Як оформити квартиру у власність - порядок дій, документи, поради
Можна проживати довгий час в квартирі або будинку і не мати на них законних прав власника, підтверджених документально.
Але рано чи пізно виникає необхідність реєстрації прав власності на житлове приміщення. Тому важливо знати, як це зробити.
Порядок оформлення прав власності на нерухомість
Щоб на законних підставах стати власником житлового приміщення, потрібно отримати свідоцтво про власність на нього.
Для вирішення даного завдання можна піти по одному з двох шляхів: звернутися у фірму, спеціально займається операціями з нерухомістю, або здійснити все самостійно.
Слідуючи по другому шляху, громадянин повинен знати, які кроки йому необхідно зробити для отримання необхідної встановлює право паперу.
Крок 1 - звернення до реєструючого органу за місцем розташування нерухомості із заявою про бажання оформити нерухомість у власність.
Цей орган називається Федеральна служба державної реєстрації квартири у власність, кадастру і картографії. Його співробітники вкажуть, які документи необхідні для здійснення даної процедури.
Крок 2 - збір паперів з БТІ, комунальних служб та інших органів в залежності від того, що є підставою для позначеної діяльності.
Як правило, цей пункт є найбільш трудомістким і тривалим, оскільки наша бюрократична система ще далека від досконалості.
Крок 3 - здача пакета документів на перевірку в реєструючий орган і отримання свідоцтва про власність на нерухомість.
Основний перелік документів для подання до реєструючого органу
При самостійному оформленні квартири у власність найскладнішим виявляється збір необхідних документів на право власності. Даний пункт лякає більшість громадян.
Однак не так все страшно, як здається на перший погляд. Список документів не великий, але обов'язковий.
- Документ-підстава для оформлення предмета нерухомості у власність: свідоцтво про право на спадщину, дарчий, договори міни, приватизації, участі в пайовому будівництві.
- Технічний (кадастровий) паспорт на квартиру, який видається в БТІ після обстеження помещенія.Еслі відомості про квартиру вже занесені в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухомість), то знову представляти документ не нужно.Важно ретельно перевірити документ-підставу і технічний паспорт на збіг всіх пунктів їх змісту.
- Виписка з Домовик книги про громадян, зареєстрованих (прописаних) на даній житловій площі. Її отримують в БТІ або в спеціальному відділі паспортного столу. Термін дії даного паперу обмежений, тому брати її краще в останній момент.
- Документально підтверджена згода подружжя (якщо шлюб офіційний).
- Довідки про відсутність заборгованості по комунальних платежах. Якщо квартира знаходиться в підпорядкуванні ТСЖ або КК, то потрібно звернутися туда.В ситуації, коли предмет нерухомості не належить ні до однієї з форм управління, довідки отримують в кожній комунальній службі окремо.
- Сплачена квитанція про державне мито. Саму квитанцію можуть видати в органі, що реєструє, де визначена сума, розрахована виходячи з документа-підстави.
- Паспорт або інший документ.
Всі документи повинні бути представлені в оригіналі. На кожен обов'язково роблять кілька копій (їх кількість можуть вказати в органі реєстрації).
При оформленні у власність квартири за програмою приватизації житла список документів розширюється. Основний папером в цьому випадку є Договір передачі квартири у власність.
Договір про проведення приватизації
Ще в 90-і роки Держава дала можливість громадянам, які проживають в муніципальних квартирах, безкоштовно приватизувати їх, тобто ставати законним власниками експлуатованої житлової площі і розпоряджатися нею на свій розсуд.
В даному документі
Договір про передачу квартири у власність є підставою для отримання Свідоцтва про право власності на житлове приміщення.
Свідоцтво про право власності
Громадянин, який отримав Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення, є його законним власником. При цьому він отримує можливість розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд.
Даний документ дозволяє власнику здійснювати операції купівлі-продажу, обміну, дарування та заповіту, здачі в оренду, наявного у нього об'єкта нерухомості.
За допомогою нього законний власник квартири отримує захист від протиправних дій шахраїв і визнання права власності на квартиру.
Квартира - спільна власність
У одного житлового приміщення може бути не один, а кілька власників. Законодавством України визначено, що будь-яка нерухомість може знаходитися в частковій або спільній власності.
Найбільш поширений варіант спільної власності - це житло, придбане подружжям, що складаються в офіційному шлюбі.
У разі розлучення нерухомість, як спільна власність, ділиться порівну між чоловіком і дружиною.
Що стосується майна, придбаного до шлюбу або одержаного у вигляді спадщини, то воно не є спільно нажитим майном і поділу не підлягає.
Однак, в судовому порядку можна отримати частку від нього, якщо буде доведено, що один з подружжя вклав гроші в ремонт, поліпшення стану житлового приміщення і це значно збільшило його вартість.
Спільна власність може утворитися в результаті приватизації житла, коли, наприклад, які проживали в момент укладення Договору про передачу прав власності на квартиру неповнолітні діти досягнуть віку 18 років і оформлять себе повноправними власниками даної нерухомості.
У будь-якому випадку спільна власність на квартиру або інше житлове приміщення передбачає довірчі, дружні відносини між усіма її власниками.
Якщо такі відсутні або з'являються в результаті життєвих обставин, то виникає необхідність поділу спільної власності на частки.
Тоді кожен власник отримує свою частину, якою розпоряджається по-своєму.
Продаж частки в квартирі
Часто виникає необхідність продати частину нерухомості, що знаходиться в частковій власності. При цьому важливо знати про декілька моментів:
- право першочергового придбання належить власникам, які мають частку в даній нерухомості. Якщо вони не виявляють належного інтересу і відмовляються від придбання, можна залучати інших покупців;
- всі власники часткою в квартирі повинні бути повідомлені письмово про передбачувану операцію з зазначенням ціни виставленої на продаж частини;
- без їх добровільної згоди продаж частки неможлива.
На практиці виявляється скрутним продати частку в житловому приміщенні, поділеному на частини, позначені дробовими поєднаннями.
Чи не кожен покупець з боку бажає жити в комунальній квартирі.
Квартира у власності до 3-х років
Різні життєві обставини іноді змушують власників квадратних метрів продавати нерухомість майже відразу після придбання і отримання офіційного Свідоцтва з правом власності на квартиру.
Тоді мова йде про власність до 3-х років. При угодах купівлі-продажу такого житла існують певні нюанси і супутні ризики для обох сторін.
Головною особливістю даного підприємства є необхідність виплати тринадцятивідсотковій податку на ПДФО, обчислюється на суму прибутку, що перевищує 1 мільйон рублів.
Щоб не платити цей податок і продавці, і покупці йдуть на різні хитрощі і діють за відпрацьованими схемами. Щоб уникнути ризиків краще дочекатися, коли вік власного житла перевалить за трирічну позначку.
Оформлення права власності на нерухомість - складна тема, яка містить безліч нюансів, в яких розбираються досвідчені фахівці з юридичною освітою і великою практикою.