Як оформити дарування частки квартири у нотаріса, витрати
У цій статті ми детально розписали в яких випадках дарування частки / часток обов'язково оформляється у нотаріуса, привели багато прикладів для розуміння. Обов'язково її прочитайте, можливо в вашому випадку нотаріус не потрібен. Якщо квартира оформлена в часткову власність, тобто у неї кілька власників і частки визначені, то дарування частки в такій квартирі обов'язково оформляється нотаріально. Також нотаріус обов'язковий, якщо чоловік дарує свою частку другого, але не завжди, тобто є винятки.
Якщо ж у квартири один власник і він вирішив подарувати частку в ній кому небудь (наприклад, 1/2), тоді нотаріус необов'язковий. В цьому випадку можна самому оформити дарування, як це зробити написано в цій інструкції.
Етапи і витрати:
Спочатку виберіть нотаріуса
Етап №1 - Збираємо документи
Документи потрібні в оригіналах. Основний перелік:
- Паспорти дарувальника і обдаровуваного;
Якщо одаряемому від 14 до 18 років, то потрібен його паспорт і паспорт одного з батьків (опікуна, піклувальника). Якщо одаряемому до 14 років, то його свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків (опікуна, піклувальника).
Якщо сторону представляє довірена особа, то його паспорт і нотаріально завірена довіреність. Довіреність можна також оформити у того ж нотаріуса;
Якщо свідоцтва немає, то підійде паперова виписка з ЕГРН про об'єкт нерухомості. Об'єкт нерухомості в цьому випадку - обдаровуваного квартира. Виписка також підтверджує право власності. Її може замовити будь-яка людина за 400р в Реєстраційній Палаті або в МФЦ. Як це зробити докладно написано тут.
Договір підстави - це документ, на підставі якого дарувальник володіє часткою або всією квартирою. Якщо квартира була куплена, то це договір купівлі-продажу. Якщо дарувальнику квартира дісталася у спадок, то свідоцтво про спадщину. Якщо після приватизації - договір приватизації і т.п.
Дана згода можна оформити і засвідчити у того ж нотаріуса. Іншого члена подружжя (е) потрібно надати паспорт та свідоцтво про шлюб. Оформлення коштує близько 1 - 2 т.р.
Етап №2 - Нотаріус складає і завіряє договір дарування
- Далі дарувальнику (ям) і одаряемому (им) прийти до нотаріуса і віддати документи. Список перерахований вище в етапі №1.
- Нотаріус складе договору дарування в декількох примірниках. які сторони повинні підписати в його присутності. Якщо одаряемому до 14 років, то його присутності не буде потрібно, а договір за нього підписує один з батьків (опікун, піклувальник). Якщо одаряемому від 14 до 18 років, то він сам ставить підпис в договорі, плюс підпис ставить один з батьків (опікун, піклувальник).
Кількість примірників договору залежить від кількості учасників угоди плюс один залишається у нотаріуса для архіву. Наприклад, якщо дарувальників два і один обдаровуваний, то примірників буде 4. Для кожного з обдаровуваних завірений примірник договору буде оформлений на спеціальному бланку з водяними знаками, а для дарувальників і самого нотаріуса засвідчені копії цього Протоколу будуть на звичайному папері. Також ми вказали нижче, що договір можуть скласти самі сторони, необов'язково щоб його оформляв сам нотаріус.
Етап №3 - Подаємо документи в Реєстраційну Палату або МФЦ для реєстрації дарування
Далі нотаріально завірений договір дарування разом з іншими документами потрібно подати на реєстрацію в МФЦ або Реєстраційну палату. Зробити це можна 2 способами: через нотаріуса або самостійно (пп.5 п.3 ст.15 Федерального закону №218-ФЗ).
через нотаріуса
Згідно із законом термін реєстрації нотаріального договору в реєстраційній палаті - 3 робочих дня, через МФЦ - 5 робочих днів. На практиці при реєстрації не завжди вкладаються в призначені терміни.
самостійно
- Дарувальник (і) і обдаровуваний (е) особисто звертаються в МФЦ або Реєстраційну Палату. Різниці в оформленні дарчої між цими організаціями немає. При собі мати:
- Паспорти дарувальника і обдаровуваного;
Якщо квартира дарується малолітньому (до 14 років), то його свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків (опікуна), якщо неповнолітньому (від 14 до 18 років) - його паспорт і паспорт одного з батьків (опікуна).
Згідно із законом термін реєстрації нотаріально посвідченого договору в Рег.палате - 3 робочих дня, через МФЦ - 5 робочих днів. Можна зателефонувати і уточнити дату завершення реєстрації угоди, тому що не завжди встигають укластися в термін.
Обдаровуваному (им), як одного з власників, можна прописатися в квартирі - як це зробити написано по посиланню. І якщо в договорі дарування зазначено, що дарувальнику, як колишньому власнику, необхідно виписатися з квартири після операції, то за посиланням prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya. можна дізнатися як це зробити.
Якщо дарувальник і обдаровуваний НЕ є близькими родичами, то обдаровуваний повинен сплатити податок при даруванні в розмірі 13% від вартості подарованої частки (п. 18.1 ст. 217 Податкового Кодексу РФ). Дарувальник в будь-яких випадках ніякого податку при даруванні НЕ платить, навіть якщо дарує неблизький родичу. тому що дарувальник ніякої вигоди від угоди не отримує. Вигоду отримує тільки обдаровуваний у вигляді подарованої йому частки. А платить податок, якщо дарує йому неблизький родич. За неповнолітнього податок повинні заплатити його батьки (опікуни).
Вартість (витрати) і хитрості нотаріусів
Згідно із законом нотаріусу можна принести вже готовий договір дарування, щоб він його нотаріально посвідчив (запевнив). На практиці ж багато (якщо не всі) нотаріуси наполягають, що вони самі складуть договір. В іншому випадку нотаріуси просто відмовляються завіряти готові договору, тому що вони не хочуть втрачати гроші за складання договору. Тому спробуйте спочатку обдзвонити нотаріусів, може хто погодиться прийняти готовий договір.
У законі не вказано, хто саме оплачує послуги нотаріуса та інші витрати, тому дарувальники і обдаровані заздалегідь вирішують це між собою.
- Якщо дарування обов'язково оформляється у нотаріуса. витрати такі:
- А) Складання договору - від 2 до 6 т.р. Це вартість послуг правого і технічного характеру. Вартість в кожному регіоні цієї послуги різна, наприклад, в Москві - 5400р, в Харкові - 3800р.
- Б) Посвідчення (завірення) договору - 0,5% від суми договору, але не менше 300р і не більше 20 т.р. (Пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сума договору у нотаріусів вважається від кадастрової вартості частки. Приклади розрахунку описаний нижче.
- Якщо за власним бажанням.
- А) Складання договору - від 4 до 10 т.р. Це вартість послуг правого і технічного характеру. У кожному регіоні вартість послуги різна, наприклад, в Москві - до 10 000р, в Харкові - 5000-7600р.
- Б) Посвідчення (завірення) договору - розмір% залежить від суми договору і чи є обдаровуваний близьким родичем дарувальнику - детально в п.1 ст. 22.1 Основ про нотаріат. Сума договору у нотаріусів вважається від кадастрової вартості частки. Приклади розрахунку описаний нижче.
За посвідчення договору більшість нотаріусів беруть мито в розмірі 0.5% від кадастрової вартості частки, адже кадастрова вартість останнім часом набагато вище, ніж ринкова або інвентаризаційна. Але за законом нотаріуси не мають права самостійно визначати з якою вартістю обчислювати ці 0.5%, це право робити тільки сторони дарування (п.5 ст. 333.25 НК РФ). У цій же статті зазначено, що вартість повинна бути не нижче оціночної (номінальною) вартості частки. Оціночну ж вартість частки роблять лише оціночні компанії, які мають спеціальну ліцензію (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Вартість послуг оцінки в кожному регіоні різні - приблизно від 4 т.р.
Важливо зрозуміти, чи є сенс взагалі замовляти оцінку або простіше заплатити нотаріусу мито від кадастрової вартості частки. Наведемо на прикладі: дарується частка в розмірі 1/3 від всієї квартири. Кадастрова вартість всієї квартири складає 5 млн руб (як дізнатися цю вартість написано по за посиланням). Значить кадастрова вартість частки буде 5 млн / 3 = 1.66 млн. Вартість посвідчення за тарифом 0.5% * 1.66 млн = 8 т.р. Якщо замовляли оцінку, і вона показала вартість квартири 3 млн руб. то тариф нотаріуса буде 0.5% * (3 млн / 3) = 5 т.р. Але і сама оцінка коштувала 4 т.р. Виходить витрати при оціночної вартості - 5 + 4 = 9 тис. При кадастрової вартості - 8 тис. У цьому випадку дешевше заплатити нотаріусу, нехай завіряє договір від кадастрової вартості.
Задайте своє питання в форму нижче або в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану. Або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних): 8 (499) 450-26-31 - Київ і обл .; 8 (812) 490-76-51 - Харків і обл .; 8 (800) 500-27-29 доб 346 - усі регіони РФ.
Вітаю! У нас з чоловіком є квартира-студія. придбана в шлюбі, але записана тільки на чоловіка (розумію, що права на квартиру у нас рівні) Чи можемо ми її продати двом власникам без нотаріальної угоди? Чи потрібно виділяти при цьому наші частки. тк вони не виділені при покупці? Чи буде податкове вирахування, якщо вартість її менше 1 млн. Руб?
Привіт, Міла. Так, так як у Вас квартира у спільній власності, але оформлена на одного чоловіка, до нотаріуса Вам звертатися необов'язково. Оформляйте простий договір купівлі-продажу і здавайте його на реєстрацію в МФЦ. Виділяти частки не потрібно, просто від Вас (дружини) потрібно оформити у нотаріуса всього лише згода на продаж квартири. Варто приблизно 1-2 т.р. Щодо відрахування потрібно уточнити - коли саме і за скільки Ви купили квартиру? За скільки продаєте?
Вітаю! Квартира належить 4-х пайовикам в рівних частках. Один з пайовиків хоче подарувати свою частку близькому родичу (онук дарує бабусі), який не зареєстрований в цій квартирі і не має частки. Оформлення через нотаріуса, це зрозуміло. А чи потрібна згода інших трьох власників часткою? Дякуємо…
Привіт, Олексій. Ні, при даруванні ніколи не потрібно згоди інших пайовиків-власників. Якщо є ще питання, то сміливо задавайте.
Будинок придбаний в рівних частках з дітьми, кожному по 1/4 частки. Діти дорослі, живуть окремо, але прописані в доме.хочу подарувати свою частку мужу.что для цього треба?
Привіт, Любов. Щоб подарувати чоловікові свою частку, Вам потрібно звернеться до нотаріуса, тому що буде потрібно тільки нотаріальна форма договору. Від дітей нічого не буде потрібно. Зверніться до нотаріуса, рн скаже які документи потрібні. Потім він складе Вам договір дарування, Ви його при ньому підпишіть, а нотаріус потім ваші підписи засвідчить (запевнить договір). Потім нотаріальний договір потрібно віднести в МФЦ для реєстрації. Всі витрати вказані в статті.
Дякуємо!
За п.1 дійсно мито було одна на всіх і оплатили її однією платіжкою.
За п.2 при попередньому розмові секретар нотаріуса помилився з приводу одного примірника. За фактом кожен з одоряемих отримав по примірнику на бланку + дарувальник і нотаріус за звичайним договором + 150р. за нотаріально завірену копію для Росеестра.
Привіт, а можна оформити дарчу між родичами якщо на квартиру накладено арешт і не знято обтяження іпотекою? (Квартир) а в спадок і у обдаровуваного вже є частка в квартирі
Привіт, Анна. Ні, якщо квартира в обтяження або в арешті, то ніякі угоди з квартирою не можна проводити. При реєстрації договору вашу угоду просто припинять на місяць, щоб Ви зняли обтяження і арешт. Якщо не встигнете, то віддадуть договір назад і все. Тому їх потрібно зняти заздалегідь.
Добрий вечір. Підкажіть, квартира у власності у мене, тата і мами. Хочу подарувати свою частину мамі. Чи можу я написати довіреність на батька, щоб він від мого імені подарував мою частину мамі. Живемо в різних містах.
Добрий день. Так, Ви можете оформити довіреність на батька, щоб він від вашого імені подарував частку мамі. Довіреність відправте поштою.
Добрий день. Підкажіть, будь ласка, як діяти в такій ситуації: наша квартира приватизована на 4 чоловік в рівних частках. Батько бажає подарувати свою частку двох повнолітнім синам, які вже є пайовиками цієї оселі. по половині своєї частки кожному. Який порядок дарування і які потрібні документи, якщо обдаровані не можуть бути присутніми при цій угоді.
Доброго здоров'я Наталя. У вашому випадку дарування потрібно оформити у нотаріуса, тобто буде потрібно нотаріальна форма договору. Якщо обдаровані не можуть бути присутніми на угоді, то від них буде потрібно нотаріальна довіреність на кого небудь. АЛЕ тільки вони не можуть оформити довіреність на свого батька, тому що дарувальник і одаремий не можуть бути в одній особі. Весь порядок дарування і список документів написаний в статті, уважно її прочитайте, так як у Вас типовий випадок.