Як оформити дарчу на земельну ділянку з будинком документи, завантажити зразок договору дарування,

Ви переглядаєте розділ Дарственная на будинок та земельну ділянку. розташований у великому розділі Дарування земельної ділянки

Ставлення до дарування не може бути однозначним, так само як і мотиви цього процесу. Незаперечно, що отримати такий подарунок - це велика удача. Проте, в такому питанні як дарування потрібно бути вкрай коректним і уважним.

Будь-яка помилка в процедурі може залучити до обдаровуваного суб'єкту великі проблеми з боку третіх осіб, що мають власну небезкорисливу зацікавленість в подарованому об'єкті.

Для того щоб через кілька років користування подарованим ділянкою і будинком, в який вкладено багато власних коштів, об'єкт дарування не став предметом спору, потрібно бути поінформованим щодо деяких правових нюансів.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Правові підстави складання дарчим на ЗУ з житловим будинком

Головне, що потрібно розуміти в специфіці процесу дарування - це те, що він є одностороннім правовим актом, на відміну від інших майнових угод. Традиційно при відчуженні нерухомого майна купується якась цінність замість:

• гроші;
• цінні папери;
• інший будинок з ділянкою;
• ділянку без будинку;
• квартира.

Варіантів обміну цінностями досить багато, практично всі мислимі можливості можуть бути реалізовані в межах правового базису договірної основи.

Дарчий - це не зовсім звичайний договір. Він не має двосторонніх зобов'язань і складається виключно в одну сторону. Тобто всі зобов'язання і повну відповідальність за передачу майна приймає на себе дарувальник. До одаряемому особі умова пред'являється єдине - прийняти дар.

Якщо в договорі, складеному двома сторонами, до обдаровуваного стороні буде пред'явлено будь-яка умова або вимога, згодом договір може бути визнаний недійсним, а прецедент дарування - нікчемним.

При правильному підході подарувати можна:

1. Частку ділянки з будинком або частку ділянки з часткою будинку.
2. Нерухомість неповнолітнім дітям.
3. Нерухомість з відстрочкою на кілька років.
4. ЗУ і житловий будинок кільком особам, із зазначенням часткою.
5. Чоловікові (дружині) при розлученні і без такого.

Дарування здійсненно як стосовно родичів, так і по відношенню до осіб, які такими не є. При здійсненні угоди ніхто не стане задавати вам запитання або вимагати пояснень про причини і мотиви дарування, незважаючи на цінність дару. Виняток становлять ситуації:

1. Оформлення дарчої між представниками комерційних фірм.
2. Коли обдаровується посадова особа.

В даних випадках доведеться скористатися іншою формою передачі правових відносин.

Питання можуть виникнути пізніше, після оформлення дарчої, коли родичі дарувальника стануть, обізнані про вироблений даруванні. Для того щоб угода не могла бути оскаржена - оформляйте договір належним чином, не економте на своїй впевненості в завтрашньому дні.

Згідно із законом дарчий може оформлятися навіть особам з іноземним громадянством, а також особам без громадянства. Але в цьому випадку обдаровані громадяни сплатять велику суму в податкову інспекцію, яка може досягати до 30% від вартості подарованого нерухомого майна.

Як оформити дарчу на земельну ділянку з будинком?

Оформити дарчу можна самостійно, за участю юриста або нотаріуса. Якщо ви вирішили подарувати земельну ділянку з будинком родичу не розраховуйте на те, що в даному випадку процедура буде спрощена. Цей тип дарчих має свої нюанси:

1. Родич звільняється від сплати державного мита.
2. Сума оплати нотаріальної послуги значно знижена.
3. Факт спорідненості повинен бути підтверджений документально.

У разі здійснення цієї процедури в межах родинних відносин, при впевненості у відсутності причин посягання з боку, дарчу можна оформити в простій письмовій формі або надрукувати. Це допустима форма оформлення договору даного типу, але за умови, що всі правила складання договору дотримані. Він обов'язково повинен бути оформленим:

• на паперовому носії;
• у двох примірниках;
• підписаний.

В інших випадках доцільно оформляти договір за допомогою досвідченого юриста або безпосередньо в нотаріальній конторі. Після складання договору його обов'язково необхідно засвідчити нотаріально, а потім провести його реєстрацію.

Бланк типового шаблону ви можете завантажити нижче:

Як правило, багато забезпечених людей, які мають можливість робити подібні подарунки, самі не займаються оформленням документів. Для цього передбачена посередницька послуга - оформлення на підставі довіреності. На свій розсуд дарувальник має право скористатися послугами довіреної особи також в разі:

1. Коли дарувальник і обдаровуваний, живуть в різних містах.
2. За станом здоров'я, не маючи можливості ходити по інстанціях.
3. За віком, з тієї ж причини.
4. За договором з іншими близькими родичами.
5. Якщо дарчу становлять кілька учасників часткової власності, їм зручно оформити довіреність на одного з них.

Найчастіше довіреність оформляється тоді, коли крім складання дарчим, потрібне відновлення будь-яких документів, які необхідні для майнової угоди.

Довіреність на представника складається в типовою формою в нотаріальній конторі, де і засвідчується. Якщо довіреність складається на близького родича, уявіть підтверджуючий документ для отримання пільг на оплату складання документа.

Дарувальник має ухвалити дар особисто. В принципі це єдина вимога, яку до нього пред'являється, крім оплати податків. Він не має права користуватися довіреністю на представника. Довіреність додається до числа інших документів, які необхідні для складання дарчим.

Вам знадобляться наступні документи, які потрібно підготувати заздалегідь:

1. Паспорти сторін.
2. Правовстановлюючі та право засвідчують документи на землю і на будинок.
3. Кадастрові паспорта ЗУ і житлового будинку.
4. Документи з БТІ на будинок.
5. Нотаріально засвідчена дозвіл від чоловіка (дружини) і від інших власників, якщо такі є.
6. Документи про відсутність застави і обтяжень публічним сервітутом.

Для родичів додатково знадобляться документи, що підтверджують ступінь споріднення між ними. На підставі цих документів будуть внесені відповідні відомості до договору, а на підставі договору - вони будуть передані в податкову інспекцію.

Після складання дарчим новому власнику необхідно зареєструвати вступ в права володіння майновим об'єктом.

Для реєстрації вам доведеться сплатити державне мито. Реєстрацію можна провести, прийшовши до фахівця, з документами особисто і звернувшись із заявою. Якщо ви проживаєте далеко від обласного (крайового) центру і добиратися для реєстрації договору вам незручно - скористайтеся послугами ПочтиУкаіни.

Надішліть документи рекомендованим листом з вкладеною в нього описом та повідомленням про отримання.

У заяві вкажіть, що отримання необхідних документів має здійснитися поштовим відправленням. Після реєстрації права власності, інформація про те, що ЗУ і житловий будинок належать вам, буде внесена в облікові записи державного кадастру.

Особливості договорів дарування з житловим будинком

Якщо ви даруєте або отримуєте в дар землю з розташованим на ній житловим будинком - то при складанні дарчим предметом договору виступає як ЗУ, так і капітальне будова. Характеристики ділянки і будинку даються розгорнуто і окремими пунктами.

Дарчий може бути складена щодо частки ділянки з будинком або частки будинку. А також, можна подарувати частку в загальній власності, наприклад ділянку з садовим будиночком. В цьому випадку можна скористатися двома варіантами:

1. Виділити свою частку із загальної власності з присвоєнням окремого кадастрового номера і оформити на неї дарчу.
2. Подарувати частку в праві спільної власності без виділення з кооперативу (товариства).

Так як дачний будиночок не є капітальним будовою, в договорі він і інші споруди, наявні на ділянці, описуються контекстно і не вимагають підтвердження документами з БТІ.

У той же час при даруванні частки в загальній власності, якою є ділянку з дачним будиночком, який не має самостійного кадастрового номера, необхідний дозвіл від інших членів товариства (кооперативу). Тобто дарування полягатиме в переоформленні переходу права власності.

Виділений шляхом межування і зареєстрований ділянка повинна бути оформлений дарчим так само, як і будь-який інший ділянку. за винятком вимог до надання документів на будинок.

Самий благонадійний спосіб складання дарчим - оформлення типового договору. Незважаючи на те, що він є дорогою процедурою, яка в сумі складає 1% від загальної вартості об'єкта нерухомості - до нього вдаються досить часто.

Якщо дарування здійснюється в середовищі родичів, на складання типового договору також може бути надана знижка до 0,3%.

Для того щоб оформити дарчу за типовим договором. сторонам необхідно підійти до нотаріальної контори, до якої відноситься об'єкт дарування. Якщо з боку дарувальника виступає довірена особа, то крім паспорта він повинен мати при собі довіреність на представника для здійснення майнової угоди щодо обдаровуваного.

Якщо сторони знаходяться в родинних стосунках, свою спорідненість потрібно підтвердити відповідними документами. Якщо це не представляється можливим, дарча буде оформлена на загальних підставах з витікаючими правовими наслідками.

Сторони складають на запропонованих ним типових бланках заяву. На підставі заявленого і представлених документів, нотаріус або його помічник особисто складають типовий договір дарування. Сторони отримують його у вигляді документа державного зразка на спеціальному бланку. Учасники майнової угоди отримують гарантію, що всі правові нюанси дотримані.

висновок

Договір дарування ЗУ і розташованого на ньому, житлового будиночка, може здійснюватися за безпосередньої участі сторін, із залученням досвідченого фахівця юридичної фірми і при оформленні типового договору.

Складений документ повинен відповідати всім пропонованим до нього вимогам і відображати в юридично коректною формі предмет договору та сутність майнової угоди.

Дарування об'єкта нерухомості - процес, що вимагає від сторін уважності і коректного ставлення. Будь-яка помилка може призвести до визнання неправомірності договору, а угоди - нікчемною.