Як оформити кордону дачної ділянки і як дізнатися чи є офіційні дані в Росреестра

За даними Росттата, більше половини земельних ділянок в Україні (57,8 мільйона), відомості про яких знаходяться в Державному кадастрі нерухомості, не визначені офіційно затвердженими кордонів

Питання межування земельних ділянок. наявних у громадян у володінні, є актуальним після введення Закону про заборону на операції з нерухомістю "без кордонів". Як визначити межі дачних ділянок і яка процедура оформлення землі у власність? Скільки коштує оформити документи на визначення меж земельної ділянки для передачі їх в Росреестр? І які обмеження будуть у власників дачної ділянки, якщо не оформлені офіційно межі ділянки?

ЧИТАЙТЕ З ТЕМИ:

В даний час дачники, які не узаконили межі своєї землі, сильно ризикують, бо їм ніхто не зможе гарантувати права власності та точність при нарахуванні податку на майно, відзначають в Росреестра.

Але якщо ділянка зареєстрований в Державному кадастровому обліку і за землеволодінням юридично закріплені чіткі межі, це дає безліч вагомих переваг, підкреслили в Московському обласному БТІ. Наприклад, при межування кадастровий інженер бере офіційну згоду сусідів, що огорожа встановлена саме там, де їй належить, і не захоплює чужу територію. В цьому випадку повністю виключені земельні конфлікти з сусідами. Це у великій мірі важливо для тих, хто рідко буває за містом.

ЧИТАЙТЕ З ТЕМИ:

"Якщо кордони не визначити, то є ризик, що власники суміжних угідь зрушать огорожу в свою користь. Та й під час використання ділянки тільки в теплі сезони за зиму теж можуть відбутися небажані перестановки", - зазначив керівник Московського обласного БТІ Владислав Мурашов.

Крім цього, точний опис меж позбавить від адміністративних штрафів за самозахоплення території, розміри яких за останній рік серйозно піднялися, в той же час земельні інспектори стали більш пильними. "Поки межування не минуло, не можна бути впевненим, що ваш паркан встановлений правильно і не перекрив, наприклад, частина дороги про

бщего користування або землю муніципалітету ", - додав Мурашов. За ці порушення держінспектори на суму від 5 тисяч рублів. Якщо ж винувато юридична особа, то доведеться заплатити вже не менше 100 тисяч рублів.

Яка процедура оформлення меж земельних ділянок

Як оформити кордону дачної ділянки? За словами представника підмосковного БТІ, на сьогоднішній день процедура оформлення меж земельних ділянок покладено безпосередньо на господарів і носить добровільний, заявний характер, уточнює Мурашов.

1. Спершу необхідно звернутися до кадастровому інженеру і провести межування. Ця послуга для стандартних шести соток буде коштувати приблизно 7-10 тисяч рублів.

2. Після цього потрібно подати заяву та сформований пакет документів в кадастрову палату. Це можна зробити, використовуючи багатофункціональні центри або портал Росреестра. На виготовлення десяти кадастрового паспорта піде не більше десяти робочих днів.

3. Маючи цей паспорт, громадяни або організації підтверджують, що їх межі заміських ділянок зареєстровані офіційно.

Як дізнатися чи є офіційні кордону у земельної ділянки

ЧИТАЙТЕ З ТЕМИ:

Для того щоб дізнатися чи є у дачної ділянки офіційні кордону. необхідно звернутися на сайті Росреестра.

1. Подивитися, чи є в Державному кадастрі нерухомості точний опис меж ваших соток, можна на порталі Росреестра в розділі "Публічна кадастрова карта".

Пощастить, якщо з сусідами вийде знайти компроміс в спірних ситуаціях по огорожі і розділу території. Тоді кадастровий інженер підготує межовий план, в якому зафіксує похибка і докладе проект виправлення, а також акт узгодження з сусідами. А власники сусідніх ділянок відмовляться "пересувати" кордону, доведеться звертатися до суду.

Як вибрати кваліфікованого інженера

Окремого обговорення заслуговує професійна репутація кадастрових інженерів. Багато в чому важливий досвід фахівця, який несе повну відповідальність за неякісне виконання послуг. Також це має бути людина, яка нікуди не пропаде і не зникне в один день. Адже якщо він допустить неточність при межування, ділянка не буде зареєстрований, а замовник, вже сплатив некваліфіковану роботу, змушений буде наймати інших виконавців і додатково витрачати кошти.

Дізнатися про репутацію інженера можна на сайті Росреестра в розділі "Реєстр кадастрових інженерів". Для цього достатньо набрати на клавіатурі в пошуковому полі ПІБ фахівця. Користувачеві висвітиться інформація про його кваліфікаційному атестаті (чинний, анульований, виключений), результати професійної діяльності (скільки було успішних і неуспішних проектів), а також контактні дані.