Наприклад, спадкодавець може зажадати дозволити будь-кому з рідних довічно користуватися передається у спадщину квартирою (будинків), або частиною цієї нерухомості. Вимоги можуть бути і іншими.
Заповідальне вкладення. Це вимоги майнового або немайнового характеру, які спадкоємець зобов'язаний виконати відповідно до волі спадкодавця. Вимоги можуть бути найрізноманітнішими. Наприклад, доглядати за могилою спадкодавця, містити його улюбленого домашнього вихованця, відвідувати рідних по п'ятницях і т.д. Відмова наследополучателя від виконання заповідального вкладення рівноцінний відмови від прийняття спадщини, так як прийняти спадщину можна тільки цілком, але не в якійсь його частині.

Але не будь-яку вимогу можна включити до складу заповіту. Закон забороняє включати до складу умов все те, що суперечить Конституції, а також іншим нормам законодавства. Не можна вимагати від спадкоємців змінити рід діяльності, змінити віросповідання, вступити або розірвати шлюб, переїхати в інше місто і т.д. Також не можна вимагати в заповіті в відповідь за передачу квартири або будинку містити кого-небудь, для такого роду зобов'язань існують інші передбачені законом правовідносини.

Спадкодавець не може заборонити своїм спадкоємцям вільно розпоряджатися переданої за заповітом нерухомістю. дарувати, продавати і т.д. Більш того, в заповіті не можна зобов'язати спадкоємця у разі продажу нерухомості віддати кому-небудь частину виручених від продажу грошей. Будь-яке з перерахованих порушень призведе до визнання недійсності заповіту.

Крім цього, заповідача варто пам'ятати про те, що будь-який заповіт не є остаточною істиною, при бажанні в будь-який момент його можна змінити, виправити, переробити. І поки заповіт не вступило в свою законну силу, а це відбувається після настання смерті заповідача, нерухомістю можна розпоряджатися як завгодно, і лише втрата права власності на даний об'єкт позбавляє документ сенсу.

Які документи потрібні, щоб заповідати нерухомість?

Заповідати нерухомість можна в тому випадку, якщо заповідач зможе пред'явити нотаріусу крім самого заповіту, наступний пакет документів:

свій паспорт;
виписку з ЕГРП про реєстрацію права власності на нерухомість з кадастровим номером цього об'єкту;
правовстановлюючий документ: договір приватизації, купівлі, продажу, міни, дарування і т.д .;
якщо нерухомість - це будинок, то буде потрібно додатково виписка з ЕГРП про реєстрацію права на землю із зазначенням кадастрового номера ділянки;
коли за заповітом передається право власності на частку в житло, то заповідача потрібно докласти угоду з іншими співвласниками про визначення часток;
якщо право власності на даний об'єкт не ділиться з чоловіком заповідача (нерухомість куплена до шлюбу, отримана за заповітом, отримана в дар), тоді доведеться докласти документ, що підтверджує цей факт (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про право на спадщину, дарчий);
при оформленні заповіту на квартиру потрібно поверховий план будинку з експлікацією, а також оцінка незалежної оцінної компанії про вартість житла або довідка про балансову вартість квартири з БТІ.

У скільки обійдеться прийняття нерухомості за заповітом?

Вартість вступу в спадок складається з трьох складових:

Вартість оцінки. За основу можна взяти оцінку БТІ. Або можна замовити оцінку незалежної експертної організації, що складається в СРО. Вся справа в тому, що вартість майна покійного приймається рівною на день його смерті.
При вступі у спадок, спадкоємці сплачує держмито, розмір якої прив'язаний до вартості майна і дорівнює 0,3% від неї для фізичних осіб (максимально 100 тис. Руб.), І 0,6% для юридичних (максимально 1 млн. Руб.) . Звільнено від сплати тільки неповнолітні спадкоємці, а також ті, хто проживав разом із спадкодавцем в цій нерухомості. Мито доведеться платити в будь-якому випадку, чи відбувається вступ в спадщину за заповітом, або за законом.
Вартість послуг нотаріуса. Має значення, чи звертаються спадкоємці до послуг приватного або державного нотаріуса, так як послуги першого істотно дорожче.

Який порядок дій при оформленні нерухомості за заповітом?

Коли зареєстрований факт смерті заповідача, отримано відповідне свідоцтво, спадкоємцям дано законом 6 місяців на те, щоб звернутися до того нотаріуса, у якого спадкодавець оформив заповіт.

Буде потрібно пред'явити пакет документів:

свідоцтво про смерть;
довідка про місце постійної реєстрації спадкодавця;
заповіт;
документи, що підтверджують факт родинних відносин;
правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності померлого на об'єкт нерухомості.

Ці документи слід пред'явити спадкоємцям в ході свого першого візиту до нотаріуса. У його ході подаються документи і заповнюється заява. Після цього нотаріус заводить спадкову справу і призначає дату наступного візиту.

В ході другого візиту необхідно буде принести оригінали та копії договору про приватизацію житла, або про його покупку, або про отримання в дар і т.д. а також техпаспорт, виписку з ЕГРП із зазначенням кадастрового номера. Перелік інших документів, які потрібно подати, нотаріус передає спадкоємцям під час першого візиту.

Які особливості свідоцтва про право на спадщину?

По суті, фінішною крапкою в спілкуванні спадкоємців з нотаріусом стає видача свідоцтва про право на спадщину. Цей документ видається нотаріусами строго після закінчення 6 місяців з дати реєстрації факту смерті спадкодавця. За бажанням спадкоємців свідоцтво може бути видано у формі одного документа на всю спадкову масу, або кожному з них окремо на його частку.

Свідоцтво є доказом наявності прав на спадщину, тому нерухомість можна переоформити на нового власника після смерті власника лише при пред'явленні в Росреестр свідоцтва про право на спадщину. «Де факто» закон визнає спадкоємців вступили в права відразу після смерті спадкодавця, але «де юре» це слід обов'язково узаконити, а значить зареєструвати.

Спадкоємці відповідають за всіма боргами спадкодавця. погоджуючись вступити у спадок. Якщо спадкоємців декілька, то за цими боргами будуть відповідати всі солідарно, в рамках перейшла частки спадщини. Всі кредитори можуть пред'явити свої вимоги не пізніше, ніж протягом 3 років після смерті спадкодавця. Ці вимоги можуть бути звернені на успадковане нерухомість. Також спадкоємцям важливо пам'ятати про дві важливі обставини:

Не можна упускати термін пред'явлення боргових зобов'язань, так як в даному випадку закон не визнає ніяких поважних причин для призупинення, перерви або відновлення строків пред'явлення боргів.
Спадкоємці не зможуть послатися на жодні поважні причини, щоб відстрочити повернення боргів спадкодавця, так як такі в законі не передбачені.

Відмова від нерухомості за заповітом

Не завжди спадкоємці готові вступити у спадок. Причини для цього можуть бути самі різні. Це може мати відношення до розміру витрат, які доведеться понести на те, щоб утримувати майно покійного, а також з необхідністю виплатити борги спадкодавця. За своїм бажанням будь-якої із спадкоємців має право відмовитися від своєї частки на користь інших, а також зовсім без вказівки тих, на чию користь він відмовляється. Відмовляється спадкоємець має право вибрати будь-якого, кого він вважатиме за потрібне, щоб передати йому право вступити у спадок замість нього, але цією особою не може бути особа, позбавлена спадщини, а також той спадкоємець, який тепер отримав би цю спадщину по праву спадкової трансмісії.

Закон може позбавити спадкоємця права успадковувати майно покійного, коли встановлений факт умисних протиправних дій з боку спадкоємця до спадкодавцеві, іншим спадкоємцям, або факт перешкоджання виконанню останньої волі заповідача. Так може статися тільки в тому випадку. Якщо будь-який з цих фактів буде доведено в суді. Позбавлення громадянина спадщини зобов'язує його повернути все, що він отримав протиправно.

Відмовитися можна від усієї спадщини цілком, або все його цілком прийняти. Однак, в законі є застереження. Можна відмовитися від спадщини за законом і вступити в спадщину за заповітом, або навпаки. Або ж спадкоємець може за своїм бажанням відмовитися від обох видів спадщини.

Коли спадкоємець відмовляється від спадщини, спадкова маса переходить до інших спадкоємців за законом і ділиться між ними в рівних частках. Особливий порядок переходу прав на спадщину може бути викладено в заповіті, як раз на випадок відмови від прийняття спадщини основного спадкоємця (або неможливості вступу, наприклад, з причини його смерті), тоді інші спадкоємці за заповітом розділять між собою відмовний майно пропорційно часткам, зазначеним в заповіті.

Нарешті, важливо відзначити наступне: відмовитися від спадщини можна протягом 6 місяців з моменту смерті заповідача, після цього терміну, а також після прийняття спадщини. Але не до моменту реєстрації переходу права власності на нерухомість. Для відмови достатньо звернутися в ту нотаріальну контору, в якій відкрито спадкову справу. Туди подається відповідна заява про відмову. Відкликати відмову, скасувати або змінити після реєстрації заяви неможливо.

Процедура оформлення нерухомості за заповітом не надто складна, коли спадкоємців не багато, об'єкт нерухомості один і не обтяжений ніякими додатковими обмеженнями. Але так буває не так часто. Набагато складніше справа йде, коли вступають у спадок неповнолітні, частина спадкоємців знаходиться за кордоном, не має українського громадянства, відбуває термін ув'язнення в місцях позбавлення волі, служить в армії і т.д. Обставин, що ускладнюють процедуру реєстрації об'єкта нерухомості за заповітом і за законом може бути багато. Тому при виникненні таких складних питань найрозумнішим і виправданим кроком стане залучення до справи досвідченого юриста по спадковим справам.

Якщо у вас є які-небудь питання або вам потрібна юридична допомога чи консультація по оформленню нерухомості за заповітом, то наш черговий юрист онлайн готовий оперативно вам допомогти в даному питанні.